听说西双版纳的房价跌价严重，现在还能入手吗？

　　去年下半年，由于各方面的综合影响，西双版纳的房价确实出现了较大幅度的下跌，当地地产行业协会曾经一度出具限制最低房价公示，以期制止房市下行。部分楼盘单价跌至6000，既使明面上下跌不是那么明显的楼盘，也出现了较大幅度的优惠、赠送等促销活动。对比18、19年，10000的均价，是触底反弹，还是一泻千里，现在版纳的房还能买吗？今天，就谈谈自己的看法。
　　首先，我想，我们应该搞清楚，什么是套牢？简单说，套牢指的是：当你想脱手时，无法脱手。那么，如果你根本就没打算卖，或者说短期内并不打算脱手，那也就根本不存在套牢一说了。
　　熟悉我的朋友应该知道，其实关于云南旅居目的地，版纳我是不推荐的。至于原因，之前曾经专门写过一篇微头条，这里就不再赘述了。
　　可是，话又说回来，尽管版纳有很多不完美，但是仍然有很多朋友喜欢这个地方，那么，对于真心喜欢，想要在这里买房自住的人来说，现在就不失为一个好时机。前提是，不以投资为目的。
　　个人认为，以目前版纳的房价来看，再出现大幅下跌的可能性已经不大了。
　　一、气候环境的稀缺性。
　　虽然对于我来说，版纳的春夏季节太热了，但是对于大部分的北方朋友来说，更在意的是，它的冬季足够温暖。
　　虽然作为云南人，我们知道它的植被已经不如从前了，但是，对于大多数的外地人来说，它依然是满眼的郁郁葱葱。
　　也就是说，西双版纳的气候环境在国内而言，还是有它的稀缺性，受到不少外地朋友的亲睐，有比较大的吸引力的。
　　二、建筑成本决定了价格。
　　大家总是说炒作、炒作！似乎泡沫破了，房市就会砌底崩溃，房价就会出现跳水！而我认为，这种情况，在中国，几乎不会出现。
　　因为，土地价格决定了，房价不会太低。其实很多时候大家看到了房建成本，却忽略了土地成本。但决定房价的最主要因素，实际是土地价格。在中国这个地少人多的人口大国，可建设用地越来越少，土地只会越来越贵。那房价又怎么会大幅下跌呢？
　　具体到版纳，目前在售楼盘，拿地恰恰是在前几年价格最高的时候，土地成本在这儿呢，房价再跌，开发商也不会亏本卖。说句不好听的，对于开发商来说，也许会烂尾，但决不会贴钱卖。
　　而未来几年，由于近年地产市场的不景气，再加上环保限制的加强，版纳的地产开发应该会有所缩减。这样，价格也会得到进一步的稳定。
　　三、交通的完善加强了房价。
　　其实我从来不认为泛亚铁路的开通，会给版纳的房价带来多大的刺激。但是，交通环境的改善，至少会给一部分曾经因为边远而怯步的购房者，带来信心，算是一个利好因素。
　　当然，虽然，以目前版纳的房价而言，继续下跌的空间已经很小了，但短期内，应该也不会出现太大幅的上涨。毕竟近年大环境的影响，再加上版纳现有存量不小。既使未来房价还会上升，但是二手房能否出手才是关键。所以，如果从投资角度来看，并不建议购买。
　　但是，如果是从自用方面来看，现在的确是个好时机。
　　不过，最好你还是具备以下几点条件：
　　1。你了解了这个地方的缺点，依然爱它；
　　2。你真的有可能来常住；
　　3。你不差钱。
　　本来云南人，爱旅行、爱美食。近期重点与大家探讨云南旅居问题，欢迎关注。
　　作为一个2011年就来买了房子的人！我觉得我还是挺有发言权的！劝你们这些没有来买房定居的人，千万别再来了！因为来了就不想走！怎么办？！吃的方面，多种多样！购物方面，你想买啥都能买到！居住方面，每年只有过年后热两个月左右！到了夏天是很多南方人的避暑胜地！冬天是北方人的避寒胜地！说实话！真不希望再来太多的人挤这块好地方了！我2011年刚来的时候，路上哪有这么多车？！以后中国老龄化越来越严重了！尤其是大城市的70后，80后！辛辛苦苦只买了一套房子在大城市，以后孩子大了，你们老了，你们和孩子挤在大城市的小房子里？还是在气候环境艰苦的地方再安个家？都不会吧？那时候再想来版纳定居，恐怕房子又买不起了！这就是现在你对版纳爱搭不理，将来你会高攀不起！
　　西双版纳的房子确实跌价了，自己想住现在正是买的时候。
　　只题主所指的套牢是说当你想脱手时，无法脱手吧。那么，你想买房是为了投资，不是为了自住。如果用于投资，不建议买！
　　题主所指的套牢是说当你想脱手时，无法脱手吧。那么，你想买房是为了投资，不是为了自住。如果用于投资，不建议买！
　　1。希望不要步海南三亚的后尘炒房
　　在旅游热门城市买房，主要是用来居住的。
　　记得前些年海南的房子被大量购买，后来有了限购政策，大量的人流又到北海、西双版纳购房。主要是老人怕冷想到冬天不冷的地方生活，换个地方换种心情。
　　尤其是像西双版纳这样无没有冬季的地方，毕竟来的老年人居多，主要来过候鸟式生活，老人怕寒冷的冬季，来这里过冬，气候比较舒适。
　　老年人也大可不必考虑什么教育资源分配之类的问题，住到冷天过了就北飞回家。只是旅游型城市的物价确实存在偏高，生活成本也高，但对于过日子不成问题的人们来说这都不是事。
　　只是炒房团也接踵而至，价格上去了，房子也大增了，二手房存量不少。这下，不存在物以稀为贵了，加上房住不炒已成为行业共识。
　　有的投资买房想卖了赚钱的人，价升高、赚大钱是不可能了，价格达不到自己的预期又不愿意卖，结果只会是难以出售，自然就会被套牢。
　　2。西双版纳的房价行情已经抄底反弹
　　因为2019年大环境因素，加之2020年疫情等原因，西双版纳房价回落不少，但现在价格又在逐步上调，近期不可能大涨，如果是自己居住现在购买是最佳时机。
　　目前西双版纳的房价整体比较稳定，品质较好的价格在7000多到8000多，一般的在6000多，但是作为投资，房价就算不出现下跌，但如果想要找人接手，会是一件麻烦的事情。
　　西双版纳的房子储存量太高，这是你想卖房最大的障碍。
　　可供选择的房产太多，你要卖房的话可能不那么容易脱手，这样一来，买房后的确会被套牢。到时候对你来说房子可能就成为鸡肋，留着划不来，要交物业管理费等，卖又卖不了，你的日子，可能因为心头有事而没法轻松淡定。
　　3。现在买房自住是最好的时机
　　西双版纳自然气候条件独特，自有它的魅力所在。整个西双版纳呈现出来的是东南亚风情，喜欢这种风情的感觉，而且这里的傣族文化与小乘佛教紧密相连，人们温顺友善，如果愿意到这里过冬的人，可以考虑。
　　如果你喜欢住自己的房子，不喜欢租房子住，每次来这里都换不熟悉的地方住，你的经济条件不成问题，就自己买套房子，会住得比较舒适。
　　只要你不是做投资客的，涨跌无意，除了自己住还可以让后代假期游玩，春节时一家人既旅游又休闲，买房是物有所值。
　　作为全国可以和海南媲美的热带地区，版纳有着自己人文环境和民族风情文化，预计今年年底高铁通车，会从边疆山高路远变为东南亚的前沿的桥头堡，发展前景会越来越好。
　　以后通过泛亚铁路线去东南亚旅游将会非常方便，游遍东南亚不是问题。
　　给自己住，就该买就买，买个小户型，跌不用怕，涨，不必期望太高。如果你根本就没打算出售，或者短期内并不打算脱手，那就根本不存在套牢之说。
　　当然你是不差钱的人，建议你买大些的房子，住着舒服，可以尽情享受生活。现在西双版纳的价格与大城市的房价相比就是青白小菜的价值。
　　你不投资，不是投资赚钱、养家糊口，那就选个自己真正喜欢的楼盘买下来。目前均价七八千，如果想好自住不炒，现在入手还是值得期待的，免得以后悔不当初。
　　西双版纳的房价继续下跌的空间已经很小了，但短期内，应该也不会出现太大幅的上涨。毕竟近年大环境的影响，再加上版纳现有存量不小，既使未来房价还会上升，但作为二手房能否容易出手却是关键。
　　所以，如果从大环境角度来看，并不建议作为投资购买。
　　首先你应该明确一点，就是你买房的目的是什么。如果是炒房，那很明确的告诉你炒房的时代已经结束了，如果你一定要炒，那也容易，投资东南亚政局稳定的国家，因为过去中国所经历的那些今后会逐步在东南亚国家发生。
　　国内的房价想比收入而言，确实是太高了，已经炒上天了。如今即便国家要试点放开三胎都够呛，放开二胎可以明显看到开始阶段有一点作用，之后就没了，如今生孩子容易养孩子、教育孩子等等一些列的问题太多、太难了！如果连人都没有了要那么多房子干啥？另外支撑房价的一个重要因素是经济，云南西双版纳不过是个靠旅游发展的小城市，经济发展滞后，光靠旅游，发生像新冠这样的疫情，旅游人数锐减，当地经济就是一潭死水，没有支撑高房价的经济基础。
　　如今这个世道还是现金为王，找点合适的、变现方便的投资工具，投资房产没太大意思了，如果一定要买也要买好学区、核心地段的，即便房价下跌也相对能保值些。
　　经过两年左右的调整，目前西双版纳的房价整体比较稳定，品质好点的价格在7000多到8000多，一般点的在6000多，这个价格已经接近一些开发商的土地成本了，还能被套？
　　现在个别楼盘已经出现了现房和准现房，对于着急今年冬天入住的朋友来说是个不错的消息。
　　对于气候来说，个人觉得还比较宜居，尤其是冬天，至于夏天室内始终比较凉爽，最好还是自己来住一段时间体会一下最好。
　　好良言难劝该死鬼有钱就造买买买房还拿西双版纳森林说事橡胶森林就是绿色沙漠如果不是人工降雨，春节过后你见过没雾霾的天吗那些整天忽悠别人买房的不是中介也是暗中拿开发商回扣的拖儿
　　19年至20年大环境因素加之疫情等，价格是回落不少，但今年底铁路通车，现在价格都在逐步上调了，所以现在买是最佳时机，一万二三的时候都有人敢买，现在七八千你怕什么
　　这是一个好消息啊！房价下跌，不是可以省钱了吗？怎么能不买呢。马上行动，迟了就没好房了。
　　看来题主是炒房团的成员，牢记新时代名言房子是用来住的，不是用来炒的。。自有人类以来，衣食住行是生存必须的，为了让人们生活得幸福，不要再炒生存的东西了。
　　听着话就知道，你买房不住用来自住的，因为自住的刚需根本就不会考虑被套牢这个问题，因为大部分刚需买房后都不会再次交易房产。
　　那么对于投资者来说，西双版纳的房子还能不能买呢？我个人的看法是不能！
　　因为在我看来，现在国内大多数旅游型城市的房价都超出了本身合理水平，都存在一定的水分。这些城市除了旅游资源好点之外，其他资源可以说很差，但房价却普遍虚高，这个时候去买房，后期亏本的可能性很大。
　　就拿西双版纳来说，西双版纳虽然自然缓解很好，气候条件也很棒，但说实话当地的经济却并不发达，根本没有多少常住人口，甚至于人口还在不断外流。在这种情况下，房价就算不出现下跌，但如果想要找人接手也是一件麻烦的事情。这样一来，买房后的确会被套牢。
　　所以我一直都不建议在旅游型的城市投资房产，表面上看来这些城市的居住条件很不错，但实际上这些城市也就只要自然资源了，其他的医疗、教育资源都不算好。买房后居住体验不会好大哪里去，更何况这些旅游型城市的物价普遍偏高，生活成本也高。
　　在我看来，别说去西双版纳投资房产了，就算是在西双版纳自住的刚需，买房都不是一件多划算的事情。
　　西双版纳的房价目前大概是7500元每平方米左右，但依然不值得入手
　　西双版纳傣族自治州，是云南省的8个自治州之一，首府景洪市。西双版纳这个自治州，本来城市定位就是一个五线城市，其房价水平应该更低才对，但是即便经过数月跌价后，西双版纳的房价居然还是四线城市的水平。至于有媒体说西双版纳之前的房价达到1。5万元，简直就是离谱到家了。
　　这种西南边陲的五线城市，即便房价降到目前程度，依然不值得入手。不要忘了，疫情还在，西双版纳的经济还在遭受重创，未来数年缓不过来，所以房价只有继续下跌的趋势。没有升值的空间和可能性。西双版纳的房价也该回归理性了。
　　在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连。
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