融创的大饼

　　停牌252天后，孙老板的融创终于发布了2021年的财报。
　　合同销售5973.6亿。
　　核心净利润-253亿。
　　和我估的323亿，似乎好了不少。而融创的亏损，主要在于负毛利，根据财报，这一年融创的毛利率是-0.9%。
　　＂都是低于成本价出售＂
　　此外，这一次的报表也终于公布了孙老板的债务规模。
　　＂1.05万亿＂
　　其中，一年内到期的金额，2351.47亿。
　　压力，非常大。
　　孙老板表示，将深刻反思。争取明年归回都良心、健康发展轨道。
　　这个表态，大概也就是一个表态。
　　因为在前几天，孙老板针对境内展期业务的提案。
　　是3到4年。
　　能在2023年完成兑付，仅仅是3%的本金，还是分两期支付。
　　孙老板的表态和愿景，难度确实是挺大的。
　　尽快地产整个赛道的利好在不断追加，＂看不见的手＂也在从时间、空间维度帮助房企度过各种难关，但速度，不一定能如预期到达。
　　尚未暴雷的房企，销售的恢复预计在明年下半年。
　　暴雷的房企势必还存在市场抗性，销售恢复，必然打一个对折。
　　不过融创，有机会。
　　因为融创截止到11月的销售数据，超过1500亿，全国排名第十，也是暴雷房企中唯一挤进前十的房企。
　　建发、滨江、金茂，都在他后面。
　　上周，刚刚去了融创的现房项目看盘，临走前，置业提醒了一句。
　　＂有诚意，都可以谈，价格直接和我们老总谈＂
　　而这个项目的现在的报价，与开盘的时候相比，大约是7折。
　　＂融创的负毛利销售，堪称刮骨疗伤。＂
　　我常说，孙老板的路子很野，而今年看融创的销售。
　　我看到了＂野性＂。
　　我还是对孙老板有一丝期待，但2023年恢复显然很难，结合展期的时间，大约是2025年。
　　这个时点，有点意思。
　　因为华为的任老板说过，直到2025年，活下去是关键。
　　大佬们，果然是所见略同。
　　市场趋势有了，变量则就是政策。
　　也就是说，在政策得力的前提下，2024年，应该就到了经济的大拐点。
　　所以，对大市场来说，横盘的时间，还得持续。
　　除了年报，孙老板还公布了他们的初步重修计划。
　　＂降杠杆，债转股＂
　　很干练，很直白，但好像什么也没有说。
　　2022年9月，恒大的许老板也搞了＂债转股＂。
　　花式还了＂863亿＂。
　　笑眯眯的把债主们绑在了自己的＂战车上＂。
　　时隔2年，孙老板，也不得不搞这一波。
　　这年头，债权也就只是个数字。
　　＂冤有头，债有主＂，债主也是冤大头。
　　尽管诸多债主不乐意，但这样至少是给孙老板一线生机。总不能也逼着江湖大哥的孙老板也像许老板搞一场＂跳楼＂的剧本杀。
　　没必要，因为，孙老板的融创，真的还有机会。
　　只是这个机会的代价也很高，一旦走下去，那就是2030年的事情。
　　因为孙老板的续命婚姻，要求2-8年。
　　尽管很气人。
　　但孙老板的＂大饼＂
　　在座的各位，估计都得吃。
　　还是那句话，缓过来的孙老板，也那些被融创伤过的购房者。
　　迎来交付的曙光。