湛江房价还能再涨吗？

　　湛江房价还会涨，原因
　　一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数。
　　二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。
　　三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久。
　　四，湛江公务员，事业单位，军队等人口数量占比很大，虽然有部分人已经买房，但潜力任未耗完，还有增长余地。
　　五，湛江有大量年轻人在珠三角打工，近年由于珠三角房价暴增，在那买不起房的人转而考虑在湛江买。
　　六，湛江高铁机场高速公路等基础建设加快，各大公司，跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。
　　先写这么多，总之，房子有需求，买房有能力，绝对价格不高，经济又有支撑，房子没有理由不涨，现在房价上涨停滞不过是16,17上涨过快后的沉淀，打实基础而已。等消化完后还是会回到上涨的道路上来。
　　对未来市场的预期，不同的人持不同的意见，很难劝服。现在就针对现状说几句。
　　1.一般情况下，供求关系决定价格。现在市区的大多数可售盘的单价在1.1万到1.2万之间，有些将要推出的盘吹风价在1.5万。我这段时间在市区开车转了一圈，看到的情况是供给量会非常大，去化的问题比较严重，在高铁、付中心炒作概念热度慢慢销退后，有能力高价位购房的群体变少了，投资升值空间已经很小。
　　2.表面价格为何感觉没能降下来的原因。一是开发商早前的拿地成本高，二是可售楼盘通过赠送面积、打折等手段维持楼价高企的假状，三是当前国家对资金进入房地产行业的管控下还有部分资金在不断流入，四是开发商在抱团取暖，就看谁先出现现金流问题，五是当地政府暗地里不允许大小幅度降价，六是楼盘销售的从业者的积极推销（包括营造不买就蠢氛围、开盘做托一扫而空的现象等等，他们每售一套100平的应该有4万左右的费用）。
　　2019年底吧，我觉得市区实际单价会回到9500左右。
　　2017年，湛江市的房价涨了40%，在暴涨之前买房的人，觉得庆幸。但还没有买房的人，就会有点着急了。买还是不买？像哈姆雷特面对的命运难题一样，好难下决心。
　　虽然说湛江的房价涨得厉害，但也并不是每个区都一样的涨幅。 霞山的旧城区居多，城市拓展的空间不大，未来的涨幅不大。而赤坎和开发区，新城区较多，大盘比较多，配套好，价格涨幅较大，升值潜力也比较大。与麻章相比，坡头海东新区的楼盘还有一定的库存，主要是因为配套和海湾大桥的原因，但未来看好。
　　湛江有800万户籍人口，其中农村人口占600多万，据调查，湛江有差不多1/3的农村人口城镇化的需要。再加上每年流出的人口有150到200万，随着珠三角房价的高企，高铁的开通，回乡置业的人将会越来越多。在以上两点刚需的支撑下，湛江房价大幅度下跌的可能性不大。
　　不过湛江的二手房价格涨幅较缓，显滞销态势。 这跟湛江人的买房习惯有关，一般认为别人住过的房会影响风水，所以宁肯多花些钱买新房。特别是一些比较陈旧的市区二手房，四五千的价格也能拿下。
　　另外，目前的暴涨是因为要炒高铁的预期，等今年6月份高铁真正开通后，纵横哥认为市区房价会在2019年小幅度回调，未来的趋势还是稳中有涨。 有需求的朋友可以观望下，明年再下手也不迟。
　　湛江房价趋于稳定，但仍存在上涨趋势
　　截止到2018年3月份，湛江二手房价格7189元每平方米，环比上涨0.16个百分点，其中，开发区上涨最为明显，环比上涨4.18个百分点。目前来看，湛江房价已经趋于稳定，但是长远来看房价上涨的后劲很大。
　　原因何在
　　首先，在《＂十三五＂现代综合交通运输发展规划》，湛江被定位为＂全国性综合交通枢纽＂。便利的的交通条件会在一定程度上刺激房价的上涨。
　　其次，2017年，国务院批复《北部湾城市群发展规划》，提出打造＂一湾双轴、一核两极＂的城市群框架。其中，湛江被定位为北部湾中心城市，湛江迎来经历发展的良机，城市群的建设和发展对房价的刺激不言而喻。
　　再次，广东省第三大机场——粤西国际机场，就坐落了在湛江吴川市，这一举动将会把湛江与国际接轨，机场的建设将湛江与国际接轨，拉动湛江服务业的发展。
　　最后，湛江现逐步进入高铁时代，在未来将有五条高铁路线汇聚湛江，如此便利的交通条件给房价的刺激很大，长期来看湛江的经济将会有很大的发展。
　　结论
　　综合来看，虽然目前湛江房价已经趋于稳定，但是在可以预见的将来，湛江还是会迎来一定的涨幅，到底这个涨幅是多大，还得经过时间来证明。
　　作为近期四处买房的人，浅谈一下湛江房价会不会涨，主要谈二手房。
　　由于政策原因，以及前期的过度炒作，最近抛售的房比较多。价格均高不下，对比年前又一次上涨，但成交量明显萎缩，越来越多的业主对湛江楼市有种危机感。包括银行同样不看好，对评估价和贷款审查严格。
　　总体来看，开发区和赤坎上涨明显，尤其是两房资源紧缺，刚需族需求大。霞山涨幅有限，未来发展重心不在。坡头区楼盘多是新楼盘，一大半没有房产证无法交易，有价无市，空置几个月也难卖出去，逐步降价销售，然居住人口和流入人口有限，最近两年需求小，随着南油公司原因，更多人抛售。
　　新楼盘开发区一般精装房13800左右，毛坯12000以上，超出一般工薪阶层能力，有钱人和炒楼者逐渐收手。楼盘开售一个月依然卖不完，已电话确认。小户型依然紧俏。
　　以个人分析，湛江经济单一，交通不便，支撑房价有限，随着政策落实，更多的房有价无市。但成交量萎缩，房价依然难跌，更大概率是维稳，小幅波动。毕竟Ｚｆ助力楼市，土地已经高价购买，降价也不要指望了。
　　建议：刚需可买，地段为主。
　　还涨个屁了，有价无市，你有空过去万达附近的楼盘看看吧，开盘没多久就说买完了，其实是开发商的饥饿营销，根本没有卖出去多少，问问附近的中介就知道了，个个都是说是一手房，只是在某人名下而已，转一转就可以了，中介说的你应该懂了吧
　　湛江房价自2O17年5月份后象疯了一样狂涨，把湛江普通老百姓坑苦了，没有买到房的人在内心咒那些房地产开发商，什么时候资金链断了，房价跌下来了，那是天大的喜事，好让没买到房的人拾个便宜。如果论湛江房价是涨是跌，简而言之，跌是大势所趋，不跌就是不正常，跌才是正常的。
　　如果不是政策因素，长期来说，房价必然下扬，政府是希望房价稳定或缓慢下降，否则出现恐慌式抛售。
　　经常出差的都会看到，二三四线城市边缘，都是一大片的住宅小区，几千几万几十万户，也许卖出的不少 ，但很少看到有人居住，炒的多。
　　湛江的房价就算降一半，平均三四千的工资，有多少人买的起房，所以房子一直都是有钱人买的，但有钱人能有几个？
　　再过5年 ，90后是结婚的主体 ，90后的父母是60后，60后要不有房改房、要不有集资房、要不有几万一套的早期商品房，金沙湾第一期15万一套 ，赤坎世贸16万一套，90后父母多数有2-3套房、可能爷爷还有一套。
　　所以，几年后房子卖给谁？
　　湛江是个鸟不闻的地方，好果房价再涨，大街上就只有风声了。不要再做伤害湛江人民的事情，房价大跌才有益于湛江的发展，要让湛江成为一个有人的风水宝地，让所有爱湛江的人都能在湛江开心快乐地生活。
　　湛江作为一个三线城市，港口城市，目前房价均价10000左右，说是风险最大的城市有点夸大。湛江人口700来万，城镇人口300万，城镇化是大势所趋，房价应该还有上涨空间。湛江交通发达，机场、铁路、港口能够提升城市的竞争力，尤其460公里长的海岸线，只要改善营商环境，能够吸引对海运依赖度高的企业来投资，这些往往是大企业，带动经济增长也就顺理成章，房价也就会水涨船高。
　　结论就是：湛江房价还有上涨空间，说风险很大是夸大其词。