房地产真的凉了吗?为什么北上深都不见降价?
任泽平,是个不干事的经济学家,在恒大拿着高薪屁用不顶,但他也说了些实话,尤其是18年的那句"房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口 ",我一直奉为圭臬 。
金融自然不必说,大家都身处市场之中,何须赘叙。
土地来看,现在基本的土拍全靠国企和城投扛着。
人口就更不用说了,哪怕未统计22年12月份疫情放开的导致的超额死亡,22年我国人口也终于到拐点,开始负增长了。
那么看来房地产真的凉的不能再凉了?
倒也不是。很多大城市的朋友,尤其是是上海北京的朋友可能觉得房价不降甚至反涨,其实很正常。因为大城市本身就有虹吸效应,房价起涨时,大城市肯定是涨的最快的,房价开跌时,大城市也是下降的最慢的。当上海房价都开始横盘了,小县城,普通地级市的房子往往就已经没人买了。这就是大家对房地产信心的具体体现。
房市,多少沾点金融的边,而金融市场最看重的就是信心。
不知道大家有没有关注到这两年年轻人中风靡的躺平风潮?
平心而论,设身处地的想想,如果老K是95后,00后的普通出身年轻人,基本看不到翻身的机会。15年前的年轻人,努努力总还是有希望上车的。现在的年轻人好像连幻想的奢望都没有了,能掏空六个钱包,倾家荡产的都已经上车了,剩下的真没办法的,不也就只能躺平?
也有不服输的年轻人。
河南有对小夫妻拼了老命攒钱买房,最后烂尾了。你可以看到,光是怎么从他们眼睛消失的。
融创暴雷后心如死灰的小夫妻
两个一起努力,一起拼搏,一起买房生子,这是最朴素的奋斗的中国小年轻的体现。然后他们....
老K不是个有钱人,但老K在2015年前多买了两套房,其中房子的涨幅远超老K劳动所得的几十倍,虽然老K是个既得利益者,但也不觉得合理。
回归正题,房地产会不会凉,这个结论可能真的很难下。哪怕真的会凉,每个城市的具体体现也都完全不一样。老K想说一年半载还不至于全凉,但年轻人的心却真的很容易凉,
老K说,现在的年轻人,除非真的需要,就不要上太大杠杆买房了。
更何况,除了长沙武汉这种房价较低的大城市,其他的小县城和大城市长期来看都是看跌的。
今年还是要捂住口袋。
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