第一次买房需要注意什么？

　　作为一个过来人，我分享下我第一次买房的坎坷经历，希望第一次买房的你，看了之后，别再像我一样这么傻。社会的险恶远比我们想象的还要危险，而人心真的会让人伤心。
　　2017年准备结束跟女朋友的五年恋爱长跑，打算结婚，当时老丈人家的唯一要求是必须买一套房，没房不能结婚。  我当时跟我老婆在嘉兴上班，房价在五千左右，而且都有公积金，为了结婚，我跟家里商量下，准备拿出20万作为首付，买个两房。因为我们家是农村的，20万是家里全部的积蓄，在加上我跟我女朋友工作期间攒的几万块钱，算下来正好够买个两房的首付。
　　本来打算先看看房子，了解下市场，等熟悉了，在准备买，但是万万没想到，市场根本不给我学习的机会，2017年上半年开始，嘉兴房价突然开始慢慢上涨，而且房源也越来越紧俏，我20多万的首付居然找不到房源。  又因为自己不懂，看房时找了我们租房的房东，房东一开始给我们的感觉很和蔼，第一次接触的时候就跟我们说，她是卖房的，乍浦的房子，她都很熟，买房找她就行了，（到后面我才知道都是屁话）。不懂税费，被人套路。
　　我当时自己看了一套房，很符合我们预算，总高12层，这个房子在9楼，68平两房，而且距离物美超市很近，看的很喜欢准备谈价格买，由于自己不懂就问了房东，看能不能帮谈下价格，第二天房东跟我说该住宅没满两年，要多交五个点多的增值税，买了不划算，我当时想都没想就立马pass掉了这个房子，后期也就没在去谈了。 其实到后来我才知道这个房子她没有房源，我是在其他中介那看的，她根本谈不了价格，买了也跟她没关系，所以直接拍死了这个房子。而我又信任他，所以直接就放弃掉了。  犹豫不决，家里人干预太多，拖时间太长，房源没了。
　　后来主要是房东给我找房源，当时房东给我找了一套次新房88平一楼，一楼架空，88平这个一楼相当于二楼，房子前面正好是个大草坪，看着很舒服。当时给我报价66万，我觉的还可以，考虑了下准备放定金，跟家里商量的时候，家里也觉的可以，但是要等他们过来一起看看，然后再做定夺，就这样我等了一周，一周后家里人还没来，房东却跟我说，这个房子涨价了，80万，超出我预算了，就又放弃了这个房子。房源紧缺，买了顶楼，被人吃了10万差价
　　我从17年初看房看到17年7月，房价从最开始的五千涨到了8千左右。我结婚在即，房子还没买到，本来委托我租房的房东，也一直没在联系我看房，后来有一天有个中介给我发了个微信，说有个拆迁房顶楼送个车库，总价55万符合我预算，我就跑过去看了下，因为当时很难找到符合我预算的房子，而且我又急着结婚，价格没怎么谈就直接放了定金，（我不善于谈价格，这个是大忌，主要还是怕房子又没了）。签约全程包括过户，房东一直不在，一直是委托人在跟我谈，我也是心大，产调都没查，当时是真的不懂。    最后我过完户之后，旁边有个中介阿姨跟我说，其实这个房子挂牌价只有40多万，就挂在我店里的，要是直接找我买便宜，找他们买贵很多。我当时整个人都傻了，多出了十几万，唉，完全不知道怎么办，傻傻的坐了好久，也没敢跟老婆跟父母说，一辈子的血汗钱，不敢说。
　　其实期间我还看过新房，中介说，我的预算可以买，我在三确认，他们也再三保证。但是当我去售楼部的时候，人家销售根本不接待我，因为我预算太低，带我的中介也站旁边，一句话不说，当时真的尴尬死了，我搞不懂她为啥跟我说能买呢，让我出来看，然后特又灰溜溜的回去了。
　　差价真的是把我吃傻了，最主要的还是自己不懂，所以中介很重要的，第一次买房必须找个信任靠谱的中介，多谈谈价格。看中了就诚心去谈，千万别托大，错过了真的会后悔。那个物美旁边的房子，还有66万的我没买真的很后悔，跟我现在的比，根本不是一个档次的。
　　一、买房签合同流程： 购房者认购-购房者交定金(拿收据)。 开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付。 开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。 开发商下载备案单并打印备过案的合同。 通知购房者再次签订备案合同。 开发商将备案合同送到房产局审核盖章。 办理相关贷款手续。
　　二、签合同时要注意-购房合同和开发商签订 正常购房合同要和开发商签订，有一些开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动，一定要看清是否有开发商签字。
　　三、看开发商是否具备＂五证＂ 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》、 如果不方便查看最起码看下后两个，并且注意要看原件哦，复印件小心作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。
　　四、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
　　五、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。贷款买房，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，这都无关紧要。
　　六、约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 签完购房合同后会签一个补充条款，非常的重要！在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题，是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同时还能减少购房交易纠纷。补充条款可以从这几方面设定。
　　1、应该把售承若的内容写进补充协议里去 开发商或个别销售人员都会通过口头或以广告的方式就商品房的小区环境、学校、医院、停车位、物业管理等方面做出承诺。这些因素直接影响购房者的居住质量，实际上是构成楼盘价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。所以对于开发商做出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违约责任。
　　2、明确房屋所有权证办理的时间 购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，房屋所有权证件的迟发往往是由于开发商手续不完整、未能交纳土地出让金等原因造成的。因此需要让开发商做出相应的承诺，保证在规定的期限内履行各项义务，大家顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金。
　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任 买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则可以选择变更付款方式或要求退房。
　　4、明确关于公摊建筑面积 现在面积争议最多的就是公摊面积的问题，经常会被开发商拿来做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定位置。
　　5、应该明确装修标准 对于预售商品房，特别是精装商品房，购房者一定要明确该楼盘的装修标准，建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修，如设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到标准的开发商担负违约责。
　　6、明确退房的责任 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
　　7、明确物业管理事项 如果合同中未显示，补充条款中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　上干货。
　　我一条一条说，尽量全面，买房本来是很需要经验和研究的事情，但是很多人这辈子就一套，那提前充分的准备就很有必要了。
　　第一套一般就是刚需，有点闲钱，或者咬牙上车，不买也得买。
　　第一，房子位置。
　　如果你在三四线以下，跟着中心走，老城中心的标志是最好的学区房，zf。如果zf搬迁了，学校挪地方，医院这些跟着走，那就买到新中心，小城市没有那么多人口体量，新中心起来，老中心会衰落。
　　大城市一般有很多区位中心，资源种类更多一些，打听一下周围学校医院，交通配套，离地铁多远，周围的公园，大超市，尽量离工作地点近，或者交通方便，还有就是别有什么硬伤，比如大的噪音源，污染源。有很多有环境硬伤，可能非常影响房价，这个要心细一点。不过一般有硬伤，价格会有反应。
　　第二，买什么样的房子。
　　小城市最好能一次到位，不要来回再折腾了，因为一般涨幅没有大城市大，来回折腾不够手续费的。搞清楚当地需求，一般中介都比较清楚，是大房子还是小房子流动性好。
　　大城市地段配套更加重要，我说的地段更多是配套，不是说你在城市的地理中心就一定很好。主要是看你周边的资源情况。比如学区房，总价最低就最好。记住，他这个主要是占资源，占的越多越好。小三室一般最好买卖。
　　第三，个人的信用资质资格。
　　买房的信用资格太重要了，稳定的收入，或者看起来稳定的收入。你懂的。
　　不要有过多信用逾期，较好的还款记录，今后个人的信用情况将会越来越成为一笔财富。
　　第四，关于户型这些，要去实地看一看。
　　关于户型，这个学问也很多，南北通透，干湿分离，动线分开，布局合理，分配有序，没有暗间，等等等等。不过这些中介比你还清楚，到不用太担心。只是取舍得自己做。
　　我提醒一个，要去实地看，就看那个房子，因为周围的布局你不知道，邻居你不知道，等等。比如一个南北通透房，大大的阳台，结果前后被别的楼挡住了，不亮也不透，你有脾气吗？图上还是一样啊
　　第五，贷款怎么贷
　　贷款方式，说了多次，这个不解释，记结论。
　　再能负担得起的情况下，首付越少越好，贷款越多越好，年限越唱越好，等额本息好于等额本金。不要提前还款。我有专门文章解释，不赘述。
　　第六，开发商的坑
　　这个就是资质，五证齐全，不要到后面买了房产证下不来，不能交易，就麻烦了，这些我觉得找中介都可以解决。
　　第七，公寓不是住宅。
　　再说说公寓，公寓和住宅不是一回事。去银行就知道差别了。
　　公寓是长夜地产，坑很多。主要是靠收租子回血。产权年限，水电成本，居住环境，附属资源都不是一回事，一般不建议。
　　真的要买，一是地段极好，干啥都方便，再者资源少也不影响正常生活。二是和周边住宅要有个差价，比如一倍，可能有机会。个人观点。我找时间用一个微头条详细解释一下。
　　第八，这不是最后一套，这也是投资。
　　我说了，买房子是一个很考验经验的过程，永远不要想这是最后一套。房子是个耐用品，不同于牛奶，几十年都可以这么放着，所以就成了投资标的，这不怪房子，没办法的事。
　　注意自己房子的流动性，后面可以置换，可以改善，可以抵押，可以买卖。大小城市可能是不一样的逻辑，问问中介。
　　记住，即使你买一套，也是投资。
　　第九，设定底线取舍
　　说了很多，房子的选择条件太多了，全占没法买。根据自己的情况，设定底线，达到条件，无硬伤，那就买，没有十全十美。
　　第十，估算未来收入，确保流动性
　　一般买第一套的时候还都比较年轻，事业和人生处于上升期，未来收入预期是不错的。
　　这时候手里留3-5年流动性最多了，即使是这次yq，影响也没这么久。熬过前面几年，就好多了，这个三五年前买过的应该都懂。
　　第十一，开源节流，房贷第一，多挣钱，不要脸。
　　买了房就是有资产有底子的人，注意生活中的各种风险，砍掉一切不必要的开销，不该去的就不去了，便宜就便宜点。
　　想尽办法增加收入，我还见过公仆跑滴滴呢。现在这个时代，合法来钱路子不少，不要脸，不要在意面子，要里子，要钱，不丢人。还很爽。
　　第十二，直面风险
　　风险与收益是伴随的，这是常识。但是相对来说，房子算是最稳了，不要想太多，屌丝这辈子也就这样了，有点资产还算有点念想。
　　真的跌了怎么办，一是概率很低，我写过文章。二是真发生了就认，那时候大家一起完蛋，怕什么？
　　喜欢就点赞关注评论转发，谢谢
　　第一次买房，看是刚需还是投资。
　　如果这房子是刚需自住的，在能够付首付和还月供的基础上，考虑尽量选择离工作单位近一点的地方的房子。
　　如果是投资，则考虑未来有发展前景，增值空间比较大的地方。
　　最好选择大开发商做的房子，看有没有有＂五证＂?
　　过来人，也是行内人来告诉你应该注意哪几天:1，看预售许可证:
　　看五证怕记不住？那就看预售许可证就可以了，看预售许可证有个小窍门，就是要看预售许可证上的预售楼栋，要和你买的那栋符合，没有预售许可证的房子不要买！
　　2、交定金要三思，认购协议看仔细，小心有炸！
　　在现场看房，置业顾问一定会逼定你交定金，这时候，你要注意，定金是不可以退的，而且你要仔细阅读认购协议，如有疑虑，可协商修改，不要相信置业顾问告诉你不能修改的鬼话，如果你还满意房子，又想考虑一下，可缴纳意向金，可销售签意向协议，主要内容是房源保留3-7天，保留期内不能卖给别人，除非你不要，以及如果你不购买，意向金可以退，大部分开发商都会同意。
　　3、买房不要找中介，自己谈更便宜
　　如果有中介说要带你去看新房，一定不要去也不要留电话，中介是和开发商合作的，有佣金，佣金从哪儿来自己想，你就自己去售楼部谈，中介的佣金大多都能被你谈下来！
　　5、买房选物业，非常重要
　　物业公司最好以自营物业为主，而且是品牌开发商的自营物业，小开发商的自营物业大概率会非常差，再不济，你也要选知名物业公司，野鸡物业公司的楼盘，最好别碰，物业是你房子是否升值保值的关键！
　　6、不要相信样板房，家具都是定制的
　　售楼部的样板房大多都是定制家具，尺寸都小，所以房间看起来大，看户型要看有尺寸图，再根据尺寸图去看户型，眼前的样板房不一定是真的，7、买边不买中，买东部买西，买高不买矮
　　边户一般都会南北通通，但也不一定，南北窗户正对才叫南北通透，买西边有西晒。低楼层采光差，而且返潮，不要马路边的，又吵粉尘还大，不要顶楼，建筑质量再好，70年的东西也会漏水，这当时是有条件的情况下这么选，特殊情况另算。问价格多问几个楼层，楼层差价都不会好大，首付贵不了几个钱，少听置业顾问忽悠。8、不要相信置业顾问去给你申请优惠
　　买房是一辈子的大事，好多人一辈子也就买一套房子，所以当你要优惠的时候，不要让销售给经理打电话或去经理室帮你争取，一定要和他一起去，多磨一下，经理手里都有优惠，2个点还是能磨下来的，销售经理是大部分人能触及到有优惠权利的人。
　　9、一定多问几家贷款银行，哪家利率低选哪家！
　　有时候，不同的银行利率是不一样的，开发商一般都有2-4家贷款银行合作，一定要每一家都去咨询，选择利率最低的银行，如果利率一样，选择小银行，小银行放款快而且审批手续简单，四大行手续复杂审核严，一点点瑕疵就不放款。 10、征信不要乱打，确定买房再打征信
　　征信大多了会有不良记录，银行会认为你经常打征信是要贷款或资质不好，所以少打征信，有的置业顾问会让你在开盘前打征信，不要理他，而且签订商品房买卖合同的时候一定要提出，如果银行不放款，要退你钱，《商品房买卖合同》里默认的是如果银行不放款你要付全款，如果退房是你的责任，有违约金，虽然正本合同不能改，但可以签补充协议。
　　结语：
　　记住以上10点，基本上的坑你都能排掉，当然也有一些其他的卖房小技巧，包括怎么谈优惠，怎么选小区，怎么看规划，关注我，主页有很多关于买房的小知识，欢迎采纳！
　　我就是一名置业顾问，简单说一下我的看法哈！我在三线城市没有在一线城市混过，所以回答的可能不是很全面！买房对普通家庭来说都是很重要的事情。我说的话可能过于实在不喜勿喷哈。第一条是钱，要根据自己的实际去看房子，不要一时冲动买了自己不能负担的房子降低了生活质量就不好了。不差钱的话请忽视这一条。有钱就不用说了，怎么带劲怎么来。啥都想好还不想掏钱那是不可能滴！没有性价比这么个说法，开发商聪明的很，一分价钱一分货。能买现房就买现房，买期房的话一定要选大开发商。要是买婚房就更要谨慎了，这年头娶个媳妇多不容易，要是不幸碰见烂尾，那就真日狗了，搞不好媳妇都没了。别太相信五证什么的，现房才是王道。别拿你的身价去赌开发商的人品。有合适的二手房也可以，找正规的中介，别想省那点手续费，碰到流氓业主分分钟让你哭。还要看物业和居住人群，买房就是买邻居，尽量远离老破小和保障性住房。除去首付，手里还得有点装修费，别买了房子没钱装修，别一味贪大。总之就是钱钱钱，量力而行！！！
　　第一次买房，那就是刚需户，看你想买那个城市的了，如果你是想买一线城市的话，得看你有多少钱，首付够不够，因为北上广深的房子均价比较高。不是一般人买的起的。举个例子，假设你的首付够的话，那就是得选地段了，李嘉诚说过，买房最主要的是三点 地段 地段 除了地段还是地段了，当然主要是你想买一手房还是二手房了，如果是一手房的话，建议买房就买新城区了，因为新城区，都是不断开发，不断的拿地，每拍出一块地王，又又得涨一点，然后在到建成出售，房子还得在涨一点，这就是新城区的效应。
　　需要注意的是  就是选楼层了和户型了，像广州一线城市，比较在意，户型的朝向，和格局方正，他们都比较喜欢，南北通透的，如果你 比较喜欢高楼层的话，那就买高楼层，还有就是根据你的爱好，比如你喜欢打篮球的，你可以选一个户型，厅出阳台，可以看到看到篮球场的，假设你以后买了这里，吃完放就可以出阳台观赏一业主在篮球场上打篮球，或者你也可以下去锻炼一下。还有一些就是，喜欢建身的，可以买户型朝向健身设施的。反正根据自己的兴趣爱好最好了。
　　还有就是这个楼盘的学位房了，是省级学位还是私人的，是不是可以就近入读，很多客户为了孩子上学的学位操碎了心，这关系到孩子的未来。反正最基本的医疗设备 购物中心 菜市场  交通方不方便等。
　　还有就是二手房了，二手房的地段基本上都是繁华地段了，有人流了，配套成熟 交通也方便 需要注意产权是不是清晰的。还有就是提前了解一下这个小区的均价，防止买高了。还有就是能买电梯房就不要买楼梯房，不然以后转手难卖出去，很多人都不喜欢楼梯房，因为楼层如果是在六七楼的话，每天跑上跑下步方便，如果有老人更不行了，还有就是楼梯房一般都是比较旧了。而电梯房就不一样了，都是新房子住不是很久的，而且小区还有物业人员管理着。治安都很好了，像那种楼梯房，可就是没有保证的。
　　以上是我了解的知识，希望对你有所帮助，希望多多指教。
　　一、看有关证书
　　1、购买一手房一定要看＂五证二书＂
　　五证即国有土地使用证、建设用地规划取得证、建设工程许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。二书即住宅质量保证书、住宅使用说明书。这些证书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。
　　商品房取得了预售许可证，说明商品房建设、销售手续齐全。所以购房者在购买新建商品房时，一定要查看市房管中心每月在房产管理局网站发布的市场预警，要购买已经取得商品房预售许可证的房屋。
　　另外小编提醒各位购房者在购买期房时，应了解该楼盘是否正在顺利施工，是否存在纠纷或停工，在没有了解清楚之前，切勿购买。
　　2、购买二手房一定要看产权证
　　购房者在购买二手房时，首先要选择具有产权证的房屋；其次，一定要分清房屋的性质（商品房、经济适用住房、房改房还是集资房、农民宅基地建房），因为不同类型的房屋有不同的交易标准，应了解清楚后再购买。
　　二、选择信誉良好的房地产企业或中介机构
　　在选房时，要重视地产开发商的实力和信誉，最好了解其曾开发过哪些项目，这些项目是否成功；通过中介机构购房时，可关注市房管中心公布的中介机构资质备案、信用情况，选择证件齐全、信誉良好的中介公司。
　　三、其他问题
　　购房者除了要考虑位置、价格等个性因素外，还要注意以下几个问题。
　　1．小区规划配套设施
　　小区的规划是否方便生活、购物、休闲娱乐、孩子上学等，交通是否便利，与公共交通网络连接是否合理，水、电、暖、市政配套设施是否完善或在规划之中。
　　2．户型设计是否合理
　　了解户型能否适应未来家庭结构的变化，是否具有灵活性。特别需要提醒的是，对于一般收入的家庭来说，不必一味追求房间面积的宽大。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等因素，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人的生活习惯。
　　3．了解物业管理公司的基本情况
　　物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值。购房者首先要了解该物业公司的信誉与实力、收费是否合理。
　　另外，还要到楼盘实地考察，看看该小区的保安是否尽职尽责，停放的车量是否整齐有序，楼道和路面是否打扫整洁；了解物业管理公司的信誉情况。
　　买房对于大多人来说，都是一件大事，毕竟房子的总价不低，买房或许要倾注全家的积蓄，因此要谨慎选择。特别是对于哪些第一次买房的新手来说，了解更要全面些。
　　主要有如下注意事项：一、明确购房动机
　　不同的需求，考虑的事项也有所差异。大多数第一次买房的基本都是刚需，会更加着重房子的实用性。
　　二、准备好购房预算
　　自己的经济能力是购房时的一个重要因素，决定能买什么范围内的房子。确定房子总价范围，考虑的范围也会相对于减小。另外还要了解首付款。现在买房基本按揭贷款，需要银行流水。
　　要注意的是，一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上，所以对于流水不是特别漂亮的人来说，要提前做好准备，每个月往银行卡里面存点钱，有存款记录之后，也会增加你的审核通过率。三、了解相关地产知识
　　第一次购房，有很多东西不懂，那就要多做功课了，多去了解一些地产的相关知识，比如容积率、产权年限、定金、认筹金、楼盘销售的各种相关证件的作用等等。
　　四、楼盘比较
　　明确了区域之后，就是选择楼盘。俗话说：货比三家，不是没有道理的。楼盘距离上班地点远不远、附近有没有学校、交通是否便利？附近有没有公交站、地铁站？有没有商圈？有没有菜市场，超市等等。
　　五、做价格对比
　　价格是一个关键的因素。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少？目前卖的是几期，前面的几期价位多少？楼层之间的差价多少？梯户比多少？这个还是要问清楚比较好。 六、户型选择标准
　　一个户型的选择关系到你未来的居住是否舒适。好户型需要通风，够阳光到阳台，还有尽量不选择西晒的户型。有东南向阳台就算价格高一点也不要选择其他向阳台的，一般而言北向阳台是最差的一类了。因为商品房日常的衣服晾晒需要阳光，如果向北的阳台，一年之中阳光到达率会经常打折。还有一个优秀的户型还有高赠送的话，你的得房率会相对很高。比如有飘窗跟没有飘窗，有赠送跟没有赠送，差别也是很大的。
　　七、小区的物业水平
　　这个小区是哪个开发商开发的？物业是自己的物业还是外包的？物业的管理怎么样？水平如何？收费多少？小区停车位有多少？比例多少？车位的收费情况如何？小区的绿化面积多少？有没有什么公共服务设施？这些也是要问清楚，将来做对比的！八、如何选择开发商
　　购房者要买到理想的商品房，一家信誉良好、实力雄厚的房地产开发公司也是值得考虑的，购买这些公司开发的商品房，会减少很多不必要的麻烦和苦恼。可通过3个途径去了解：
　　1、背景调查。购房者在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询 。
　　2、现场考察。为了能详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。
　　3、态度分析。购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。九、了解楼盘证件是否齐全
　　如果你购买一手房的话，各种证件不齐全，有可能对于你未来办房产证或者上户口都会产生影响。再说，根据商品房销售条例，如果五证不齐全，是不可以对外销售的。一般商品房销售的主要五证有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。十、需要注意的其他内容
　　当所有的东西都了解之后，准备购房了！你现在需要特别注意的就是你所交的所有款项都要问清楚才交，比如交了款没有成功购房能不能退？如果做不了银行按揭怎么办？等等！这些最好有个文字的约定或者有个鉴证，不要听销售人员信口开河。签署销售合同时需要认真看一看，不要因为对方催促就放弃自己应有的权利。因此，在买房前就要多做了解，做好充分的准备，才能减少买房过程中的风险，买到心仪的房子。
　　感谢邀请
　　第一次买房需要注意什么？第一次买房，需要注意方方面面很多东西，每个节点都有需要注意的细节，毕竟房产是大宗交易，买过来不但自己要住很多年，而且自己还要还很多年的房贷，所以买房一定要慎重。
　　从开始决定买房，自己首先要确定自己是否有购买资格（有些城市限购），要清楚自己手里的资金情况，根据手里的资金情况，同时要参考自己的收入情况，确定在哪块买？根据自己的实际需求，确定是买一手房还是二手房？现房还是期房？是要离上班地方近？要有学校配套？自己是过渡先买个小的还是暂时一步到位，买个大一点的？等等一些列原因提前都要先考虑清楚。
　　首先在看房之前，先了解一下市场状况，做一个大概的对比，结合自身的状况，确定适合自己的区位。
　　区位选择下来了，了解本区域内适合自己的自己，同时自己也相对满意的小区，如果看一手房，那就要明确交房时间，交房状态，交房标准，物业公司情况，物业收费，产权性质，供暖情况，小区车位配比，绿化率，容积率，周边的各种配套设施（交通，学校，医疗，商场，公园，超市）等等是否满足自己需求。考察小区周边有无变电站，污水处理厂，高架桥等等
　　如果是买二手房，要提前了解这个小区的成交均价，小区的外部配套（学校、商场、医院、交通情况等），小区内部配套（内部是否有幼儿园，小区公共活动设施，车位配比，物业公司情况，物业收费情况，供暖情况，小区住户群体的相关情况等）。
　　下来就是确定房源，不管一手二手，选房时需要注意房子的户型是否满意，楼层是否满意，房子是否漏水，采光是否有影响，房子是否临马路，房子视野如何，楼位是否满意，房价是否可以争取到最低价等等
　　房子确定了，交易的过程中，交易流程要提前了解，如果是按揭购买，最好提前打一份征信看看自己征信是否良好，一般情况下，只要自己的征信良好，收入证明跟银行流水是月供的二倍，房贷方面基本就没有问题。
　　建议:在买房初期，可以先多了解了解市场，切忌盲目购买，同时也不要为了追求完美，没有完美的房子，只有适合自己的房子，在契合市场条件下要知道自己需要的是什么样子的房子，目标明确，切忌做眼花缭乱的对比，否则最后自己也就弄不清楚自己到底需要什么房子。遇到合适的房子就立马下手，一旦错过，就不一定能碰到更合适的了。
　　准备一个档案袋，把自己的合同，收据，票据购房资料等所有东西放到一块，不要弄丢了。
　　希望以上分享对大家有所帮助，同时愿所有人都能买到适合自己的房子。
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