北京二手住宅成交量连涨5周交易活跃度有望延续

　　每经记者：王佳飞每经编辑：魏文艺
　　抱歉，临时又来了个客户，这两天客户实在太多了。比约定采访时间晚了半个小时，经纪人老金才姗姗来迟。老金是深耕北京海淀知春里片区的房产经纪人，他告诉《每日经济新闻》记者，近期大家对二手房的热度确实比以往高上不少，挂牌很多，咨询很多，成交量上来了。
　　据诸葛找房统计，上周（3月13日3月19日），北京二手房成交4683套，环比上升1。72，同比上升32。7。在二手房成交量连续5周上升后在第11周（3月6日3月12日）出现小幅回落，上周再次恢复涨势，成交量持续处于高位。
　　今年来，北京二手房市场活跃，2月份成交量环比增长84、成交价格稳中有升，同时二手房挂牌量超过10万套。
　　数据来源：诸葛找房杨靖制图
　　有业主上调挂牌价
　　3月22日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了西城区德胜片区置业顾问尚劲松，对方表示，现在北京二手房行情非常好，3月的成交量也比较大，业主新挂牌的价格较高，但实际成交价并没有出现大幅上涨。以六铺炕一区一套新挂牌的一室一厅为例，业主报价接近18万元平方米，而据尚劲松说法，该片区二手成交均价在15万16万元平方米。
　　不过，另一位置业顾问李文科告诉记者，眼下虽然挂牌房源较多，但业主预期也较高，成交价和挂牌价并不会出现太大差距。如六铺炕二区一套新挂牌的两室一厅，业主挂牌价1150万元，单价接近17万元平方米，李文科表示，基本能以挂牌价成交。
　　记者统计发现，仅过去一周，号称无坑校的六铺炕片区就挂牌了17套二手房，总价最高2030万元，为140平方米左右顶层，单价约14。5万元平方米；单价最高约18万元平方米，40平方米，总价736万元；最老的一套为1958年建成，约64平方米，单价14。5万元平方米，总价928万元。
　　据中指研究院数据，春节后北京二手房成交量上涨明显。北京2月二手房成交量15315套，比1月的8308套增长了84。今年12月整体来看，北京二手住宅成交套数较2022年同期增长17。3。进入3月，北京1日至9日二手房共成交5765套，较2月同期成交套数增长近50。
　　诸葛找房统计显示，从涨降价房源来看，2月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为22。7，较上月上升4。1个百分点。同时，这也是时隔19个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破20。整体来看，进入2023年，购房信贷支持政策持续施力，市场情绪明显反弹，业主预期转好，涨价信心稳步上升。
　　不过老金表示，据我观察，这一波行情很大程度上是释放之前被暂时抑制的需求，过了3月后怎么发展还不好预测，毕竟北京市场不涨不跌已经很久了。
　　成交价变化不大
　　这段时间以来，二手房交易量是上来了，但是最终的成交价格则变化不大。老金的说法与市场成交数据基本吻合。
　　据中指百城二手住宅价格指数，2月北京二手住宅价格环比涨0。33。16个区县中，11区县上涨，4区县下跌，1区县持平，其中东城区涨幅最大，环比上涨0。61，怀柔区跌幅最大，环比下跌0。45。
　　北京二手房的样本平均价在过去14个月中呈现上升趋势，从2022年1月份的73627元平方米增长到今年2月份的75915元平方米，涨幅为3。11。
　　国家统计局数据显示，自2022年以来，北京二手房环比价格变动不大，涨幅最高点在2022年3月的1。2，2022年5月、11月、12月甚至还有下降，其余月份涨幅大都不超过0。5。但是今年2月北京二手房价格环比涨幅达到0。9，3月为0。8，虽然绝对数量上涨不高，但与2022年多数月份相比已经是很明显的涨幅了。
　　如果看同比价格，北京二手房的同比涨幅在过去的14个月中呈现逐渐减小的趋势，从2022年1月份的8。67降低到2023年2月份的2。86，这说明北京二手房市场相对于去年同期有所降温。同时，北京二手房价格同比涨跌在过去14个月中都是正值，说明北京二手房价格在持续上涨，但上涨速度在放缓。
　　谈及近期二手房热度，中指研究院市场研究总监陈文静3月22日向《每日经济新闻》记者表示，一方面疫情影响逐渐消退，同时经过春节假期部分需求积压，节后市场购房需求得到释放。另一方面，随着经济复苏，政策大环境宽松下，买房市场预期得到修复，特别是刚需客户的置业积极性提高，促进楼市情绪转暖。短期来看，北京房地产市场小阳春行情逐渐显现，北京基本面较好，购房需求旺盛，叠加近期土拍情绪亦有所回升，市场恢复态势或将更加明显，新房、二手房成交活跃度有望延续。今年北京新房供应端或逐渐好转，政策端亦存在一定优化预期，新房、二手房市场成交规模有望保持在高位。
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