此文为小e的第24篇原创文章，还请大家多多支持 或许是因为 许家印太久没有在恒大露面 了，网上居然有消息说他跳楼自尽了。堂堂中国前首富，怎么可能会落得如此下场。再说恒大欠2万亿和许家印又有什么关系呢？ 按照我国现行法律，就算 恒大真的破产了，许家印依旧是一个百亿富翁 。不过作为中国曾经的首富，这样的身价也算得上是家道中落了。 2016年 恒大超越万科成为中国最大的地产公司，其营业额更是高达2114.40亿。随后几年恒大的业绩更是屡创新高，其2020年营收金额更是达到了5072亿元，位列世界500强第122位。 当时的恒大可谓是风光无限 ，可谁能想到短短半年之后，这家企业就会因为债务危机而陷入生死存亡之际。 其实早在2016年就有人指出:恒大的高杠杆运营模式存在着极大的风险。但在当时，对于外界的这些声音恒大并未放在心上。毕竟在我国采用 高杠杆运营模式的房企并不止恒大一家。 可是，随着我国＂住房不炒＂的政策主基调进一步确立，央行、银保监会等机构对房地产企业提出了三条管控措施，即：1、剔除预收款项后资产负债率不超过70%；2、净负债率不超过100%；3、现金负债比大于1。并且在这三个措施之上，将房企划分为四档，踩中三条红线的房企归入＂红档＂，踩中两条红线的归入＂橙档＂，踩中一条红线的归入＂黄档＂，三条全没踩中的归入＂绿档＂。而 恒大很不幸将三条红线踩了个遍 。 作为国内房地产龙头企业，它对于国家的政策方针和行业趋势不可能是没有预判，而在财务崩溃之前恒大内部也不可能没有征兆，可遗憾的是，这一切最终还是发生了。其实 恒大也想过自救，只不过这些自救的方式最终都以失败告终。 回看恒大的自救之路，我们不难发现其为了打造新的业务增长点可谓是煞费苦心。像恒大健康、恒大高科技这类产业的未来可能无限可期，但想要获得盈利还需要相当长的时间。像恒大人寿、恒腾网络虽然有所收益，但对于恒大的巨额债务来说也无济于事。而恒大冰泉更是成为了一个烫手山药。就连耗费巨资打造的恒大汽车，也在推出恒驰5之后便再无声响。就目前来看，恒大除了房地产业务以外的绝大多数新业务，不但没能给公司带来新的增长点，反而需要主业的不断输血才能存活。 当然如果恒大地产不出现问题的话，这些新业务即使亏损一些也无伤大雅。但问题是 国内房企千千万，为何受伤的只有恒大呢？ 在这里我们就不得不提一下房地产的经营模式了。 假设小e成立了一家房地产公司，现在这家公司只有50w。为了确保公司能够正常运营，我们就需要用这50w去购买一块待开发的土地。然后将买下的土地抵押给银行或者金融机构来套取现金30w。接下来我们就要去找到一个建筑商来为我们盖房子，并且需要他们垫资80w用于房屋建设。而且，在我们拿下土地的同时，我们就要开始售卖这些未建设好的房子，在这里我们假设最终获利200w。现在加上我们之前的抵押金30w，我们手里一共有230w元。如果将这些钱用于还款，还能赚70w。但我为了获得更大的利益，将手里这230w全部用来购买土地，然后再去复制上面的这套操作流程。按照这个模型发展下去，用不了多久小e成立的这家地产公司就可以用50w买下整个地球。可是，如果在这期间公司一旦出现问题就会导致资金链断裂，而小e也将会面临巨大的债务问题。 了解了这个模型，我们再来说恒大暴雷的原因。 恒大暴雷的原因从表面上看是因为债务危机，实际上导致它暴雷的主要原因是恒大对政策的错误判断。 2018年， 国家开始对房地产行业进行管控 ，很多房企感到了巨大的危机，纷纷开始战略收缩减轻企业负债。而 恒大 在这个时候却逆势而行开始 疯狂拿地 ，它的土地储备量 更是达到了3.19亿平米，成为了土地储备量最大的房地产公司。而恒大为了实现这个目标，使用了我们上面的说的那个模式。说实话，恒大这次如果赢了，它将独领风骚，一战封神。可惜它 看到了开头，却看错了结尾 。就以恒大目前的情况来看，恒大本身是不可能再卷土重来了，如何寻求平稳落地成为了恒大当前最急需解决的问题。 我国房地产市场经历了20多年的高速发展，市场规模快速扩大，房价更是发生了天翻地覆的变化。即使 放眼全球，这样的房地产＂牛市＂也并不多见 。在行业快速发展时，人们会选择性的忽略一些问题，但这些问题会在行业发展趋于平稳的时候集中爆发。而 恒大只是众多房企之中的一个缩影 ，全国目前不知道有多少家房企正在面临危机，或者已经倒下，而恒大的结局也成为了板上钉钉的事。我只是 希望恒大在解决这些问题的时候，能够平稳一些，尽量减少对社会的冲击 。也希望我的愿望能够得以实现。
