挂牌量激增！3。5万业主集体出手！泰州抛房潮来了！

　　楼市回暖，不少房东开始趁机出逃！
　　截止目前为止，仅诸葛找房网中，泰州二手房挂牌量已经突破3。5万套！
　　短短不到半年时间，增加了近2万套房源，单单今天上新房源就达2014套！
　　关键，这还只是一个平台的挂牌量，实际挂牌量可能更多。
　　除泰州外，3月开始，全国多座城市掀起了二手房抛售潮，投资客、改善置换房主，齐齐出手！
　　新一轮的资产配置潮来了。
　　去化压力大
　　泰州二手房挂牌量超3。5万套
　　近两年，泰州楼市遇冷，二手房东眼见自己的房子既卖不上价，同时短期内也难以出手，索性压了一手。
　　2023年新春伊始，楼市回暖信号强烈，二手房挂牌量大增，一批房东现身开始卖房。
　　据诸葛找房显示，目前泰州二手房挂牌量已超3。5万套，而单看这个数据，你可能没有什么感觉。
　　但将时间拉回到5个月前，在去年10月，泰州二手房挂牌量约1。5万套，这也意味着，在不到半年的时间内，泰州二手房激增约2万套，并且还是净增长。
　　2022年10月18日泰州库存量
　　不仅如此，按目前趋势来看，二手房东的热情还没降下来，仅今天一日，上新房源就增加了2014套。
　　从成交走势来看，2月以来二手房市场强势回暖，泰州市区累计成交823套二手房源，达到近半年来最高的成交套数。
　　数据来源：泰州市住房事业发展中心
　　随着二手房成交量的攀升，业主挂牌积极性也逐步提升，从数据来看，2月泰州市区二手挂牌量新增3389套，远超成交量。
　　这也导致，泰州二手房库存进一步增长
　　挂牌量激增
　　中介直言多种原因影响
　　自2021下半年以来，泰州楼市进入冷静期，部分二手房东担心去化周期长、房屋贬值，有些置换需求大不的业主，就会选择不挂出自己的房源，留在手中自住。
　　而针对目前挂牌量激增，不少中介也向我透露了其中几个重要的因素：
　　1、市场回暖，房东信心倍增！
　　今年以来，楼市回暖信号强烈，无论是新房市场，亦或是二手房市场，成交相较于前几个月都有显著的提升，甚至部分挂牌许久的二手房都卖了出去，因此房东信心也回来了。
　　2、政策利好，带押过户、购房补贴等有利于二手房去化！
　　泰州为了促进二手房成交量的上涨，出台了一系列新政，比如推行带押过户，优化过户流程等。
　　同时，给予买房人多重购房补贴。
　　比如在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。
　　此外，更值得注意的是，在今年4月30日前，对于来泰大专以上、进城农民、外来务工、多娃家庭、现役退役军人的购房优惠即将截止。
　　3、改善需求增加，置换需求也在不断增长！
　　目前，泰州新房市场上大平层、叠墅、洋房不断上新，泰州买房人对生活品质的追求，家庭成员的增多，都助长了泰州的置换需求。
　　因此，有这些需求的房东，纷纷挂出自己的房源，得到换房的启动资金。
　　此外，中介还向我透露，目前二手房市场中，面积小、总价低的优质学区房相对更容易出手。
　　抛售潮来袭
　　全国多数城市挂牌量激增
　　在这次二手房抛售潮中，泰州只是缩影，全国大多数城市都有大量二手房在抛售。
　　1、南京
　　链家网站显示，目前南京二手房挂牌量再创历史新高，突破15。4万套！（注：不包含其他平台，加上线下门店数据更多）
　　2、苏州
　　据贝壳找房显示，苏州二手房挂牌量已经突破15万套了，而今年2月中旬，苏州二手房库存还在14万出头徘徊，短短一个月时间，二手房挂牌量就增加了近1万套。
　　3、西安
　　根据诸葛找房的数据，截止2023年3月13日西安挂牌量已达18万套，去年年初挂牌量为10万套，仅1年时间增加了8万套房源。
　　而与其说，这是一次二手房抛售潮，不如说是一场优化资产配置潮。
　　房地产大涨时代，已经过去，房住不炒是现在的主旋律。
　　虽说，目前二手房市场上学区房成交较为火热，但这并不代表真正的市场火热，什么时候普通房子也能卖得好，那市场才是真的好！
　　最后我建议，对于卖房人来说，现在应该把手上不需要的无效资产进行有效整合，保留核心地段的优质资产。
　　对有购房需求的朋友来说，现在依然是一个比较好的机会。
　　不过，当下买房不建议纯投资，要以自住、保值为主要目的去购房。