房地产小阳春就结束了？

　　从2月初疯狂报复性买房，到3月初各城市成交下滑，大家都在议论，是不是史上最短小阳春出现了。
　　最近，包括重庆、杭州、广州等在内的不少城市市场回落明显，客户到访、成交都开始下滑了。
　　有些城市，3月份前2周的成交量相比于2月底的周成交，下滑达到30%以上。
　　这是不是意味着，一个月前开始爆火的小阳春，持续不下去了呢？
　　结论放到后面再说，先看下各城市的数据情况。
　　重庆：住宅成交下滑50%
　　铭腾数据显示，3月第2周，重庆住宅成交量15.67万方，合计3028套，相比于前一周，重庆住宅的成交量几乎腰斩。
　　杭州：带看变少，楼市成交放缓
　　杭州楼市虽然还处于向上区间，但市场已经开始冷静。3月第2周的数据暂时还没有出来，看下第1周的数据。
　　第1周，杭州新房成交量2049套，环比降了32%；二手房成交还在涨，但和之前一周的数据相差不大。
　　杭州的中介也在说，最近的带看明显减少，他手里的学区房，2月底的时候一天能吸引好几组客户，现在一周的时间只来了4拨。
　　2月下旬带看量达到450+次的盘，3月前半个月带看下降到了300次，跌了大概35%。
　　广州：咨询、到访、成交，整体下滑
　　广州从2月第四周就开始降温了。
　　贝壳研究院广州分院数据，3月第1周，广州新房客户咨询量环比降了5%，新房单盘平均成交环比降了15%。
　　二手房咨询、成交量、成交价也都在跌，而且3月第1周的降价房源相比于2月第4周，还多了0.6%。
　　东莞：来访、成交降幅过半
　　诸葛找房监测到的数据，3月第2周，东莞二手房的成交量在重点监测城市中领跌，大概跌了18.49%。
　　除了成交量，来访也明显回落，东莞中介说，2月东莞的来访一周一百多批，现在又回到几十批了。
　　除了上面提到的一些城市，市场回落比较明显的还有 北京、昆明、贵阳、合肥  等城市。
　　但你看到上面这个图也会同时发现，其实并不是所有城市都下跌了，有的城市成交量还在上涨，比如苏州、成都、厦门，武汉都不错。
　　就目前来看，有的城市出现了小波动，有的还在继续向上，所以我觉得网上还在唱空的所谓【最短小阳春】是有点片面了。
　　可能有些人不明白，小阳春为什么会出现这种波动。
　　其实不是小阳春不行，而是你并未明白这一轮小阳春的本质。
　　我之前就说过，有的城市小阳春确实只会是昙花一现，但有的城市，尤其是二线，这一轮一定会逐步好转。
　　这一轮小阳春的本质很清晰，就是释放疫情积压的需求，这个需求是刚性的，这里面大部分是刚需和改善。
　　前期积压的需求在快速释放，同时还有一部分购房者担心节后政策有变，到时候房价又会上涨，再加上有些人手里有点钱，出手自然会快一些。
　　但这种需求导致的小阳春，本质上不会扭转大势。
　　刚需最关心的是价格， 买一套房少付几万、十几万，对他们来说，太难拒绝了。房子一定是要买的，几万块钱的优惠，买到就是赚到。
　　现在行情稍微回暖一点，很多开发商就已经收回优惠了，二手房业主降价割肉的也少了，有的甚至开始抱团涨价。
　　卖家现在就想用涨价去库存的方式推动行情迅速恢复，恐怕还不到时机，当大家还没看到经济好转时，而且库存还很多时，这种方式不管用。
　　现在能迅速去化的楼盘，都是切实让利的，刚需才会上车。
　　而改善注重楼盘品质，但也很看重性价比，特别是他们受限于手上的房子，要置换就要卖掉现在手里的房子，一旦二手房卖不掉，就没钱改善。
　　你要是看了我前几天的文章，你就知道，最近各城市二手房挂牌量暴增，这两天也还在继续往上蹭蹭地涨。
　　二手房抛售潮来了！
　　情况就是这么个情况，市场确实不错，但各城市的库存也很大。
　　上海二手房库存：  约16万套
　　杭州二手房库存：  约21万套
　　成都二手房库存：  约18万套
　　西安二手房库存：  约17万套
　　南京二手房库存：  约15.2万套
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　　降价折扣没有了，库存还这么大，房子肯定是不好卖的。
　　说白了，现在就是需要以价换量，一旦房东不肯降价或想涨点价，购房者就会犹豫，产生抗性，二手房成交就会减速，那小阳春就会受到冲击。
　　那我们是否可以得出结论说，小阳春没了？
　　并没有这么简单，我相信只要政策持续放松，货币持续放松，市场是一定会救起来的。
　　只是这需要过程，要等到新房库存下降，大家在新盘上没的选择时，才能轮到二手房涨。