或亏90亿！大湾区地产巨头龙光集团边喊自救边撤离？

　　自2020年三道红线施行以来，宣布破产的房企接近了1000家。
　　高杠杆地产商的日子愈发煎熬，得益于大湾区红利的千亿俱乐部龙光集团也是如此。
　　最近两年，龙光集团资金告急等负面消息层出不穷。
　　2022年8月7日，龙光集团宣布暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息，正式宣布违约。
　　对此，龙光集团回应称，融资渠道减少，购房者情绪低迷，融资性和经营性现金流逐步萎缩。
　　然而，龙光集团危机并未止步于此。
　　2023年3月13日，龙光集团发布盈利预警称，预计2022年将录得净亏损70亿—90亿元。
　　值得一提的是，去年同期，龙光集团的净利润还达到103亿元。
　　受此消息影响，龙光集团当天股价再度下跌8.42%，报0.87港元/股，总市值为49.46亿港元。较2021年最高市值损失接近93%，市值蒸发633亿港元。
　　这也让龙光集团实控人纪海鹏与女儿纪凯婷身家损失485亿港元。
　　01
　　纪海鹏是一位神秘又低调的地产大佬，鲜少出现在公众视野。
　　1966年，纪海鹏出生于盛产商界大佬的潮汕市。
　　1993年，伴随着市场经济浪潮，纪海鹏开始经营医疗器材和建材生意。
　　驰骋商场多年，他不仅积攒下丰厚的资产，也在政商两界积攒下来宝贵的人脉。
　　上个世纪90年代中期，广东各地旧城、城中城改造，城市化转型迫在眉睫。
　　纪海鹏顺势加入地产开发行列，于1996年在汕头成立龙光建安公司。
　　刚转型房企后，纪海鹏就成功在汕头拿下占地面积776亩的城中村改造项目。
　　不仅在短时间内拿到了项目的审批，还完成了拆迁等工作，由此不难看出，纪海鹏能力和人脉可见一斑。
　　据说开盘当年的销售额占了汕头楼市全年一半。龙光建安在当地风光一时。
　　此后短短的几年间，龙光建安已成为汕头龙头房企。
　　千禧年间，随着福利分房的退幕，商品房正式登台。纪海鹏开始冲出汕头，将目光盯上了发展迅猛的深圳。
　　02
　　纪海鹏做人十分低调，但做事却十分＂豪横＂。
　　2003年，龙光以2.86亿元竞拍得深圳市宝安中心的地块，创下宝安中心区的＂地王＂纪录。
　　2004年，龙光建安又以6.81亿拿下佛山天湖郦都地块，再次斩获＂地王＂。
　　2006年，他首次走出广东，并豪掷5.3亿夺得广西南宁一宗586亩的地块。
　　到了2008年，龙光建安改名龙光地产。2011年，龙光地产总部入驻深圳。
　　10余年时间，龙光通过高周转操盘、逆势买地迅速膨胀，一跃成为了百强房企。
　　2014年，市场低迷，房地产市场呈现颓势状态，龙光却选择了逆势高价竞拍拿地。
　　2014年至2016年，龙光三次出手，相继拿下龙华白石龙地块、龙华红山地块、光明凤凰城地块，分别创下了单价地王、龙华总价地王和全国总价地王纪录。
　　2016年6月，龙光集团从以140.6亿价格碧桂园、龙湖、华润等一线房企嘴边抢下深圳市光明新区一宗商住用地。
　　此后的一年，龙光地产走出内地，联手合景泰富，击败13家房企，以总价168.55亿港元夺得香港鸭脷洲大型住宅地块，打破香港近20年土地总价记录。
　　此后，龙光地产又多了一个＂地王收割机＂的称号。
　　据21世纪经济报道称，龙光并不是＂一个人在战斗＂，其多次拿下深圳地王，背后都有大金主支持，包括浙商银行、平安大华以及其他机构身影。
　　背靠资本，逆势买地的龙光地产不仅没有陷入危机，还一跃晋升千亿房企行列。
　　2020年，龙光集团实现销售额1206亿元，成为新晋的千亿房企。
　　同年，＂龙光地产＂更名为＂龙光集团＂。
　　03
　　2020年，三道红线政策施行以来，各大房企响应政策纷纷收紧钱包降杠杆。
　　龙光集团却热情不减，并于2021年5月深圳首轮集中供地中豪掷80亿元，拿下南山区西丽街道和光明凤凰街道地块。
　　数据显示，2021年龙光集团以1588.2亿操盘金额在房企中排第20位；以934.2万平方米操盘面积位居第25名，属于TOP20大中型房企。
　　不过，这一次纪海鹏并没有那么好运。
　　也是从这一年开始，龙光集团深陷资金危机的漩涡之中。
　　截至2021年末，龙光集团总有息规模为938.7亿元，其中短期有息负债358.7亿元，同比大幅增长54%，现金为382.4亿元，同比下降10%。
　　据DM查债通统计，目前，龙光集团在国内存续的债券总规模为176.37亿元，此外，未到期的12只公募美元债存续总规模达36.59亿美元。
　　数据表明，龙光集团所面临的债务情况不容乐观。
　　到了2022年年初， 有消息称龙光集团隐瞒约20亿~30亿美元的私募债未披露。
　　对此，龙光方面先坚决表态消息不实，后又承认的确存在私募债，但不超过10亿美元。
　　2022年3月，瑞银发表报告指出，龙光集团表外债务可能达580亿元至790亿元。
　　对此，龙光通过境内控股公司龙光控股承认了有短期流动性危机。
　　与此同时，有消息爆出，龙光集团被平安信托抽贷，一笔6亿元贷款无法兑付。
　　龙光集团否认抽贷事件的同时，开始出售旗下优质资产。
　　龙光集团的危机并没有就此结束。
　　2022年8月7日，龙光集团发布公告，正式宣布暂停支付5笔海外美元优先票据到期的利息，其中2笔为2025年的到期，其余3笔分别为2023年、2026年和2028年的到期，共计16亿美元。
　　对于此次暴雷，龙光集团称＂2021年下半年以来，部分市场参与者出现离岸债务拖欠，削弱了行业持份者信心，使得流动性进一步收紧。融资渠道减少，购房者情绪低迷，融资性和经营性现金流情绪低迷。＂
　　此后，龙光集团开始加速出售资产施行自救。
　　9月，龙光集团 以19.024亿元出售广西龙光贵梧高速公路有限公司40%的股权。此后，又相继出售广州西派云峰项目51%股权。
　　更糟糕的是，龙光集团主营地产板块首次出现亏损。
　　2023年3月13日，龙光集团发布盈利预警称，预计2022年将录得净亏损70亿—90亿元。
　　龙光集团暴雷后， 纪海鹏主动站出来表示：不会躺平，也不会欠债不还，努力自救。而纪海鹏之女纪凯婷却迅速离开了董事会。
　　截止目前，龙光集团总市值约为53.亿，龙光集团主席纪海鹏与女儿纪凯婷，分别持有上市公司61.762%与15.419%股份，合计持股比例超过77%。按最新市值计算，纪海鹏父女的持股价值为40亿港元，不到三年的时间，身价蒸发了485亿。
　　值得一提的是，仅仅2019年，纪海鹏家族从其所持有的龙光地产股份获得分红29亿元。
　　按照龙光集团原先的计划，公司原定在3月初前推出公司离岸债重组方案。
　　2月23日，龙光集团首席债务管理官保国武在电话会议上介绍，目前龙光集团的离岸债重组方案已初步成形，在最终敲定完债务重组条款后，拟在2月底或3月初提交给所有债权人。