只要查，绝对一查一个准！用这种方式还房贷不可取

　　中新网3月16日电（中新财经记者左宇坤）最近，贷款中介庞玲（化名）听到了一些风声，有的同行公司放假了，微信上认识的业务员说要请几天假，有的公司甚至直接被查了。
　　这些年贷款中介野蛮发展，有的人走了歪路，把贷款中介的名声都搞坏了。对于自己所处的行业，庞玲很感慨。
　　银保监会出手了！近日发布的《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》（下称《通知》）要求，部署开展为期六个月（2023年3月15日2023年9月15日）的不法贷款中介专项治理行动。
　　资料图：楼市。中新社记者刘忠俊摄
　　经营贷换房贷被点名背后隐藏极大风险
　　随着各地屡屡降低首套房贷款利息，不少房贷利率高位入场的人动起了置换经营贷的心思。《通知》强调要加强贷后资金流向监测和用途真实性管理，关注经营用途贷款发放前后借款人提前偿还住房按揭贷款的情形；严防内外勾结、诱导借款人违规使用经营用途贷款等问题发生。
　　经营贷是一种为了满足企业经营活动、支持企业发展所发放的贷款，利率往往在37之间波动。当经营贷利率低于房贷，这笔资金就存在流入楼市的套利空间。
　　庞玲对于这一操作并不陌生，因为这也是她们最近接到咨询最多的需求。据她了解，之前房贷利率平均在5以上的时候，经营贷的利率大概能给到3。8和4。5之间。如今根据央行数据，2022年12月份新发放个人住房贷款利率全国平均水平为4。26，很多银行的经营贷利率已经能到达3。5以下。
　　做这种业务的人，会打着有渠道办理各种证件、材料的幌子，‘帮’消费者申请经营贷。但实际上就是造一个空壳公司或者伪造流水，本质是向银行‘骗贷款’。庞玲说，这是大家心知肚明的违法行为，正规的贷款中介肯定不会做。但是愿意搏一搏的不在少数，甚至不少房产中介都已经跨界以此为主业了。
　　对于中介来说，利润看起来也是很诱人，听说有的不法中介通过转经营贷，一个月开两单就能挣三、四十万。庞玲说，但不管手段再怎么隐蔽，实质上只要查，绝对一查一个准。
　　‘经营’本就是一个长周期的事情，在未来几年里都有很大风险。一旦被查出来了，中介已经拿完钱‘隐身’了，贷款人则会被抽贷，可能要在10天内偿还银行本息，还会影响征信。她强调，风险都是在客户身上。
　　巨大利差背后隐藏的极大风险，也让相关部门屡次发文提示。2022年12月，银保监会便发布风险提示并强调经营贷须用于生产经营周转；今年2月13日，辽宁银保监局发布过《关于提前还贷或转贷的风险提示》，海南银保监局也发布了违规使用经营贷置换房贷风险提示。
　　针对一些短期内用新房本以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的。这种政策的力度能够抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。中原地产首席分析师张大伟认为。
　　易居研究院研究总监严跃进也认为，当前金融风险管控力度持续增大，有很强的信号意义，势必为后续房地产金融市场的规范创造更好的条件。
　　贷款中介发布的朋友圈广告。受访者供图
　　警惕非法中介套路贷每天被骗的人源源不断
　　如何区分合法和非法的贷款中介？庞玲认为，一个比较直接的判断方法是，如果看到征信后知道贷不下来，她们就会不让客户来了，免得浪费彼此时间；不法中介则是不管你的征信怎么样，哪怕没有固定收入、没有当地公积金社保，都说能贷。
　　《通知》中提到的非法中介行为，包括提供经营贷资质包装、提供受托支付通道、提供短期垫资服务、团伙成员申请贷款等形成资金池。
　　孟琳（化名）曾在去年误入了一家不法贷款公司。她对中新财经讲述，自己当时刚刚辞职急于找工作，在招聘软件上搜索销售相关的岗位。招聘广告上写着销售，打开看基本都是贷款行业的销售。标着月入3万到5万，底薪甚至都能开到8、9千元。但后来我了解到，正常的贷款中介如果不开单的话，一般只能有2000元左右的底薪。
　　那是我经历的最轻松的一场面试，因为根本没有人想考验你，填一份基础信息表就可以。问就是最近需要资金周转的人很多，销售人手不够。为了争取信任，招聘人员还给孟琳展示了公司不知真假的营业执照和各种看似合法的手续。
　　入职第一天，公司要求每位新人办了两张电话卡，说是因为一直打电话容易被封卡，还发了工作手机。孟琳的工作就是不停地打电话，刚入职时每天要求打150个电话，总时长达到130分钟。七天的试用期之后，每天要打到300个电话，每周还要邀约上门5个客户。
　　电话号码从何而来？孟琳透露，数据是公司买来分配的，来源主要是各种网络平台投放的贷款广告，有贷款需求的人会点击填信息，会有电话和意向贷款金额。
　　后来我了解到，这就是专门做‘AB贷’的网销团伙。公司给的电话也都是被同事和其他同行拨打了几十次的了，第一天我打了40多个电话，累计的有效通话时间不到15分钟。孟琳说。
　　AB贷并不是一个新型的手法，但据庞玲和孟琳所言，仍然是目前套路贷的主流。因为主要是对身边的亲人朋友下手，也被称为人情世故贷。
　　孟琳的主管曾对她说，来找他们的肯定都是自身资质不能贷的，否则也不用来交这个服务费。而他们的所谓办法，就是找个俗称帮他过个资金的人，这个人得有正式工作、社保公积金，本质就是用这另一个人的资质去贷款。
　　我们的话术就是出了一款新产品，现在不看征信就可以申请几十万的额度，不用不计息，随用随取。一般人肯定会觉得这就是明显的骗人，怎么会有人信呢，但实际上对缺钱的人来说很有吸引力，每天被骗来到公司的人源源不断。孟琳说。
　　明知道他们都是贷不下来的，还把他们骗来公司签各种假合同，然后做AB贷；为了骗取他们的信任，还要用变声器等方式假装银行人员打电话。孟琳说，自己遇到过为了给孩子治病走投无路，或者生意出了问题急需周转资金的客户，实在受不了骗人的良心折磨，我待了不到一个月就跑了。
　　但是如果真的做成了，合法中介可能最多收35的手续费，黑中介的服务费能达到贷款金额的1320，业务员能抽到这其中的两、三成。孟琳说。
　　另有一位被套路贷骗过的市民对记者介绍，自己总共贷款15万元，现在算上中介费则总共要还款近20万元。一共还三年，每个月要还五千多元。
　　庞玲说，我们都很期待，通过治理不法中介，留下真正合规合法的正规中介。客户也不用再担心上当，贷款中介行业才能更好发展壮大。（完）