如何看待成都未来几年的房价趋势？

　　成都已经搭上了改革开放的快车，飞速地往前奔着，从传统的圈层城市模式，向一山连两翼的城市模式迈进。
　　我们知道成都的千年传统城市模式是从内环路，向一环路，二环路，中环路，三环路，四环路，五环路，六环路，以及正在建设中的460公里的七环路迈进，由于城市发展太快，以前的圈子城市模式，已经不适应快速发展城市的需要，所以成都城市发展的主战场已经穿越了昔日的郊区龙泉山脉，来到了龙泉山脉以东，土地相对贫瘠的，更为广阔的丘陵地带，成都高新区东区范围。
　　将在成都龙泉山东面建造起淮州新城，简州新城，天府空港新城，以成都西面的十三个中心城区一道，共同组成未来成都的中心城区。
　　由于成都对商品房限购，限售，积分入户，以及摇号购房等政策，才得以使成都的房价趋于稳定。
　　在房子是拿来住的，不是拿来炒的大背景下，相信未来成都的房价会平稳的发展，让更多的城市购房者，有房住。
　　谢谢邀请！ 我认为成都未来房价走势是…
　　首先成都人都更加注重生活的舒适度，如果你让他们选择是朝九晚五每月五千的工作还是每天累死累活每月一万块钱的工作，我相信绝大部分成都人会选择每月五千的工作。
　　可以说房价的走势也代表了成都人的生活态度。这种态度跟很多中国其他的二线城市不太相同，他们相比于被房子牢牢束缚住，更愿意把钱拿去换更舒适的生活，很多成都人都秉持这种信念，并且付诸了行动。并且成都人这种对于买房子的态度还挺团结，于是房价一直没有大幅度增长，就像是成都人的生活态度一样，悠闲自在。
　　其实按照常理来讲，成都的房价应该会持续增长才对。成都人经历过了桐梓林，经历过了万年场，经历过了建设路，又经历了一环二环三环…在这种不断地城区规划改造之下，成都人依旧悠然的打着麻将，偶尔在茶馆偶遇时会聊一下这些事情，但是语气就好像在谈论今天天气真不错一样的云淡风轻。颇有种＂任风雨袭来，我自岿然不动＂的味道。老百姓们的态度也决定了房价不会有太大的起伏。
　　当然政府的态度也很重要，随着物价增长，房价一点也不长是完全不可能的。但是政府在城区规划时，将环境保护放在了炒房赚钱的前面，这一点，不得不承认，是非常值得赞扬的。
　　综上所述，我认为，成都的房价未来会增长，但是不会有大幅度的增长。
　　本来不想回答这个问题，因为觉得此类大而化之的问题很无聊。
　　快速浏览了一下大部分答案，发现都在瞎扯淡，坐不住了。
　　这不是谢邀回答，这是误人子弟。
　　目前探讨成都房价没有意义，因为你不是全款买房连售楼部都进不去，买不买得到才是问题。
　　但是，是不是全成都都这样呢？
　　我没有看到有人关心这个话题。
　　首先，没有看到接近＂建字口＂部门的人士的答案。
　　你们知道规划、国土、建设和房管等直接管理部门的思路吗？在房价这种问题上，地方政府是有相当授权的，影响力很大。我来逐一分析：
　　规划：成都的城市规划水平始终走在国内前列，尤其是组团规划。最新新闻是，龙泉山城市森林公园环山景观大道建设项目的招标代理机构比选结束，项目的总投资达到了118亿！很明显呈现出两个规划焦点，一个天府新区（南）、一个龙泉驿区（东），直观的说就是东面会热起来。这可以算是缓解南面房价暴涨压力的一个举措。
　　同理，不断地放出地铁规划的利好，符合国家级中心城市的定位。
　　国土：加大土地供应量，没什么说的。事实上，我所了解到开发商，并没有去炒地的想法，这算是一个好事。毕竟经过了好几次周期和长期横盘，成都的地产企业还是比较理性的。但是也会造成供应量不足，需要密切关注。
　　建设：加大监察力度，尤其是各种违规行为的监察。年底还有关于建筑质量的鲁班奖评选，很多企业都中招了。
　　房管：大家都应该注意到了，最近在重点打击：
　　1.销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
　　2.未按规定实行＂一套一标＂；
　　3.标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；
　　4.商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
　　5.通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；
　　6.以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
　　7.捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
　　8.为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
　　9.其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
　　这个不说了，自己知道什么意思。
　　当然，市场最关心的是＂限价政策＂，也就是在拿预售证的时候，有关部门会限制开发商的开盘价格，这就造成了很多优质楼盘在开盘的时候甚至低于周边未开发用地的楼面地价，进而形成了一房难求的局面，以及随之而来的验资看房、全款秒杀和高额中介费等问题。开发商自己屁股不干净，不要怨别人。但是从市场走向来说，开发商无非只想出货（尤其是中小开发商要过年关），行为很有规律，但是房管部门的调控就非常非常关键了。
　　目前有两种声音：
　　1、第一种可能，逐步抬高限价指标，有部分楼盘已经声称拿到2万/平方米的预售许可。但是注意，即使属实，结果也是＂涨＂，因为价格本身就上调了嘛。也就是说，除非限价预售政策彻底取消，回归完全自由市场，目前这个价格下不来，只涨不跌。
　　2、第二种可能，继续严格限价，比如所谓谣传的全市限价15000。如果这样，一房难求的局面会加剧，二手房市场（代表真实的市场意愿）会继续猛涨。我估计这种可能性不大。
　　其次，再次强调我一贯的观点：
　　房市的大格局已定，房价两极分化必然成为现实。
　　简单理解，就是，有的房子（好产品）会涨到天上去，有的房子（一般货色）会原地踏步甚至小幅度退步。
　　由于成都是个大平原，每个区域的情况差异极大，所以按照以上思路，我分区域给大家分析一下房价的走势。
　　南：分两区看，天府新区和高新南区。高新南区，事实上成都的中心城区，从教育到交通，任何一项城市配套资源都是最好的，所以必然一路高企，甚至会出现破五万的天价楼盘。大魔方马上推住宅了，大家拭目以待。高新南区的传统区域内，存量土地已经不多，所以有实力的不要再等，未来的成都就在这里，必火。天府新区，范围极大，我不认为仁寿、华府板块会有什么短期利好，只能跟涨，但是在天府新区核心区（兴隆湖）和高新南区交界处，可以参考高新南区的走势，只不过价格上会低一个量级，5000/平方米上下。未来应会有更多利好，稳涨。
　　东：前面提到了龙泉，而且东郊承担着纾解南面房源压力的重要任务。我称之为中产阶级的乐园，成交量一直领跑。刚需和中端改善型需求，可以看东边，我认为长期应该是跑赢通胀的，部分好的地段，则有暴涨的可能，注意识别产品。特别提出来，攀成钢片区，云集大量高端开发商，这个区域与传统成都东郊显著不同（事实上的富人区），房价肯定不会输给高新南区，甚至会超过他。讲一个小现象，基本上成都房地产的从业人士，尤其是高管，几乎齐刷刷地住在攀成钢片区，可见其产品上的实力。楼盘我就不点名了，大家看结果就知道。圈内人士自住用房（不是投资！），除非集体看走眼，不涨有鬼。
　　西：最需要动脑筋，也就是两极分化最严重的区域。西门其实早期是土生土长原住民和公务员的聚集地，但是后来被南门狠狠滴分流了一次（还会继续分流），于是两极分化极为严重。但是，好产品稳定在2万上下是没问题的。需要注意的是，光华大道沿线（越往外走风险越大），潜力不足，横盘的可能性很大，慎重。
　　北：北部最近利好频出，比如11月8日青白江，金科和万科首入，市场一片叫好。这可是唯一不限购的城区哦。楼面地价三四千，不算贵。如果青白江嫌远，往回看一点，北五环的楼面地价已经突破7380/平方米（隆鑫，11月6日），看来也是涨字当头。但是，考虑到成都居民长期以来对北部片区的不良印象，所以，涨幅有限，只能跟着刷存在感。总体不看好，但是环比还是肯定有不小的补涨空间。请一定注意地段和产品，否则要进坑。
　　各区域分析完了，但是我还是觉得未来的房价，不能一言以概之。最佳方案就是一个楼盘一个楼盘的分析，甚至不同户型的结局也会不同。还有不懂的，可以针对具体楼盘和户型，给我留言。
　　最后，总结陈词如下：
　　房价将出现两极分化：好房子继续涨，产品差的将遭遇横盘，甚至小幅回调。买房成为一门技术活，没有专业眼光将被深度套牢。心灵鸡唐所讲的＂买房五要素＂可能要拿枝笔记下来：我国重点城市、核心地段、学区房、大户型、精装。昨日爆出的上海虐童事件是一个缩影，刚需人群在下降，但是改善型需求购房者的焦虑将会被不断强化，也就意味着那些数量有限的优质地产项目，将持续坚挺下去。
　　谢谢大家关注＂楼市全搜索＂，我们只讲人话，不谈理论。
　　成都的房价未来十年肯定上涨：原因1、比同级别城市杭州、南京的房价比只有其三分之二，甚至比温州、厦门、苏州的房价都低。2、除了深圳，国家政策红利因素全力推动成渝经济圈的建设。3、成渝的战略位置，抗战时期尤为突出其重要性，成渝不失，中国不亡。4、成都是西藏、青海大后方，西部军区的总部。5、成都四季分明，雨水充沛，河流纵横，适合居住，特别是东北丶青海、西藏及军工退休人员甚至包括重庆部分人大多喜欢在成都置业安家。6、四川人口八千多万，回流人口众多，目前在县城和地级市有房产的人很大一部分都有考虑去成都置业的愿望。7、成都大量占用川内医疗、教育、就业、公共交通等优质资源，是川内甚至全国很多人选择成都的原因。8、全国城市化率5成左右，发达国家基本在7以上，所以未来还有约一亿人进城。9、通货膨胀，人工、材料等成本上涨也是最主要的因素之一，所以未来10年成都的房价绝对上涨，到2030年，预计一圈层及天府新区均价4一6万，二圈层3万左右，三圈层二万左右！个人愚见，望各位喷友口下留情，谢谢！
　　成都3月份新房均价17176元/平，2月份新房均价14621元/平，3月份房价环比上涨了17.47％。这就让很多人捏了一把汗。国家如此高压的房屋政策下很多一二线城市房价都存在不同程度的下降。凭什么成都的房价不仅不降还在以一种可怕的程度上涨!未来成都房价依旧会涨!这是有原因的。
　　成都自古想有天府之国的美誉。事实上成都是一个非常宜居的城市（妹子多，美食多）。成都的空气质量一直在全国都名列前茅。但这仅仅只是影响房价的一笑方面。毕竟宜居的城市多着呢，美女多、美食多的城市也不少。为什么成都未来发展为什么要比其他城市好呢？
　　1、人口多，任何一个城市的发展都要依托劳动力和人才。成都有这1226万人口这就是成都未来发展的资本。在中国很多城市的发展受限于人口（珠江三角洲部分城市）。毕竟现在行动落户政策的实行就是抢人才的政策。我相信到过成都的人就不想走了。和我在成都的街头走一走!
　　2、地理位置优越，成都和重庆武汉三个是构成了我国中西部城市发展的依托，这里尤其是成都和重庆在最近几年发展势头凶猛，已经跻身新一线城市，未来人就会有非常大的发展。
　　3、国家政策的扶持。自从改革开放以来东南沿海城市抢走了东北老工业区城市的风光。东南沿海城市在近些年的发展早已基本上经济平稳。而中部城市中以成都为代表的几个中部城市早已是国家经济增长的基石!国家政策也大力扶持中部几大城市的发展与建设!
　　综上所述，未来成都会有惊人的发展，经济的发展必然带动房价的发展!所以为了成都的房价依旧会坚挺上涨
　　成都现在房价已经在1.8万左右了，相比2016年1万左右来说，确实涨幅达到了80%，而且这些只是平均价格而已。
　　平心而论，这次房价涨幅确实是很高的。
　　一个真实的个例：
　　在2016年4月成都五环麓山大道一个楼盘，建筑面积为73平，当初成交为47万左右，到了现在这个房子至少是140万了，所以你想想多么可怕的存在，自己都不敢想，如果没有经历过的人，肯定都不会相信的。
　　回到成都，成都作为国家新一线城市，国家中心城市，这些都不要说了，生活在成都的人都会知道，成都发展确实是比较快的，现在开通的地铁1、3、4、7、10，所以说交通还是挺不错的。未来还会陆续开通的。
　　成都以后的房价还会有所上升的，对比其它城市来说成都房价还是低的，我们也知道现在成都房价比厦门杭州青岛济南宁波这些城市都低的，所以成都还得继续加油了。
　　现在成都的限购政策下已经有了新的，刚需首先选房，所以对于刚需来说确实是一个好的消息不是吗？
　　现在新房对比二手房来说确实是比较便宜的，所以该下手时就下手吧。因为买房就是赚到。
　　以上仅代表个人看法和个人看法，如有问题请在下面评论和讨论。
　　马云说8年后房子如葱，这些大佬说话多少有些谱。我琢磨了下到8年后现在买房的主力军，最年轻的80后也35岁了，到时候不管结没结婚的买房这事也基本定性了，买房主力变成了90和00后，90后的父母都是70后，改革开放最受益的一代，大部分都买了房子。00后就更不用说了，男女双方父母都有房，买房就不存在的。要再往后推10年的话，呵呵，现在小区里跑着的这些小孩哪个家没房子呢？再一个2023年中国人口达到顶峰，开始进入下行拐点，8年后是2025年，刚好是人口下行后的第三年。看看李嘉诚和王健林，出手了不少地产了，他们不是傻子，有钱不赚？不赚最后一块钱他们可比谁都清楚。试问人们都有房子，一家人甚至是几套房子，而买房需求不再像现在这样刚需和疯狂，房价会不会下跌？就像90年代的日本，房价断崖式下跌也不是不可能。
　　答：你是想听真话还是假话
　　真话是，未来三年，房价还要涨，假话是，未来三年肯定跌。真话是，长久来看，中国所有的房价都要下降，不仅是成都，全国所有地方至少降一半，甚至送人倒贴都没人要的情况都有。假话是，房价不可能降，会永远一直涨，一直涨到银河系。
　　如果你现在不是憋得没法，就不要买房， 如果你现在憋急了，就只有买。买房要看你干什么，纯居住，建议郊区，投资建议市中心。
　　买房要看能全款的都必须全款，借钱都要全款，按揭本来就是一个谎言，是一个套路，所有的消费贷都是套你入局的，投资贷款不在此列。如果你是要买房投资，当然是贷款，贷款的好处就是可以在短时间内获利，如果你是用来居住不是用来投资，那就是消费贷款，你捡不到任何便宜。有些人说，十几年前，他几十万买的房子，贷款买的现在几百万了，这不是纯赚了吗？当时，如果要全款，肯定买不了啊，所以，贷款买房是对的。那么问题来了，这个现象的关键就是，他以前买房也许是刚需，是用来使用的，所以他其实是亏的，但是十几年后的今天，他把房子卖了，就成了投资的了，所以现在他赚了，如果他不卖，那么，现在的房子他一分没有赚到，哪怕是涨到几个亿，与他也没有关系，他亏在哪里，亏在利息，他几乎是花了一半的利息买的房子，如果他当时50万买的，那么利息基本要占一半，他如果不卖，他就没有赚到一分钱，他如果卖了，消费转换成投资，那就有价差，他能获利，如果卖不掉，他就相当于别人只花25万全款的房，他花了50万买同样的房，你说亏没亏？
　　那么问题又来了，你说你现在买，而且要贷款买，有钱也要贷款，除非你铁定是纯投资，因为你没有任何理由相信，你的运气会和其它人一样好，到时候可以卖掉，如果万一到时候你也想换大房子，从消费转换为投资卖掉现在的房子，万一没有接你盘呢，你不是亏了一半的钱么？你铁定能够卖得掉，当然可以贷款。
　　最后总结：贷款只适合投资型，任何消费型贷款都是亏的。
　　中长期来看，成都的房价还会有不小的涨幅。
　　关于房地产市场的大趋势分析，我最近连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
　　为什么这么肯定成都的房价还有不小的涨幅呢？主要基于以下几个原因：
　　第一，成都是西南城市群的核心，自身的发展潜力很大
　　成都和重庆是西南城市群的核心，随着西部大开发和长江经济带的推进，成都这个城市的发展潜力会越来越大。可以预见，未来将会有越来越多的资金、政策和人流汇聚到成都这个城市当中来。房价也会随着城市的发展不断提升。
　　第二，成都虽然在这两年经历过房价的大幅提升，但是与国内同一层次的城市相比，成都的房价仍然处于低位。
　　成都的房价一直比较低，虽然在2017年有了较大幅度的上扬，但是目前的房价水平与国内的二线城市和省会城市相比，都处于低位。这一年多来成都房价上涨的幅度这么大，跟它的房价处于价格洼地有很大的关系。作为二线城市的排头兵，成都的房价如果一有资金炒作，立马还会以较大的幅度上涨。
　　第三，全国房价上行的大趋势还没有改变，成都作为二线城市的排头兵，会随着全国大盘的上涨而涨得更快
　　房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。 虽然中间经历过几次的回调，但是过后又报复性的上涨回去。从目前的状况来看，房价上行的格局依然没有改变。房地产市场成为推动经济发展的最主要力量，同时与金融系统相绑定。可以预见，未来5到10年，房价还会保持这种上行的趋势。可以预见，成都作为二线城市的排头兵，会随着全国大盘的上涨而涨得更快。
　　打这么多字好辛苦，点个赞，鼓励一下吧！
　　成都这两年房价上涨确实很快，从2年前的均价8000左右，到最近的均价1.6万，可以说是翻了一番。于是政府紧急出台了限购限售措施，已达到稳定房价的目的。
　　从目前来看，新房价格确实得到了有效遏制，普遍比二手房低很多，使得很多人涌向了新房购买，为了保护刚需购房，成都又出台了刚需优先摇号的政策，看来政府对调控没有任何的松动。
　　根据以往调控经验来看，只要政府不松绑，那么新房价格就不会出现大涨，再加上后期房产税的出台，以后成都房价很大程度是趋于稳中上升的局面。