为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什么样的问题？

　　我也不建议买安置房，2018年看中了市区边缘一安置房，合同都签好了，1年多房产证办不下来，房主还要求交房租，无意间听到邻居一句话，果断要求退钱赔偿。
　　2018年底找到这个小区，因为在市区内交通也方便，那时候房价也不高，89平114万，而且只是等几个月就能满5年可以办房产证并过户了。
　　于是就和房主签了合同，交了15万定金在中介那里，也谈妥了可以先入住，于是就这样搬进去住了。住进去才发现购买安置房的一些问题。
　　1.产权问题，没有满年份的话就是签合同等产权满了去办理再过户，但是这个等办理房产证的中间有时候容易发生变故，常有的事，因为很多原来是一家子住一起的，很容易出现产权纠纷。
　　2.环境问题，由于小区内是有好几栋安置楼，楼内的很多都是原来一个村的，住安置房里很多都是老人，多少会有点排外，而且一般都是我行我素，由于是一个村的，物业也管不了。比如之前电动车就经常进电梯入户，再则楼道里一到节日就有烧香，电梯外都呛得受不了，跟物业说了也无济于事，只能忍着。
　　3.学区问题，虽然安置房也是按照正常能入学地去办理，但是在周边配套的幼儿园，小学首先是安置人员的子女，等招满了才开始招从最早迁户口进来的，也就是说，还有可能你无法上靠近的小学，只能被迫到离得远一点的小学就读。
　　没办法，买安置房的确比一般商品房要便宜些，这些问题也只能看看忍几年再说了，因为过个十来年后情况或许就会好转很多。
　　入住后几个月，就开始催房东办理房产证，房东一开始也还挺积极毕竟还有尾款没有拿到手，只是一段时间后发现没有进度了，中介也有催，说是出了个问题被卡住，具体什么也没说，只是说少了一份文件。
　　后来有说是拆迁协议丢失了，要补办，但是过了很久还是没有结果，房主也开始着急，而此时我们已住了一年了，房主见我们催房产证，反倒要求说住这么久要先付房租，因为原先她每个月也2000的租出去，一年下来觉得损失了3万多块。而且我们定金在中介那里，他一分钱也没拿到。
　　都签了合同了，而且事先也讲好的可以入住，也没有讲要房租的事情，现在来扯这个我当然不同意了，就开始闹得有点不愉快。
　　后来一次电梯故障走楼梯的时候，听到下面有两位老人聊天，内容涉及到就是我那个房主，说是他家原来有至少七八百平的房子，拆迁啊赔偿了不少钱，房子也有不下10套，他儿子拆迁后人就飘了，跑澳门去赌博都输了几百万了，欠了一身债，现在都不敢回家了。
　　而且还说他们家那么一大家住的房子，现在还时不时有在闹，似乎还有一些纠纷没有解决好。
　　听到这我有点心惊，难怪房主到现在办不下来房产证，看来是因为纠纷家庭纠纷，他们自己家的问题都还没解决好所以才导致无法办证出售啊。
　　想到这我不淡定了，房价每年都在变化，也不知道他家什么时候才能解决房产证的问题，于是就让中介联系房主，开门见山地问说到底几个月能办理下来，果不其然，房主也说无法确定，然后居然还催我要么把房租交上，要么就搬出去。
　　这下我是明白了，这房主是想耍无赖啊，但是我手上有购房合同，想着自己是占理的，实在不行就去起诉，于是找了个时间去咨询一位当律师的朋友，律师看了我的合同后，皱了皱眉头，因为我们合同是中介那边拿的范本，也没太在意。
　　律师说中介的合同把自己的责任撇得一干二净，有问题了也没办法，所以分析说并不建议起诉，一是可以赢是没错，但是因为签合同的是老人，如果老人名下没有财产没有房产，到时候也无法执行，而且官司打下去会拖好几年，等到时候他仍然不给过户也不完成交易我也没办法。
　　听到这我泄气了，当初签合同没有想那么多，签合同的的确是老人，因为房产证到时候也是办理到他名下再过户，但是现在这种情况显然不知道猴年马月才能把房产证给办理下来了。
　　最后律师朋友支招说可以跟房主去谈，说因为他房子办理不了过户，是他的原因要求他退还定金，先去协商看看，而且对方违约我们有权解除合同且要求赔偿，于是就照办。
　　刚开始说要解除合同要回定金并要定金一半的赔偿金的时候房主直接就不想谈了，说根本不可能，房子给免费住了，就算解除合同最多只能退定金，跟房主说要他赔偿他是不干的。
　　后面交涉了很久，期间房主还时不时来敲门催房租等等，让我们一家都住不安生，报警也无用，最后我就说要么退定金赔偿，要么我就去起诉了，看法院支持谁，房主是自知理亏的，可能也有一点怕被起诉后会有麻烦，而且名声也不好吧，最后房主自己也不想闹得太僵，把定金退还给我，只赔偿了几千块就终止了合同。
　　后面我就在其他地方买了证满的房子，虽然房价会比安置房贵一点，但是什么问题也没有，小区环境也好，比起安置房不知道要好多少倍。
　　所以说买安置房的一定要慎之又慎。运气好的可能什么事也没有就顺顺利利的，但是一旦出点问题，可能就得闹得不行了。
　　你们对于购买安置房有什么看法，欢迎评论区留言。
　　我想应该客观看这两个问题，可以并在一起回答。
　　每一个拆迁安置项目，都会面临很多矛盾，开发企业虽然应该考虑社会责任，但毕竟是企业，要追求经济利益，必然要与拆迁户进行博弈，这很正常。而拆迁户的诉求就是利益最大化，这也无可厚非。这对矛盾的核心就是利益，也由于这对矛盾的不可调和，各种问题会贯穿在所有后续的建设和管理中。
　　一个拆迁安置项目里，一般会分安置房和商品房两部分，开发商出于自身利益考虑，商品房小区会单独封闭管理，户型、配套等会比安置房小区更完善。由于安置房受已签协议面积的限制，安置房的设计和施工难度大一些，大家垢病的户型不好与这个也有关系。当然，这中间一定有不重视安置房建设、质量问题较多的问题，有的比较严重。由于拆迁户积怨已久，在入住后会把情绪带入，往往与物业服务企业矛盾较大，而物业管理又很难让业主满意，导致矛盾越积越大，物业费的收缴难度极大，容易引起恶性循环。有些城中村安置后由原村级组织管理，物业水平自然不会太好。
　　因此，大家说的最好不买安置房是有一定道理的。格局户型、卫生保洁、人际关系等都会有一些问题，后期管理上自然也不会太理想。
　　但安置房的好处也不少，物业费一般会比商业小区低很多。由于管理方式不同，商业化重一点，生活会更便利一点，对老人来说，更适合这样的环境。同时，也有不少成功的拆迁安置项目，各方面与商品房小区差不多。
　　拆迁安置房是指城市的老城区改造，棚户区改造，城中村改造，实物补偿的安置房，许多项目在拆迁时就留下了隐患，拆迁安置房矛盾比较多，突出的有以下几个方面。
　　一，拆迁工作非常复杂，拆迁进度一旦受阻，后续工作跟不上会造成拖延安置，手续不齐全，不能办理房产证，由于城市拆迁改造是政府主导项目，土地未经市场挂牌招拍，拆迁中实行分期拆，分期建，比如一个拆迁项目历经10多年，一期早已住人，二期还没有拆，或者是人住上了，房产证不能办。
　　二，有的开发商将回迁安置房和商品房分开建，回迁房设计的不合规，透风，采光，楼距不达标，物业管理差，院里车辆乱停乱放，没有绿化和健身器材。
　　三，有的拆迁户与开发商签订协议时要的安置房面积大，多要的安置房面积需要在交房时多补差价。
　　四，买安置房多是期房，建筑周期长，这几年房价不断上涨，有的期房买卖不能改名，房价一旦涨的过高，卖方反悔，会引起纠纷，私自买卖不受法律保护，买方哑巴吃黄连，有苦说不出。
　　拆迁安置房问题就是比其它的房子问题多。
　　比如说：房产证办理。如果你家的房子是拆迁房，这就意味着你家至少一年会没有房产证，没有房产证就没有买卖权，没有房产证也就没有归属感。是你的但又不是你的。
　　比如说：房屋质量。如果你家的房子是拆迁的安置房，房屋的质量也会是一个很大的问题，房屋的主体结构可能开发商不会做很大的手脚，但是阳台等非主体结构就不好说了，很多人说我能听见楼上孩子的哭声，我能听见楼上夫妻吵架的声音...为什么？就是因为房屋结构的组成
　　再比如说：拆迁的安置房多为期房。什么是期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，而且极容易出现你付钱了但是无法改名。
　　小才说的还只是 拆迁安置房中几个常见的问题。总之买房要慎重，现在房子这么贵，还是谨慎点的好。
　　拆迁安置房指的是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。
　　一般来说拆迁安置房价格比同位置商品房的市场价要低。所谓一分钱一分货，价格低肯定是有理由的，那么拆迁安置房有什么问题什么缺点呢？
　　首先，虽然国家对房屋的建造标准都是一视同仁的，但往往不可否认的事实是拆迁安置房的质量都比较差，我们从电视新闻里就可以经常看到安置房有这样或那样的问题。
　　其次，安置房小区为了降低成本，设计的时候一般都是容积率高，绿化差，而且都是高层。也就是说居住环境没有那么的好。
　　还有，安置房小区的邻居一般都是原来城中村的拆迁户，老实说素质没那么高，卫生习惯啥的都很差。还有以前他们没交费的习惯，所以物业费很难收，造成了物业管理很差。
　　最后，安置房小区的居民以前都是同个村或同个地方的。他们一般都是一伙的，以后若有啥事情，容易吃亏。
　　总之，拆迁安置房卖的比市场价低是有理由的，若是自己居住的话，尽量还是买商品房为好。
　　1.产权问题
　　拆迁安置房涉及的基本都是整个村庄的人，由于是划拨的土地所以房产证短时间内办不下来，没有不动产权证，市民购买安置房后风险很大，而且容易产生纠纷，最后吃亏的一般是购买者，法院通常也会判定安置房购买合同无效。
　　2.质量问题
　　安置房的利润是很有限的，所以会存在一些开发商偷工减料以增加利润的情况。买房就是为了长期居住的，所以质量安全问题非常关键。
　　3.居住环境
　　拆迁安置房的小区相比一般商品房来说不安全，人员流动巨大，小区业主居住人群参差不齐，在那里生活起来会增添很多的烦恼。
　　最后，建议能买商品房就买商品房，如果实在资金不够，要买还建房，那一定要买有证的还建房，要等后期办产权，那等的时间就看运气了。
　　这问题要分两步回答；一：为什么很多人都建议不买拆迁安置房？这也许是他人的经验之谈，可能还有这2个方面的原因。1：有的拆迁安置房是还没有产权的协议房，买卖时不能直接过户，今后会有产权纠纷；2：拆迁安置房小区租房户多，居住人员素质参差不齐，安保不到位，居家安全得不到保障。
　　我家隔壁小区是几年前的拆迁安置房，在还没有交房之前，邻居的一个亲戚花400000万买了一个拆迁户的一套两居室，（位处成都东客站边上）也就是没有产权的协议房；在去年房屋产权下来时，邻居亲戚去要求卖房人过户，变更产权，卖房人坐地起价，一定要买方添200000万，否则甭想过户……。
　　买卖双方因为这事闹上了法庭，原来是现在这套拆迁安置房市场价高达上1000000万，卖方觉得他卖亏了，想反悔；最后经过庭外调解，买方真的多给了200000万，才把产权过户到自己名下……。
　　我家也是住的拆迁安置房，居住环境确实很让人糟心，我家住的是中庭，窗户正对小区大门，每隔三差五半夜三更都会听见大门口的各种吵吵声，有喝醉酒发酒疯的，有夫妻吵架的，有婆媳闹矛盾争吵的……等等，确实很让人心烦。
　　第二个问题：安置房后期会有什么样的问题？住拆迁安置房的大多数是郊区农民，好多人象以前住在农村一样，不交物业管理费，卫生费，甚至有的连水费都不交，导致物业公司收不到钱，管理松散，环境差。还有就是一些房龄老的拆迁安置房，虽然房价相对便宜，但除开它有上述弊端外，小区没有地下停车位，业主停车都是停在过道上，或绿化带，有一定的消防隐患……。那为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置后期会有什么样问题？我认为买拆迁安置房有怕遇上产权纠纷外，剩下的不外乎就是居住环境的不如意，（一分钱一分货）；至于拆迁安置房后期会有的问题，我认为哪怕你就是买的高档住宅小区同样也会有的这样或那样的不可预料的问题出现，是不是呢。一句话，谁都想住得高、大、上，但买房还是根据自己的经济状况来理性的选择更好；相信适合自己的才是最好的；别人说什么只做参考就行。
　　我是快乐的大姐姐，朋友：你对买拆迁安置房有何高见呢？欢迎评论区留言；谢谢。
　　感谢邀请回答，很多朋友不建议购买拆迁安置房确实是值得采纳的，拆迁安置房确实在规划、建设过程中与一般商品房存在着比较大的差异。这里还是要秉持我的观点＂不建议购买拆迁安置房＂，为什么这么说？拆迁安置房本身的房屋质量、社区配套、物业管理等方面与一般商品住宅有着明显差异
　　安置房安置房的小区配套和周边配套与一般商品住宅还是有着本质区别的。近两年在媒体上经常看到安置房业主与商品房业主＂互掐＂的消息，原因很简单，商品房业主认为他们花费几百上千万购置的商品房享受到的服务待遇不应该被安置居民随便享用。这样的事情其实是＂婆说婆有理＂如果不出意外的话，类似的事情会越来越多。房屋质量上也有着明显差异，安置房一般都是开发商配套建设的，说得难听点就是＂赠送＂的，房屋质量与商品房还是有明显差异的。一般来说目前的商品住宅都是钢筋混凝结构，但是在安置房里面还存在着大量的砖混结构（尤其的低层安置房）隔音、防水等有着明显的不足。安置房存在着一定的交易风险，这是最致命的。虽然说有些城市允许安置房交易，但是一般需要交付5年之后并补缴土地出让金后才给发放不动产权证。在实际操作过程中，很多安置房交易是没有产权证的，仅仅是通过村委做个纸质合同而已。这样的交易其实是完全建立在道德基础上的，如果说未来房价大涨，出卖人后悔的话，购房者大概率是要吃亏的。购买拆迁安置房不是不行，如果不在意配套、房屋质量的话，建议在取得房产证后进行交易
　　很多人会感觉我提的这个建议有点多余，毕竟多数人愿意购买安置房就是因为没有取得房产证的时候购买房价便宜（起码便宜一半以上）。但是实际情况是，在安置房没有取得房产证的时候进行交易从法律上来说是不作数的。遇到好的村民后期配合办理房产证还好些，如果遇到一些素质不高的村民（村委人员）所有的风险都要自己承担的。那么有没有折中的办法呢？
　　安置房交付不要购买刚刚交付的安置房，一般来说是5年左右就可办理房产证，选择这样的安置房作为购买对象。在购买的时候与售卖人提前约定好办理房产证的时间及违约责任等，给双方一个约定，这样后期出现争议的概率就小些。在未取得房产证的安置房理论上就是小产权房，改买为租未尝不可。小产权买卖自然受不到法律保护，但是进行租赁行为却是受法律保护的。假如说，通过较低的价格通过租赁的名义租住小产权房（租住年限30年以上）也是一种思路，具体办法大家可以私信我。
　　综上，安置房买卖的流程不复杂，但是风险确实要高些。没有产权证的房产基本上得不到法律保护，这也是为何国家从几年前就进行不动产登记的原因。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、关注头条号：勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
　　很多人图便宜，于是一不小心就买了拆迁的安置房，结果不仅仅住起来极其不舒适，而且想转手都特别的困难。我以一个过来人的身份和经历，来告诉你为什么买房不要买拆迁的安置房。
　　所谓的安置房，也就是我们的生活当中经常听到的回迁房。当初我就是因为图便宜，买了两套安置房，结果搬进去住了以后，真的是遭罪闹心。
　　当初我们家老房子面临着拆迁，有两种补偿方案。一种是给你一定的拆迁款，房子的问题需要自己去解决，如果想在城里面买一套新房，价格还是蛮高的，自己要贴不少钱。
　　另一种方案，就是有回迁的安置房，主要就是供给拆迁的家庭，价格是非常的便宜。
　　基本上一套新房的钱，是可以买两套回迁的安置房的。
　　当初觉得房子就是个住的地方，没必要花太多的钱，所以就拿拆迁款再加上自己贴补的一些钱，一次性买了两套。
　　原本想着这么低的价格进入，未来房价肯定会涨，到时候就能够多挣不少钱。
　　可当我真正的住进安置房以后，我才发现，安置房和我想象当中完全是不一样的，而且安置房的缺点特别的明显，让人根本没有办法去接受。
　　那么安置房到底有哪些缺点呢？1.安置房没有房产证，导致心里很没有安全感
　　对于这一点，其实从刚开始住进房子到最后房子最终脱手，我的内心都是焦灼不安的，时刻充满了担心。
　　因为我们小区拆迁的安置房，产权证是集体的，起初说是住满五年以后，到时候就可以拿自己户型的房产证了。
　　但实际上房产证一直办不下来，每次咨询的时候，都说是集体证，不用管那么多。
　　但说是这样说，毕竟自己花了钱，还是希望有个自己房子的产权证， 这样会更有安全感。2.小区的环境实在是太差了，配套的设施跟不上
　　别的小区，基本上都会配备一些儿童游乐设施，还会有一些凉亭，或者是小池塘之类的。环境绿化方面也做得非常不错。
　　但是我买的这个安置房小区，环境有时候实在是让人忍受不了。
　　我们家楼下有个大垃圾桶，每次垃圾桶里面的垃圾堆得跟小山一样，甚至垃圾桶周围都全部是垃圾。
　　即使在这样的情况下，也都没有人过来拉。需要在物业群里面不断提醒，过了很久才有人过来处理。
　　后来听其他的业主说，整个小区有32栋楼，每栋楼有六层，每层有两个住户。在人口如此密集的情况下，产生的生活垃圾肯定会很多，但整个小区物业就安排了两个保洁人员，在做打扫跟处理垃圾工作。
　　虽然向物业反映过多次，但物业基本上都不会搭理我们。
　　到了夏天的时候，有时候垃圾堆的时间长了，会散发出一种恶心的味道，下楼经过时，太刺鼻难闻了。
　　另外整个小区面积也不大，一眼看过去，除了房子还是房子。绿化方面也没有一个完整的规划，总之整个环境方面，就是脏乱差。3.小区里面太吵了，住在路边根本没有办法休息
　　整个小区从早上五点钟，到晚上十点钟，这样的时间段，各种各样的声音不绝于耳，根本就没有消停过。
　　因为是拆迁的安置房，小区里住了很多的大爷大妈，他们往往不太顾及他人的感受，喜欢自己怎么开心怎么来。
　　每到晚上八点钟的时候，小区里面的广场舞声音就来了。而且话筒的声音特别大，音乐声更是如此，有时候想休息一下，根本没有办法。
　　而且我们家房子还是靠近马路的，噪声就更大了。
　　有一次，我出差回来，累得不行，就想躺在床上睡一会儿。结果广场舞的声音就起来了，我也非常生气。
　　于是跑过去同他们交涉，结果一群老头老太太把我围起来，恨不得吃了我。
　　虽然沟通过一次，但基本上没有产生什么效果，因为广场舞的声音依旧很大，甚至根本没有消停过。4.没有电梯，爬楼实在是太累了
　　我们家住在六楼，因为没有电梯，上下班都得靠走楼梯。每次爬到三楼的时候，就感觉气喘吁吁的。
　　等到了四楼，两腿就是发软的状态了。所以每次一打开门回到家，我首先就躺到沙发上休息一会儿，必须得缓冲一下，不然根本吃不消。
　　如果家里面有老人居住的话，那就更困难了。每次我妈从乡下过来，给我带一些应季的蔬菜。六楼的楼梯，她基本上爬个两层就要休息，否则拎着东西根本爬不动。年龄层次越大，楼梯就越难爬。
　　后来也想过加装电梯，但是住在一楼和二楼的住户不同意，再加上如果加装电梯的话，可能是自费，小区物业是没有任何补贴的。
　　一部电梯费用不菲，普通人根本承担不起。
　　所以到最后这个事也就不了了之。
　　我们家平时哪怕是周末，大家都更愿意呆在家里，不愿意下去走一走，毕竟下去容易，上来难。5.房子的质量也是个问题，经常出现漏水，墙壁开裂的情况
　　毕竟是回迁的安置房，说实在的，这个质量真的比不上商品房。
　　我们家房子搬进去不到一年的时间，屋顶和墙壁都出现了不同程度的开裂，尤其是下雨的时候，墙壁还渗水，真是让人非常的糟心。
　　遇到了这些情况，往往修修补补，还不能够解决彻底的问题。6.转手很困难，往往没有人愿意要
　　拆迁的安置房卖起来真是个大问题，到了卖房子的时候，各种缺点都暴露出来了。根本卖不上价，尤其是缺少房产证，很多人根本不愿意买。所以后来没办法，两套房子我都是低于市场价15万卖出去了。
　　别说投资挣钱，光亏钱就亏了不少，为此我还被老婆狠狠地骂了一顿。
　　这便是我住在回迁房里面的一个真实的感受，当然了，回迁房最大的优势就是价格便宜，很多没有买过房子的人，依然是经不住诱惑。
　　在此也提醒一下，买房一定要慎重，尤其是拆迁的安置房，你若真正住进去以后，才知道会有多么头疼。
　　简单明了的告诉你，就是利益纠纷。
　　首先，如果房子没建好的话，拆迁安置房建设需要一个周期，很多时候它的时限大概要3年，这是正常情况。
　　第二，等房子交付后，你买这个房子，你也无法马上变更为你的名字，根据每个地方的政策，以及安置房交付后到可以办理产权证的时间，最少1.2年以上。你要不要先给钱给对方呢？
　　第三，如果你们都同意先签了购买协议，不管以后涨跌你们都按现在的价格购买，那么按照现在政策，没满2年的房子交易需要缴纳5.6%的个人所得税，100万需要多交5.6万。
　　第四，还有的最差的情况，在房子没建好就双方进行买卖，钱也全部给了，到交房了，对方耍赖不交房，或者原产权人过世（这种情况不少），子女不认账或者子女因为财产有纠纷，你就干瞪眼吧。
　　第五，拆迁户扎堆的住宅，后续问题会很多，真的，不是歧视，各种你没见过的奇葩事情都有可能遇到。