香港首富也逃不过市场周期,长实集团去年地产收入降三成
"2022年是辛苦的、困难重重的、不容易的一年,公司的贡献是理想的,2022年完成了很多主要的策略交易,所以可以录得盈利正增长。"3月16日,香港首富李嘉诚创办的长实集团(01113.HK)发布了年度业绩,公司主席兼董事总经理李泽钜于在线业绩记者会上回顾2022年表现时如是表示。
据披露,2022年全年,长实集团实现总收入795.51亿港元,同比减少4.43%;实现股东应占溢利216.83亿港元,同比增长2.08%;每股溢利为5.98港元,较上年度增加3.6%。
作为长实集团核心业务的物业销售收入出现了较为明显的下滑,全年实现收入257.56亿港元,同比下滑31.86%。其中,香港和内地的物业销售收入均呈下降的态势,分别实现145.11亿港元、99.16亿港元,同比降幅分别为7.71%、54%。海外物业销售收入实现13.29亿港元,同比大幅增长277.56%。
在业绩报告中,长实集团提及,香港楼市受疫情、加息周期、投资气氛及买家信心等因素影响放缓,在采取了多重措施应对时况后,"集团期内之物业销售情况符合预期"。
对于香港楼市的后续走势,高盛在近期发布的研究报告中指,香港2022年住宅楼价累计下跌15%,成交量亦下滑37%,内地开放边境以及美联储加息即将结束的预期,正在提升行业复苏的希望。
但李泽钜则坦诚表示,"没有水晶球",但刚性需求一定有的,无论是豪宅、中层还是基层的,香港比全世界住的面积都小,香港政府在想办法增加供应,让房价和市民购买力达到同步,但是短期内,利率的走势和政府政策会继续主导市场。
在内地市场,长实集团在2022年上半年完成出售上海世纪盛荟广场,但受整体楼市情况影响,"集团内地物业销售收益较2021年减少"。
对于物业销售收入减少会否影响到2023年的业绩表现,李泽钜认为,地产属周期性市场,以每年或是每季度的周期来看,意义不大,"2023年我们还有九个月,若其他项目提早落成,可以于今年内进行销售"。他同时表示,集团早几年没有在高点时买入大量物业,当前平均土地成本具竞争力。
事实上,在过去的2021及2022年度里,长实集团在土地市场收获颇丰,共斥资300多亿港元,拿下了4幅政府地皮及两个重建发展项目,分别位于启德、元朗、土瓜湾、屯门等。截至报告期末,长实集团拥有可开发土地储备约7500万平方英尺,其中位于香港700万平方英尺,另有位于内地6400万平方英尺、位于海外400万平方英尺。
2023年以来,香港的土地市场也出现了多次流标的现象,长实集团近来数次投地也有未拿地的情况。例如1月份香港赤柱环角道的住宅地、2月份港铁小蚝湾第一期发展项目等,长实集团均未能成功拿地。
李泽钜称,这些情况并不会影响到公司的投资策略。"中标主要是投资回报合理,流标就是买家的出价和卖方的估价不同。"他表示,"我们投地一直都有纪律,不会有志在必得的心态,合理出价,买到就高兴,买不到也是塞翁失马。"
在被问及是否会将投资重心移至香港时,李泽钜再次提及,长实作为跨国企业,无论长江和记或者长实,每天有很多投资的选择,在不同地区、不同行业,其都是以回报率为首要考虑,有高回报的优质资产,无论是在香港、内地或者其它地方,都会考虑。"对股东来说,在哪里买楼不重要,最重要是赚钱就可以。"
对于香港前景,李泽钜表示看好。"香港这几年辛苦了的,有国家的支持,香港始终是一个国际金融中心,在贸易、航运上有自己的优势,可以作为中国和外国之间的桥梁,始终有自己的优势。"他表示,对香港的繁荣稳定保有信心。
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