悉墨房价跌幅榜!专家市场或已触底,投资者买入好时机就是现在
著名房地产专家John McGrath在《每日电讯报》发布了一篇题为《现在是新投资者出击的理想时机》的文章。
他表示,投资者可以购买的所有关键因素现在都已经具备,包括新投资者。 全文内容如下:
我认为,对投资者来说,现在的市场是一个绝佳的买入机会。所有关键要素都已到位。
最重要的因素是能够以折扣价在好地段买到高质量的投资。我认为市场已经达到或接近底部。
市场的下一阶段将是整合,其特点是价格趋于平稳,随后在2024年房地产价值进一步上升。
这意味着,现在买入的投资者在持有房产的前12到18个月内,应该可以看到资产会迅速上涨。
John McGrath(图片来源:《每日电讯报》)
我们已经看到开放日和拍卖会的人数都有所上升。今年,购房者纷纷涌回市场。
他们已经有时间适应新水平的利率,现在他们想利用价格走软的机会。 虽然澳洲房价仍在下跌,但1月份的跌幅是去年6月以来最小的。这表明,新的需求 正在支撑价格。
让目前市场成为投资者的好时机的第二大因素是租金的强劲上涨。
随着利率上升, 这肯定会帮助你偿还贷款。 由于长期供应不足和返澳移民推动了强劲的需求,你也不难找到一个好房客。
(图片来源:《每日电讯报》)
CoreLogic的数据显示,大城市的租金增长尤其强劲,仅在过去12个月里,墨尔本内城区的租金就上涨了30%,悉尼内城区的租金上涨了20%。
公寓的租金增长最为强劲,公寓是投资者的典型资产。这主要是因为在通货膨胀的经济环境下,当地的租房者正在寻找更便宜的选择,而移民——尤其是学生——往往更喜欢公寓。
在东海岸,数据显示,过去一年,悉尼公寓租金上涨15.9%,布里斯班上涨15.3%, 墨尔本上涨13.6%,霍巴特上涨8.1%。
布里斯班的独立屋租金上涨了12.5%,悉尼上涨了8.9%,墨尔本上涨了6.7%,霍巴特上涨了5.2%。
数据表明,在供应改善之前,租金价值的上行压力可能会持续下去。
(图片来源:《每日电讯报》)
CoreLogic表示,今年这个时候的出租房源处于历史最低水平。 悉尼的空置率为1.6%,墨尔本为1.2%,布里斯班为1.4%,霍巴特为1.5%,堪培拉为 2.2%。从这个角度来看,供需平衡的水平约为3%。
*哪里的房价跌幅最大*
我认为,东海岸的大城市明年将引领市场反弹,所以让我们来看看悉尼、墨尔本和布里斯班在调整期间房价下跌最严重的地方。
CoreLogic发布了一些新数据,显示过去12个月城区房价跌幅最大。
我在这里要指出的是,其中许多地区在疫情期间经历了最高的涨幅,因此调整更加严重。
(图片来源:《每日电讯报》)
在悉尼,房价下跌幅度最大的地区是Pittwater(-23.5%)、 Warringah(-21.4%)、Manly(-21%)、Eastern Suburbs-North(-20.1%)和 Leichhardt(-18.4%)。
在墨尔本,房价下跌最多的是Bayside(-14.3%)、Nillumbik- Kinglake(-13.8%)、Essendon(-13.7%)、Darebin-North(-13.6%)和 Banyule(-13.3%)。
在布里斯班,是Chermside(-13.6%), Nundah(-12.9%), Nathan(-12.2%), Holland Park-Yeronga(-12%)和The Gap- Enoggera(-11.5%)。
现在,将所有这些好消息与股市进行比较,由于全球经济衰退的威胁,这些天股市的波动令人难以置信。
在我看来,澳洲房地产确实是更安全的投资。
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