半路停止了?房地产回暖,突然中断了!
记得在之前的文章中,巧谈君提到过,房子不同于其他商品,吃喝玩乐会有消费反弹,但房子价格太高,成交量会有回暖,但短期大概率不会爆发。01 / 房地产回暖,半路中断了。
随着环境改善,过去长期的压抑终于能慢慢释放了,于是,热点城市房地产成交量渐渐走出困境。不过,你要注意的是,走出困境并不意味着,全面回暖。
这样说,理由很简单。房地产遇冷都不是一天两天,回暖也是如此,所以能否回暖,关键就在于成交量能不能一直向好。按照此前预测,从2023年起,房地产肯定持续上涨,从1月和2月来看,情况确实如此,根据机构统计,截止到2月底,全国60城新建住宅成交面积约2000万平,最关键的是"两大涨幅":环比涨幅47%,同比涨幅37%
可是,根据披露的3月数据来看,原本的回暖迹象,却似乎要半路停止了。
就以广州为例,在3月第一周,不论是咨询量还是成交面积都在整体下滑:首先,广州新房客户咨询量环比降幅5%;其次,新房项目单盘平均成交面积也环比降了15%。
此外,杭州中介也有表示,最近带看量明显减少了不少,他手里的学区房,在2月的时候,一天能吸引好几组客户,可是现在,一周却只来了4波。就连"网红楼盘",2月下旬,带看量高达450+次,可到了3月前半个月,带看量却大幅降到了300次,跌了大概35%,差距肉眼可见。 02 / 房地产销量断崖回调。
如果说某个或某两个城市下滑,可能还是个例,但是巧谈君又查询了其他几个重点城市数据,发现并非如此。
就在3月第二周,重庆住房成交为15.67万平,看似不少,可是不论对比1月还是2月,降幅至少在40%以上。
可以这样说,房地产销量断崖回调,在一二线重点城市中,成交面积环比上涨的城市只有成都、杭州、长沙和南京;而下跌的城市却多达11个,例如北上广深、苏州、宁波、武汉、福州等。
看到这些数据,你就能明白,3月房地产回调并非个例,更关键的是部分城市直接断崖回调。不过,正如上文所说,遇冷需要一段时间,回暖也是如此,所以回调是否会持续一段时间,还要我们继续关注数据。
还有一个思考点:如果楼市真如有些人所说,正在全面回暖,那就不会出现成交量半路中断了,所以正如本文开头所说,走出困境并不代表回暖。03 / 热点城市二手房挂牌量屡创新高。
与此同时,多地二手房挂牌量持续增加,根据机构数据显示,2月底全国10个重点城市二手房挂牌量接近200万套,平均下来每城都有20万套,要知道城市二手房挂牌量超过10万套,就已经算是巅峰水平了,其中深圳挂牌量环比上涨48%,苏州和厦门等城市同比上涨超100%,直接翻了一倍还多。
作为经济和房地产回暖的转型时期,目前行情整体还不算明朗,再加上人口、城镇化率放缓等因素影响,今后想要继续发展,唯一的方向就是让普通民众买得起。
其实对此,高层比我们看得远,在今年的工作报告中,对2023年房地产制定了最新的目标:防风险、促需求。说到底,正是因为高层也意识到了,房地产存在脆弱的一面,所以才会出此策略。
综上所述,今后房地产就是"两个字":稳定。我们房地产的"456"格局就决定了这点,与房地产相关贷款占银行信贷的40%,与房地产相关收入占地方综合财力的50%,居民财富的60%都在住房上面。所以大家心里明白就行,是否买房根据自身需求来决定。
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