3月前3周成交数据出炉！上海二手房市场将走向何方？

　　2月，上海二手房成交量超1。93万套，环比增幅达到了52，同比增幅达到了140。
　　针对2月成交数据，不少业内人士预测，3月份市场上行态势将会延续，成交量增幅可达50，约2。7万套左右。也有人说，2月市场是前期需求的爆发式释放，后续增长恐将乏力，3月成交量不容乐观。
　　事实到底如何？
　　目前3月已过去3周，我们不妨结合3月现有的数据，分析上海二手房市场，到底会走向何方？
　　宏观数据：
　　3月大概率延续小阳春
　　截止3月19日，上海二手住宅共成交14829套，日均成交量780套。
　　一般来说，2万套是上海二手住宅的阳春线。本月过去的20天延续了2月的势头，不出意外的话，3月的成交量达到24000套的可能性非常大。
　　左滑查看不同面积段成交占比
　　从成交价段来看，网签价230万以下的房子占50，230450万的房子占34；从成交面积段来看，5090的房子占50以上，可见刚需群体依然成交主力军，上海二手住宅市场基本盘依然理性稳健。
　　众所周知，2020年以来，上海逐步放开落户政策。从上图可以看出，近3年来，上海市落户人口超过20142019年6年的总和。这部分高学历的优质人才，正逐步转化为上海楼市的购买力。
　　聚焦细节：
　　刚需增长乏力，置换或成主流
　　值得注意的是，截止3月19日，200平以上豪宅成交265套，与2月全月成交量297套相去不远，按现在的成交趋势，3月全月成交量有望突破400套！
　　太平洋房屋的监测数据显示，3月，90以下面积段环比上涨均不足25，90120及200以上面积段，3月环比上涨可观。可见，刚需释放后，刚改和高端改善，将成为二手房交易的重点。
　　目前，太平洋房屋的相关数据同样可以看出这一趋势：刚需客环比降低12，置换客环比增长20。对于买家来说，基础设施更加完善、硬件质量过硬的房源，比价格优势房源更具有吸引力。
　　而且，现阶段市场呈现供大于求的现状，太平洋房屋的挂牌量提升比例基本是委托量提升比例的2倍。如此一来，卖家与买家的意愿度便存在一定的偏差。
　　目前，太平洋房屋的挂牌价已出现环比1。9的小幅下降，如果后续没有政策影响，未来的房价走势和成交量会在波动后趋于一个稳定值。
　　两会会议报告对房地产的要求聚焦在稳字上，目前成交数据来看，上海二手房市场依然稳健。
　　太平洋房屋行业研究部认为，上海这波小阳春更多是基于年前市场需求的积压，在短期内出现的一次爆发，预计4月份就会回归常规水平，即每个月成交1。6万套左右。