买二手房的流程是什么，有什么要注意的吗？

　　签约定房
　　1。签约前必须核实房屋产权
　　（1）不同房屋产权交易条件不一样
　　A。商品房：房产证下发之后才能上市交易。
　　B。公房：部分公房需要单位开户放弃回购证明的单据，才能进行交易。
　　C。一类经济适用房：契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的；满五年的需要户籍地的住房保障办公室开具放弃有限回购证明才能上市交易。
　　D。二类经济适用房：包括回迁性质、康居和安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类型房屋，下发房产证即可上市交易；
　　（2）有没有经过房屋核验？
　　没有核验过的房屋有查封、抵押的风险，不能上市交易。
　　（3）产权人身份证与房产证一致吗？
　　如果不一致，能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。
　　（4）房产证有共有人吗？
　　如夫妻共有的、继承人共有的，共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供公证委托书。
　　（5）原房主已婚吗？
　　已婚的话，需要提供配偶本人签字的同意出售证明。
　　（6）房子有租客吗？
　　如果出租，必须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为合同法规定，承租人有优先购买权。
　　2。所有重要事项必须写进合同
　　（1）定金数、首付、尾款等金额多少
　　（2）税费承担者
　　（3）采用什么付款方式
　　（4）首付的支付时间、条件
　　（5）过户的时间和条件
　　（6）户口什么时间内、条件迁走
　　（7）有没有学校名额、是否占用
　　（8）房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等
　　注意：
　　签署合同需要房屋全部共有权人都到场。
　　如果不能到场要提供经过公证的《授权委托书》
　　如果卖方已婚，签约时要提供《配偶同意出售证明》（哪怕媳妇一起到场，也得签，怕以后有纠纷）
　　支付房款
　　不管首付款、尾款还是物业保证金，一定不要直接把钱给卖家，一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝，房子过户到手，资金才会解冻给卖家。
　　如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。
　　贷款的话需要弄清楚贷款的条件，个人征信有没有污点、收入证明够不够、房屋年龄有没有太老等。
　　缴税过户
　　1。缴税
　　缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理，有的区县需要提前预约，有的不需要。
　　缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房住宅需要缴纳契税、增值税、个人所得税，二手房商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税、已购公房和二类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和土地出让金，一类经济适用房需要缴纳契税、增值税、个人所得税和综合地价款。
　　2。过户
　　房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理。跟缴税一样，各区办理规定不一，有的需要预约，有的不需要。
　　物业交割
　　物业交割是全款买房的最后一步了，交割完毕，房屋的产权和房屋本身就都归你了，物业交割包括以下几项：
　　（1）水、电、燃气查验及费用结清
　　如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。
　　如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
　　（2）供暖协议变更及供暖费结清：
　　到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
　　（3）物业协议变更及物业费结清：
　　买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
　　（4）有线电视过户及有线电视费、电话费结清。
　　（5）户口迁出情况：
　　一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
　　（6）屋内设施交割：
　　将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接
　　买二手房的一般流程是选房、找中介、谈价格，最后就是完成过户。买二手房的流程其实还是比较简单，下面老亮就以自己卖二手房房和买二手房的经历来给你解答一下买二手房的具体流程和注意事项。小城市的二手房买卖
　　老亮的第一套房子是在一个小县城买的，2014年的时候老亮要离开那个城市，所以就打算把房子卖掉。由于小县城是的房产中介很少，所以老亮就采取了到处贴小广告的方式卖房。买家看到我的卖房信息如果有意向就会打电话和我联系，由于当时老亮的房子所在的小区和位置都比较好，所以大概接到第三个电话时就成交了。
　　买家和我在电话中基本达成意向以后我们就约定了看房的时间，买家看过房子后对位置、户型还有装修都比较满意，所以第二天我们就进入了交易的流程。由于没有中介，所以交易起来就比较简单，买家把首付给我，然后我们就去房产管理部门进行过户，最后买家进行贷款。
　　2014年的时候小的地方过户还是比较麻烦的，因为房产管理部门内部手续大概就要经过五六部门，最后还得房管部门的领导签字。老亮之前是做地产相关工作的，所以和房管部门的很多人都比较熟悉，和领导也有些交情，所以一般人要一周办完的手续，我自己拿着跑，不到一个小时就都搞定了。
　　在贷款合同中约定了贷款下款以后是直接进我的账户的，所以第二天老亮就离开了，不到20天的时间钱到账了，整个交易就完成了。大城市买二手房
　　老亮到了新的城市工作，第一件事当然是买房子了，所以老亮就开始了自己的选房工作。
　　首先，你要定位自己想要什么样的房子。老亮当时对房子的要求就是多层房子，不能把山（其实我喜欢把山的房子，但是老婆不喜欢）不能临街，位置要在家里老人房子的方圆5公里范围之内。区域位置确定了，房子的基本要求确定了，选起房子来就比较容易了，符合条件的多看看就可以了。
　　第二，找中介看房。老亮都是在网上选好自己想看的房源，然后直接让中介约房主看房，这种选房的方式省去了老亮的很多时间，你也可以借鉴一下。
　　第三，选到满意的房子进行交易。老亮大概看了三四处房子就找到了自己满意的房源，然后和房主谈好价格进入了交易环节。相信提问者更加关心的应该就是这个交易的环节了，老亮在这里就重点的讲解一下，二手房交易的流程和注意事项。二手房交易和注意事项
　　在选好房源、找好中介、谈好价格以后就进入了实质的交易环节。
　　第一步，签订中介合同，交付定金。在签订中介合同的时候中介就会收入全额的中介费用，然后卖家支付定金给买家。
　　第二步，过户和贷款。买家和卖家约定好时间让后去房产交易大厅进行交易，这时如果是贷款，买家需要支付首付。现在大城市的房产交易大厅都比较正规，你的首付款不是直接给房主，而是交给房产交易大厅。然后你就可以交付各种税费，等待房产过户。新房证下来以后，就可以进行贷款了，贷款所需的材料一般中介或者你所贷款的银行都会给你一个材料清单，按照清单准备材料就可以了。
　　第三步，交钥匙。一般情况，贷款的钱下来以后，买家和卖家就可以进行最后的交易步骤了，那就是交钥匙，至此整个交易就完成了。
　　第四，买二手房的注意事项。在达成交易意向后，在办理其他手续之前或者同时可以进行水费、电费、燃气费、物业费、北方还有暖气费等费用是否欠费的核实工作。核实的方法还是比较多的，一般的城市水费、电费、燃气费只要房主提供缴费号就可以在支付宝上直接查询，当然为了准确你也可以进行电话核实或者到相关的缴费部门去核实。物业费和暖气费的核实也都比较简单，只要记得核实一下就可以了。
　　以上所讲就是全部的二手房交易过程和注意事项，如果还有其他疑问可以点评交流。当然每个城市的流程可以会某些细节上有所差别，但是大同小异。
　　老亮说房关注各类房产话题，欢迎点赞、转发，有不同意见欢迎多多交流。
　　感谢邀请。
　　房地产市场不但有新房交易，还有二手房交易，其中二手房交易流程复杂，通常涉及买卖双方、中介、银行等等，房屋的情况也是各种多样，于是二手房的买卖需要注意的地方就非常多。二手房交易的流程是怎样的呢？交易中有什么要注意的呢？
　　冰姐认为，房产的安全、交易流程的安全都是非常重要的，其中，对于买卖双方来说，资金的安全就是重中之重。
　　一，二手房交易的流程
　　二手房交易的流程主要是：匹配交易信息达成交易意向合同签订款项支付（含贷款审批）交税过户产证抵押银行放款物业交割。主要过程如下图所示：
　　从以上流程图可见，二手房交易涉及的流程确实比较复杂，那么二手房交易中需要注意的问题有哪些呢？
　　二，二手房交易要注意的问题
　　二手房交易中，一切注意事项都是为了交易目的的顺利实现，也就是卖方能够完成交易安全收到房款，买方能够安全买到如意的房子。
　　房产的安全、交易流程的安全都是非常重要的，其中，对于买卖双方来说，资金的安全就是重中之重。
　　1，房产的安全。
　　二手房能够安全交易的基础就是产权清晰，房产的当前状态是可销售可过户。
　　1）确定房产产权清晰，可交易。
　　实地查看房屋，亲自看房产证原件，和业主一起去当地房地局打产调，查验房产产权的真实性，以及房产的当前状态，比如是否有查封、有抵押的情况。
　　如果房产被查封，则需要解除查封，否则不能买卖。如果房产有抵押，则必须在交付首付款之前可以解除抵押，并提供【解押证明】。
　　2）理清产权信息内容，确认房源。
　　1土地性质。
　　二手房市场的房产类别多样，有商品房、经济适用房、安置房、使用权房、小产权房、农村自建房等等。所以，看清土地性质，是非常重要的。土地性质是出让的，才是真正的商品房。其他的性质的土地，要么费用不同，要么不能买卖。
　　2房产用途。
　　很多朋友不太注意房产用途，事实上，用途不同的房产，价值不同，基础配置不同，过户费用也不同。比如，不少的办公用房，进去看起来和普通住宅没什么两样，但是这个可能是商住用地，贷款额度最多5成，交易费用很高，水电气费单价也高。
　　3产权剩余年限。
　　这个也很重要，不仅仅关系着房产的新旧和折旧程度，还关系着能够贷款的额度和年限。比如同地段不同小区，由于房产建设年代不同，有的只剩下20年产权，有的可能有30多年产权，但是房价相差不大，那么就要考虑性价比了。还有的开发商囤地，房子是新房，产权就只有20几年了，那就不能贷款30年。
　　4确认是否存在共有产权人。
　　有的房产是多人共有，房产证上产权人可能有多人，那么交易时房产证共有产权人必须一同签字，并约定好指定收款人等等。
　　当然，很多房产证上只有一个人名字，但是婚内财产也必须夫妻双方一起签字，才能销售。如果是离异的，那要提供离婚证以及民政局盖章的财产分配协议或者法院判决书，已确定房产的处置权及份额。
　　3）房产的其他重要信息。
　　1房子是否可售可过户。
　　不少城市发布了限售政策，比如商品房，有的两年、有的五年不能上市，一般在产证上就有注明。还有经适房、安置房等等，一般也是五年内不许转卖。
　　2房子是否带租约。
　　按照法律，租客享有优先购买权。如果出租了，卖方必须提供承租人本人签字的同意出售自愿放弃购买证明。需要注意的是，房产有的已经签约长租几十年的房子，相当于你买到房子是没有使用权的，要特别谨慎购买。
　　3是否是凶宅。
　　找度娘查询一下小区的相关新闻，向周边邻居和物业打听房产曾经是否有非正常死过人。这个说迷信也不全算，但是一般要忌讳，毕竟凶宅不但房价会便宜一些不说，住进去后家人难免存在心理上的不安全感和不安心。
　　4房产的瑕疵和房东的人品。
　　对于买方来说，在付款前，确定房产的质量，了解房东的人品，都是非常重要的。比如房子是否存在漏水、开裂、返水等重大隐患。又比如房东是否是正常行为能力人、是否是失信人等等。
　　以前听说过，一个业主因为是精神病患者，独自低价卖了房子，后来其家人要求买方撤销合同，买卖无效，好在卖方同意如数退回定金。
　　2，交易流程的安全
　　二手房交易流程的安全问题，特别是合同的约定和房款的安全收支，是二手房交易中最重要的。
　　1）交易流程的安全
　　二手房整个交易流程，签约前一定协商好全部细节，并且落实到合同条款中，白纸黑纸，有言在先。切忌口头约定，因为一旦履行中出现争议，都是以合同约定条款执行，空口无凭。
　　例如，总价、定金、首付、尾款、房贷的金额及收支时间，户口迁出、税费的承担、付款方式、什么时间交房给首付过户、房屋内物品如家具家电是否留给购房者（如留，列明清单和品牌并摄像），物业交割等等。
　　当然，除了要约定好这些细节，还要约定好违约责任。合同的签订，条款的约定，是防范二手房买卖风险最重要的。这其中，也包括选择一家靠谱的中介公司。
　　对于买卖双方而言，都要为交易安全着想，特别是为自己的资金安全而考虑，不要轻信中介的格式合同就是天衣无缝的，要知道，合同都可以附加约定条款，也可以附加补充协议。
　　2）房款的支付安全
　　有关于钱的风险，其中占大头的莫过于房款了。由于二手房交易流程多、耗时长，所以现在的交易流程中，都是采用的分阶段支付房款，从上面的流程图上可以看到，房款的支付是分为四个步骤：
　　1定金的安全
　　在买卖双方谈妥成交价格，并对重要交易事项达成一致意见时，为了显示诚意，推进房产交易的进一步落实，一般会由买方预付部分房款给卖方，我们称为定金。
　　定金的性质：在约定期限内，付定金的买方，如果决定不再购买，则无权要求返还定金；而在同时期内，收定金的卖方，如果反悔不想卖房子了，则要双倍返还定金。
　　定金的比例：在我国担保法规定下，定金的支付不能超过主合同标底总金额的20。如果大于20，超过的部分人民法院不予支持。也就是说，不要超过比例给付定金。
　　定金的给付：如果房产产权清晰，定金可以直接支付给卖方（通过中介，且要求中介签字见证）。而如果房产存在抵押的，最好的方式是定金托管于第三方，约定待卖方把抵押全部解除后，由第三方支付给卖方。
　　2首付款安全
　　对于大部分二手房交易来说，首付款是除房贷以外的最大一笔资金。在签署《二手房买卖居间合同》时，一定是在房产产权清晰，产权人悉数到场并签字后，首付款的支付一定要走转账流程，谨慎现金交付。
　　冰姐认为，最好的方式是资金托管，首付款全额托管于第三方（比如银行），待卖方过户完成后由第三方支付。
　　3房贷的安全
　　二手房交易中的房贷，就是买方向银行申请的用于购房的资金，这个贷款获得审批后，银行会直接打款到卖方账户。
　　房贷的安全方面来看，买卖双方需要注意的点有不同。比如卖方需要注意房贷实际审批金额是否与合同约定贷款金额相符、房贷审批和放款的时间等。而买方需要注意，房贷是否能获批，房贷金额是否正确，房贷年限及月供是否合适，房贷利率是否符合预期等等。
　　4尾款的安全
　　通常来说，在物业交接之时，买卖双方一起查验水电气物业费用的情况，结算后再支付尾款，同时交钥匙交房。
　　但是，现实中，就有不少卖方在水电气费物业费没有结清的情况，就要求买方支付了尾款。这样的情况，无疑，对于买方来说，就是非常被动。
　　3）交易费用的支付安全
　　二手房交易中，涉及到最大的交易费用就是税费和中介费，但是有的还有评估费、保险费、按揭服务费等等。
　　1税费等交易费用的安全
　　税费、工本费等是国家收的费，需要注意的主要两点：
　　第一是合同中明确有哪些费用以及金额多少，各种费用分别由谁承担。
　　第二，这些费用不要由中介代收，要亲自去相关部门缴纳。
　　2中介费等费用的安全。
　　选择一家靠谱的大的房产中介。中介行业鱼龙混杂，大中介办事流程更加严格，人员专业，不容易出错。就算偶有出了岔子，他们也有更多的解决方案，他们甚至还有专业的法律团队。
　　如果你选的是普通的小中介，建议分步支付中介费，不要一签合同就把中介费付完。至少要在过户完成后再付清中介费。
　　事实上，有的小中介的确可能不给力，或者说收了钱后面的事儿都不上心甚至拖着不办了，这样的话，交易就陷入僵局
　　三，建议
　　经过以上分析，不难看出，在二手房交易中，涉及的环节多，流程复杂，时间跨度长，为了保证交易的安全，买卖双方不但要约定好合同条款和细则，而且要特别注意交易房产的安全和交易流程的安全。其中，房款的支付安全又是重中之重。
　　就像西安的二手房交易，就是房管局强制要求必须资金监管！当然，目前也还有不少的城市，很少人使用资金托管。但是，必须承认的是，资金托管的确是卖方能够收到钱买方能够收到房的保证。
　　故冰姐建议，无论是买方还是卖方，一定要有诚信履约的契约精神，同时达成共识，进行交易【资金监管】，有效避免交易风险。
　　买家将购房涉及到的全部资金通过【第三方平台】进行托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再由第三方平台将【房款】交付到卖家。事实证明，资金监管就像我们网购用的支付宝一样，安全、便捷、及时，的确能够完美的规避交易风险。
　　我是冰姐，欢迎喜欢我的朋友，点赞、关注、转发和评论。
　　本文原创，头条首发，感谢阅读。
　　我去年就买了一个二手房，买二手房一定要注意这几点：
　　一、土地证、房产证，也就是不动产证是否齐全。有的中介会告诉你没有不动产证，可以去填什么表证明房子是自己的，千万别信。
　　二、中介报的价和房东报的价是否一致，可以联系到房东，谈价格是最好的。
　　三、中介费一定要谈好，我去年看中一套房子，中介直接跟我收三个点的中介费，我后来找别的中介，中介就去捣乱，房东不卖给我了。
　　四、不要听信什么快速贷款，我买这套房子，中介不知道怎么跟房东说的，然后房东要求我快速贷款，我那会又没有地方住，又急着找住处，也没有多想，就花了九千块钱快速贷款了，也是后悔的心塞塞的。
　　五、找靠谱的良心资深中介很重要，去年我碰到90的中介都是才入行，基本没有受过培训，连能贷款多少年，怎么落户口都不知道。
　　六、中介要签什么协议，能不签就不签。
　　七、确定要买了再查征信，征信查多了对信誉度不好。
　　八、我买房时，有个中介听说我没有信用卡，让我赶紧去办，刷信用度，我没有去办，我问了银行放房贷给我的经理，没有信用卡更容易办贷款下来。
　　买房这件事，一定要以相关部门的政策为主。
　　买二手房注意很多，主要有下面几个。
　　一、是否有抵押。这个要是有抵押话过户成功了也会有纠纷，现在这种房子很多，因为已经从卖不掉很多拿去抵押贷款。
　　二、是否非正常死过人。这个也要忌讳，迷信不可不信，不可全信。
　　三、产权剩余年限。这个很重要，别花市场价格买了只剩下2040年产权房子，现在房子很多，20年后没有人给你拆迁的，买这种房子不如买公寓。
　　四、房子是否漏水和瑕疵啊什么的。二手房有的真的有漏水情况。还有的墙开裂的，危房。
　　五、卖房子的人是不是房主，是不是他说了算。这个也有这种事的，卖给你到时候说卖房子人是神经病，撤销合同买卖。
　　六、房子是不是有出租行为，有的长租几十年都有，你买了就倒霉了。杭州就发生过这种事，买房子给儿子结婚，结果房子被原来房东租20年了，也就是20年内你不能进去住。
　　七、税这个一定要说清楚，你买房子的税是谁出，原来房主还是你自己出。
　　八、证件是否齐全，不要稀里糊涂买了商业住宅或者其他性质房子充当住宅的，这种情况新房二手房都有，不给证看不要出钱。有的是三无的就不要买了。
　　你好，我是头条号小司聊理财主讲人，小司。
　　跟你分享一下二手房的税费问题。
　　大家在买二手房之前往往会给自己做一个价位预期的设定。
　　很多朋友是这么做的：比如我有100万，我就把这100万作为我的首付，我想贷120万，就去找差不多220万的房子。但是这种情况下，很多朋友在实际交割的时候就发现钱不够了。
　　那我的100万怎么就不够花的呢？
　　很重要的原因就是开始计算的时候，没有把税费算进去。
　　一方面，这个税费不是个小数。虽然要求说的是有些是买方交，有些是卖方交，但实际操作的时候，税费基本都是买方在承担。
　　另一方面，这个税费是不能分期的，你得在交割的时候一把填上。所以这两个加一块，往往算上税费，少的时候就得差个厕所，多的时候甚至能差间卧室。那就三居变两居，两居变一居，一居变开间了。
　　所以说税费是我们特别要关注一下的。
　　那么我们今天来看一看，买二手房的时候都要交哪些钱。
　　一、房款
　　最大头的肯定是房款了，就是我们一般都会考虑在内的准备。
　　二、月息
　　每个月要交的利息，这个为什么要提一下呢？虽然不是在开始的时候一把就要交上的，是每个月交的。
　　但是对很多朋友来说，如果每个月交的利息都比较多的话，最好开始的时候留一点钱出来，能够负担几个月的利息，给自己一个缓冲，不要搞得太紧张。
　　三、中介费
　　现在中介费差不多在2左右，小一点的中介12，大一点的像链家，可能要2。52。7。
　　我个人觉着还是要找中介，而且要找一个好一点的中介，省时省力，少找麻烦，这个还是有必要的。
　　四、其他费
　　担保、评估等等费用，这部分费用不是特别高，可能也就是个几千块钱。
　　五、税
　　最后一个大头就是税，主要有三部分：增值税及附加、个人所得税，还有契税。这里我们就不全面展开了，我们只说说为什么一直在强调这个满五、唯一。
　　因为如果一套房子是满五唯一，税里的两个最大头，就是增值税及附加和个人所得税基本上就都免征了。如果再是普通住宅，那这两项就全都免征了。
　　这两部分差的非常大，基本上妥妥的是个厕所的钱。所以中介在推销房的时候一般都扯着嗓子喊这个房子是满五唯一，大家买的时候也愿意买这样的房子。关键省就省在税上了。
　　感谢邀请回答，我是专业卖房15年大虫小哥一、买二手房的流程是什么？
　　二手房的交易流程是取决于该房子实际情况和买方付款方式而定，分别有四种情况。
　　下面小哥简单明了来分享一下
　　1、卖方没贷款，买方一次性付款。
　　买卖双方签订合同（支付定金）网签备案办理资金监管交易过户（交税）出买方证监管账户付款给卖方交楼办理水、电、煤、物业过户。
　　2、卖方有贷款，买方一次性付款。
　　买卖双方签订合同（支付定金）卖方申请提前还款办理资金监管卖方银行还款成功注销抵押登记网签备案交易过户（交税）出买方证监管账户付款给卖方交楼办理水、电、煤、物业过户。
　　3、卖方没贷款，买方按揭付款。
　　买卖双方签订合同（支付定金）买方申请银行贷款银行同意贷款网签备案办理首付款资金监管交易过户（交税）出买方新证监管账户付款给卖方银行抵押新证放款交楼办理水、电、煤、物业过户。
　　4、卖方有贷款，买方按揭付款。
　　买卖双方签订合同（支付定金）卖方申请提前还款买方申请银行贷款银行同意贷款办理首付资金监管卖方银行还款成功注销抵押登记网签备案交易过户（交税）出证监管账户付款给卖方交楼办理水、电、煤、物业过户。二、有什么需要注意事项？
　　1、签合同支付定金前，买方到人民银行打征信报告，卖方出示房地产档案局的房屋查册证明，查看该房子是否存在抵押、查封、限制等等，查册证明、房产证、当时人身份证信息是否一致。
　　2、定金房款必须以银行转账的方式转入产权人银行账户，尽量不要支付现金，其他人代收必须出示有代收房款委托的公证委托书，首付款或尾款通过资金监管方式付款对买卖双方比较保障，卖方要还贷的必须得到买方贷款银行同意贷款还能进行还款及过户。
　　3、通过中介成交的卖方收取定金后产权证等资料应交给中介方保管，中介费不能签合同马上给完，通常签合同先给一半，所有手续搞完再给一半。
　　4、房子是有装修及送家电的，签订合同后到房屋清点家电双方签名并照相或拍下视频，买方按揭付款的应在首付款中预留部分房款作为交房保证金，待正式交房完毕后再支付给卖方，用以保证该房子没有拖欠任何费用及按合同约定保留的装修及家电完好不动。
　　5、查询该房有没有占用户口及学位到相关部门查询，如有存在占用交房保证金应预留多一些，待卖方迁移户口及学位后再进行支付。
　　最后小哥建议买卖二手房细节较广、问题较多，要找一家专业的中介公司办理，以免因小失大。关注我，了解更多房地产知识，我是专业卖房15年大虫小哥
　　买二手房应该注意什么呢？对于第一次购买二手房的人来说，一脸茫然，理不清头绪。
　　根据本人这么多年二手房交易的经验来看，购买二手房应该注意以下一些问题。产权清晰
　　有些二手房，产权存在多方抵押，这就要看业主是否能够解决这个抵押债务，如果业主自己能够解决这个抵押的问题，还是可以购买，就怕的是业主无法解除抵押，那你签定合同后，有可能是你要支付首付款来替业主解押，这样又存在风险。
　　如果这房被法院查封，或者被行政限制出售的，这种房是不能上市交易的，那你就要到不动产权登记中心去查询，没有被法院查封或者限制出售，如果这套房的产权是干净的，那就可以购买。按揭方面
　　购买一套二手房，如果你是按揭购买，那你的征信是否有问题，银行流水是否足够，这些你在签定合同的时候，就要确定好。
　　如果签定合同后，你无法在银行贷款，那你就只有全款买房了。没有全款买房，你就存在毁约的风险，就会遭受一定的损失。
　　如果你是全款购房，那这一步就可以忽略。房屋质量方面
　　一般的商品房质量方面是不存在问题的，这里说的质量问题是不是漏水，一般的漏水是可以用肉眼看到。只要是地方漏水的地方，一般来说是很难解决的。
　　外墙的墙砖是否脱落。看到很多商品房的外墙贴的是瓷砖，年存久了就会脱落，居住在这样的小区，还是有些危险的，尽量避免购买这样的小区物业。购房成本
　　在看房的时候，不能仅仅看房子的价格，还得考虑后续交易的税费。比如有些房可能有增值税，个人所得税。
　　还有的房子是继承或者赠与的，那这个税费就更多了。这些税费谁来支付要搞清楚，如果是业主自己来交纳，倒还是不错；如果是买家来支付，那你就要计算你的购房成本了。
　　如果购房的成本太高，就不太合算，那你就得放弃这套房，选择其他房源。尽快过户
　　签定三方合同的前提条件是你把购房成本计算清楚了，已经做出购房决定，购房的所有费用也计算得清清楚楚了，然后再签定购房合同。
　　合同签定后就不要反悔，按揭面签时资料准备充分，能顺利通过银行的贷款审核，购房的首付款和过户的税费准备充分后尽快的产权交易，不要等待。总结一下
　　购买二手房的时候，由于交易的时间需要一个月到两个月，中间存在很多不确定的因素，这就要中介居间方和购房人，卖房人相互配合，相互理解，才能顺利的完成交易。只要其中一方，特别是买卖双方，在某一个细小的点上出现分歧，交易就会出现意想不到的后果。
　　当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
　　买二手房，尤其是房价比市场价低不少的房子，那么你可要注意了，说不定里面蕴含着许多猫腻。下面我来谈谈购买二手房，应该需要注意的一些事项。
　　买二手房，那么需要注意的细节就更多了，尤其是对于价格比同等条件低很多的房子。便宜了很多，可仔细分析，你可能就知道其中的猫腻。所以下面我来谈谈买房的时候有哪些需要注意的，千万别刚买完就后悔莫及。房子本身有没有问题
　　我们买房的时候一定要调查清楚房子是不是有问题，房子的问题包过质量，还有房子之前如果是出租的话有没有发生过什么事情。如果说同等条件下，这房子确实比别的房子便宜几十万，那么通常都有一些你未知的问题。等这些问题，弄清楚后，你再考虑值不值得买。调查相关问题，可以向同楼层的业主了解，也可以上网了解。房子同等条件市场价真实么？
　　一个小区的房子，价钱相差很大的。相差大的原因，主要有如下几点。
　　1、房子分好几期开发
　　好多小区是分好几期开发的，一般一年开发一期，每期价钱每平相差几千上万都有。所以你不能光看小区市场价，更应该关注你所买的这期的市场价是多少。说不定你所要买的这期建得比较早，然后按最新的一期市场价挂牌卖的。你买完才发现这个问题，那不是亏大了么？
　　2、房子不同楼层不同朝向价钱相差好大
　　电梯房，一般楼层越高价钱越高。还有朝向，东南朝向肯定比西北朝向的房子贵很多。所以你要弄清楚，你要买的房子所处楼层的市场价是多少，还有那房子是不是同楼层朝向最好的？这些问题都弄清楚后，或许你就会发现这样的房子真实市场价应该比挂牌价低很多。
　　综上所述，我们买房的时候，首先要了解房子有没有问题，还要要关注房子是小区里的第几期，那一期的房子市场价是多少，同楼层同朝向的市场价又是多少。
　　大家好，我是月牙亮投，如果您关注楼市信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
　　谢邀，去年刚好入手一套二手房，在这里把一些相关心得分享给大家：
　　第一阶段：看房阶段
　　1、确定预算：评估自己的经济实力，首套房的首付一般是3成，我们需要考虑的是除了首付、中介费、税费等所有的费用外至少要结余2个月的开支，包括日常消费及紧急储备金。鉴于现在购置二手房的用户大部分都是刚需（当然为了学位而投资的土豪们我们就另当别论了），其实最主要的还是首付问题，在这里需要提醒大家注意的是，确保除了通过银行途径外可以凑齐首付，为什么这样说？现在各大银行基本都有消费贷，相信绝大多数征信记录良好的都可以获得贷款权限，那就难免会有人想着利用这笔贷款补贴首付差额，千万千万不要有这样的想法！！！银行有明确规定消费贷不能用于购房首付，而且银行通过征信系统查询个人信息的时候一定会查到这次贷款，就算贷款时选择的是其他用途，在这个时候你也有用作首付的嫌疑，银行方面会要求你必须先偿还这部分贷款后才同意贷款，那时候就尴尬了在这里还要提醒大家的是：包括信用卡、花呗的分期，在提交资料审核之前都必须还清，而且从审核通过到同贷书出来再到银行放款这段时间都不能用，银行工作人员表示分期都属于按揭，都会上征信系统，会直接造成贷款不成功。
　　2、确定房屋位置：（1）生活便利为首选：要考虑房屋周边生活配套设施，比如菜市场、药店、裁缝铺、银行等等；（2）交通：交通便利很重要，一般选择离工作单位3040分钟的辐射圈，我认为把大把时间花费在路上，幸福感真的会大打折扣，当然如果你不介意下了班还要长时间奔波的话，选择更多哦；（3）医疗：附近最好有综合性的医院，家人生病急需就医很麻烦，特别是老人与孩子；（4）学校：目前来说，学位还是大部分家庭需要考虑的问题。
　　3、确定中介，谈好中介费：我认为应该根据中介选房子，先确定一个靠谱的中介很重要。在看房的小伙伴们可能都会先在搜房、链家这些网站上看房，看到中意的再逐个联系中介，其实现在网上房源很多都是虚假信息，网上看不如直接实地考察。接下来就是中介费的问题：看房时如果看上一个房子记得不要先透漏欲购意愿，在这之前还有很重要的一步就是确定中介费，一定一定先谈好中介费。
　　第二阶段：购房阶段
　　1、与业主谈价：业主心里都会有个底价，一般至少可谈下35万。
　　2、签购房合同：认真解读合同条款，确定双方违约责任，确定屋内物品归属
　　3、房产查册，明确房屋产权：这一步很重要，一般都是中介来完成，通过查册可以获取房产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
　　第三阶段：过户阶段
　　1、过户：到了这一阶段基本就要恭喜你了，接下来就等待收楼吧，需要提醒大家注意的是，要记得过完户后再交首付尾款
　　第四阶段：收楼阶段
　　1、中介在场收楼
　　2、检查房屋设施：水电煤气电视物业费用是否交清，墙面是否渗水，设备可否正常使用，下水道是否通畅
　　3、确定房屋对应学位及户口未被占用
　　4、更换门锁