2023成都最新购房攻略！资格落户房贷问题一文搞定！

　　11月17日成都新政发布后，新一波新房供应潮随之而来。
　　在诸多利好政策驱动下，相信有不少购房者有疑问：成都最新的限购政策是什么？怎样判定购房资格？怎样落户？怎样贷款？
　　本期2022成都最新购房攻略，为大家一一解答。建议一键收藏~
　　01
　　限购政策
　　当前，大成都范围内均为限购区域，且每个区域具有对应的购房资格。
　　如果将成都行政区域按照圈层来分，可分为三大圈层。
　　1 ►
　　一圈层
　　成都高新区南部园区
　　2 ►
　　二圈层
　　天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区
　　3 ►
　　三圈层
　　成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县
　　图据成都本地宝
　　只要具备高新南区内购房资格，就可以在成都市任意区域内购买住房。
　　具备二圈层购房资格，可在二圈层12区及三圈层11区内购买住房。
　　具备三圈层购房资格，仅可在三圈层11区内购买住房。
　　温馨提示： 新政尤其提到，在三圈层区域内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可以在该区域内购买1套住房用于自住。尤其利好在成都就业但没有成都户口的外地人~
　　02
　　购房资格
　　再来看看成都的购房资格。
　　为了方便大家理解，我们将成都市辖区划分为两部分：中心城区 （一、二圈层） 和近郊区 （三圈层）。
　　1 ►
　　中心城区（一、二圈层）
　　成都户籍
　　两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套) 自有产权住房，或成年单身家庭在中心城区范围内无自有产权住房。
　　非成都户籍
　　在中心城区范围内无自有产权住房且在当地连续缴纳社保12个月以上。
　　2 ►
　　近郊区（三圈层）
　　成都户籍
　　任意区域户籍都可以在近郊区买房。
　　非成都户籍
　　在近郊区购房需要在成都市就业。
　　03
　　资格认定
　　个体工商户资格：为本市户籍，或个人连续缴纳社保满12个月且营业执照注册时间满12个月。
　　离异：离婚不满两年的，任意一方能购房的套数，需要看原家庭成员现在所拥有的套数。
　　赠与：受赠人为非直系亲属需要购房资格，为直系亲属则不需要购房资格。
　　多人购房：非同一家庭的多人共同购买1套房，每人都需满足购房资格。
　　04
　　购房套数
　　1  以家庭为单位 （夫妻双方及未成年子女） ，最多可购买2套房 （三圈层不限套数，农村自建房、宅基地不算） ，只有社保满足购房条件的家庭只能购买1套房。
　　2  社保资格或成年单身居民只能拥有1套住宅（三圈层不限套数）。
　　3  二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
　　4  居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买1套住房。
　　5  非同一家庭的多人共同拥有1套房，各计1套已拥有住房。
　　05
　　落户政策
　　目前，非成都户籍在成都买房对于落户没有硬性要求。
　　但如果有落户需求的购房者，落户的途径有很多：
　　主要有积分落户（入户分值线140分） 、学历落户、投靠落户等方式。本文由于篇幅的限制仅介绍前两种主要落户方式：
　　1 ►
　　积分落户
　　申请人同时符合下列条件，且居住证积分达到年度积分入户分值线，具备申请积分入户资格。
　　1  持有本市有效居住证。
　　2  在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年及以上。
　　3  无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。
　　温馨提示： 根据《成都市居住证积分管理办法》，经市政府批准， 2022年度居住证积分入户分值线为140分，有效期至2023年8月27日。
　　2 ►
　　学历落户
　　大专学历入户
　　普通全日制大学专科学历应届/往届毕业生(含经教育部留学服务中心认证的国(境)外取得同等学历人员)可申请学历入户，两者落户之后无区别。
　　温馨提示： 应届大专毕业生入户时间在取得毕业证的次年12月31日前。往届大专毕业生入户年龄限制为35周岁以下。
　　本科学历入户
　　学历要求：全日制普通大学本科及以上学历毕业生(含经教育部留学服务中心认证的国(境)外取得同等学历人员)，双证研究生也可以通过学历入户哦。
　　年龄限制：45周岁以下。
　　博士后学历入户
　　非本市户籍博士后人员,按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才流动服务中心集体户的顺序申请本人及其配偶、未成年子女入户。
　　06
　　贷款政策
　　10月以来，成都房贷利率实现全方位下调，贷款成本进一步降低。
　　1 ►
　　商业贷款
　　目前，成都多数银行已执行首套、首贷利率4.3%。
　　2 ►
　　公积金贷款
　　据成都市个人住房公积金管理中心，成都5年以下（含5年） 首套房公积金利率为2.6%，5年以上首套房公积金利率为3.1%。
　　温馨提示： 根据个人征信等不同，房贷利率也将进行相应的调整，以最终银行审批结果为准。
　　以上就是目前成都最新的购房政策，如果您有任何购房相关的问题，欢迎在后台私信，我将及时为您解答~
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