湛江楼市已度过最危险时期

　　你会发现，不管在生活中还是在网络上，总会有些人一味地看低湛江的楼市，说什么湛江的房价只值五六千块，现在一万多的价格谁买谁傻。
　　还有一部分人，叫你赶紧买房，说什么下个月房贷利率、房价会上涨了，现在买即买即赚到。拿网络上的被转发得像素极低的营销单图POST在朋友圈，再配一段毫无逻辑的转发语。
　　不要管别人怎么说，最重要的是自己怎么想？
　　房价的涨跌实际上就是商品房市场的供需关系变化，买房的人少了房价自然会降。房贷利率调整涉及到央妈的货币政策，经济遇冷就需要调整信贷政策、利率政策等。
　　那么现阶段，湛江的市场行情究竟是如何？看数据最实际！
　　1、2022年11月，湛江全市商品房网签2428套，套数环比下降28。2；网签面积25。84万，网签面积环比下降27。5。根据湛江购房网云数据统计，和去年同期成交数据相比，今年11月新房网签量同比增长10。2。11月份湛江全市新房均价为8315元，环比上涨1。3；中心城区新房均价为10328元，环比上涨0。7。
　　重点是看同比，11月同比增长了10。2。如果同比10月份意义不大，众所周知，10月是传统的旺季。新房均价环比微涨，微涨这个意义也不是很大，因为当月如果有高价盘入市或者低价盘甩卖对均价影响比较大，不过得出结论：没有再跌了！
　　2、2022年111月，湛江全市商品房网签约2。9万套，月均网签2660套，最高是10月网签3381套，最低是2月网签2205套。成交均价从年初的12月的9200元每平，下跌至8300元每平后一路保持稳定的均价，均价最高2月的9277元每平，均价最低10月的8208元每平。
　　根据111月的走势，可以得知：1、湛江楼市整体较为健康，就算是最低迷的上半年，也有2000多套的网签，反映出湛江楼市强大的韧劲。人口基数大、城市化率低、城市等级提升、外来人口增多等因素都在支撑着湛江的楼市。
　　2、关键节点在于10月，政策利好的集中释放以及前期客户的积压，10月成为今年湛江楼市的转折点，表现在于成交量上涨了，同比和环比上涨，主要是同比。3、进入稳定平和的阶段，从3月11月网签均价保持在8300元每平，房价再次下探的可能性不大，而上涨又缺乏充分的条件。这样的态势估计保持到今年结束，以及到明年初。
　　3、我们再看回二手房的成交情况，二手房整体较为低迷，成交均价一路下跌，8月开始有所缓和，10月也是关键转折点，实现量价的微涨。
　　湛江二手房市场规模较小，成交量不大，以上数据仅为贝壳二手房成交情况。二手房均价变化情况和一手房保持一致。
　　通过一二手房市场的分析，可以得知从10月份开始，湛江楼市开始好转。湛江楼市已然度过最危险的时期！
　　我一直跟大家灌输的一个理念：要对湛江楼市有信心，保持乐观的心态。接下来只会出现越来越多的利好，湛江楼市也会逐步恢复，越来越好，一切都在往好的方向在走。
　　如果决定要买房，放心地去买，买放心的楼盘。如果不买也没事，楼价现阶段不会出现大幅度的上涨，买早买晚都差不多。如果不急着入住，迟点买更好，因为会有更多的惊喜，比如利率和公积金等政策的调整，都会可能！
　　End