房产法律时间借名买房买出麻烦

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　　在日常生活中，一些人会由于某些原因而选择借用他人的名义买房。这些买房者虽然通过借名买房规避了购房障碍，却忽视了借名买房本身存在的法律风险。
　　2017年2月老韦的儿子小韦与小易举行了订婚仪式，老韦决定为儿子小韦购买一套婚房。当时，由于老韦不符合银行放贷主体资格，而小韦又在外地打工。经协商，决定借用小韦的未婚妻小易之名义购买该商品房，随后老韦向小易的银行账户转入购房首付款20万元。
　　期间，老韦按月向小易账户转款用于偿还房贷。现在老韦要一次性付清剩余房款，并要求小易将上述房产过户到老韦名下，小易却拒绝了老韦提出的要求。老韦遂诉至法院，要求判令确认登记在小易名下的房产为韦某所有；判令小易配合将上述房产不动产权证的产权人变更登记为老韦。那么，老韦能要回这套房产吗？法院会怎样判决呢？我们走访了法律界人士。
　　河北正一律师事务所律师张越：韦某主张存在口头借名买房，然而在缺乏书面协议的情况下，认定当事人之间是否存在借名买房关系，关键在于明确当事人之间对于买房义务实际由谁承担，房屋权益实际由谁享有具有明确的认知。本案中韦某并未与易某达成关于买房义务的承担及房屋权益的享有的意思表示，考虑到韦某之子与易某曾有婚约并举行了订婚仪式，故法院对于韦某主张确认登记在易某名下房屋归其所有并办理产权变更的诉讼请求，未予支持。但是，韦某仍然可通过婚约财产纠纷主张权利。
　　提醒大家需要注意的是口头借用他人名义购房具有较大的风险，但是在某种不得不借而且还难以通过书面形式确定借名购房关系的情况下，尽量做好以下工作，以降低风险发生的概率。
　　河北正一律师事务所律师张越：一、口头约定借名买房关系是否存在，首先要证明购房资金最终来源于借名人。二、证明案涉房屋的购房合同、产权证书、收据等证件资料由借名人管理，能够从侧面反映出案涉房屋的真实权利由谁掌控。三、证明案涉房屋由借名人实际控制，可以是居住在房屋或是将房屋出租给其他人，租金由借名人收取，房屋由借名人管理等等。
　　四、说明未签订书面借名买房协议的合理性，因房产价值较大，由他人代为持有，一般会签订书面协议，对于未签书面协议，就应当解释其合理性。五、证明被借名人有借名买房的意思表示，比如借名人与被借名人的沟通记录，最能直接反映二人之间存在借名买房合意。总之，判断借名买房，需要考虑以下三个要素，一是占用使用，二是实际出资，三是借名合意。