武汉阳逻的房子有投资价值吗？

　　在16年涨的这波前，阳逻堪称武汉买房投资回报最差片区！房价几乎就是三千多不到四千！这波行情一涨加上现在万达来了，炒的有点过高！八九千一平！但阳逻离中心市区较远，本区域也是以一些重工业为主。现有房子的入住率也差东西湖盘龙城等近郊太多！虽然新房现在卖的还行，二手房投资存量较大！加之长江新城谌家矶片武湖片对人口吸附更有优势（离市区更近，环境也更好，规划和招商更加高大上且都是城市副中心等级）而且两片区土地待开发土地储备也较多！故投资房子不推荐阳逻片区！
　　阳逻城市规划建设布局看起来不错，但实际建成区并不多，己经形成规模的小区内还有较大一部分房子无人居住，综合起来看，应该说空置率还很高，在这个区域内购房的业主主要还是来自于阳逻周边地区，包括邾城、麻城、红安、黄冈地区辖区内的居民为主、再加上少量来自市内的投资客，现在阳逻的房价过万了，主要是前段时间万达某楼盘的一股仙气在顶着，现在还不能确定过万的房价能否持续稳定增长，作为一个重工业区，阳逻还有一个环境污染问题在影响着潜在购房者，今年夏天发生的事件，好事不出门坏事传千里，具体内容大家都知道。我说一个实例大家可以参考一下，08年的时候，我的邻居在阳逻大桥下桥处，当时号称阳逻最美小区的某楼盘以单价每平方米3020元购置了一套102平方米的商品房，全款，只是空置至今，现在这个楼盘二手房的价格在每平方米6000元左右，邻居近几年来一直在后悔当初没有听我的，（我和邻居都住在百步亭花园小区），同样的价格在武湖购房，武湖二手房现在均价毎平方米11500元了，你说让邻居咋想？这笔经济账怎么算？阳逻的房价除了这次万达某楼盘开盘的因素外，价格其实横盘近两年了，造成这种局面的最重要原因之一，就是阳逻几乎每个季度都有土地挂牌交易，物以稀为贵，土地供应几乎无限，房价怎能涨得上去？而邻近的武湖地区，16年挂牌交易了一块地，地面价每平方米4080元，事隔三年后也就是今年的9月3号才有相邻地区的另一块土地开拍，引来了包括囯内排名在前三位的、近三十个重量级开发商竟拍，地面价达到每平方米近7000元，大家可以仔细对比一下，所以说，如果是在阳逻这个区域内工作生活，刚需或者改善性购房需求是没问题的，作为投资则要慎重考虑了！（结构性上涨除外，如建筑材料人工成本上涨引起房价变化），除非现有交通、环境能发生一个巨大的变化，政府规划涉及到阳逻地区的能加快落实，（如新港线、双柳长江大桥等）封闭垃圾场，迁移电厂，拆除水泥厂，还阳逻青山碧水蓝天白云，阳逻还是大有希望的！
　　您好，我是武汉陆小凤。关于这个问题，我的看法是这样的，那个地方，如果从目前来看，价位0。551左右，它的上升空间是有的。但是阳逻目前还在发展，地铁21号线已经通那边去了，万达也有，学校也有，那边有新城区也有老城区，我们卖过那边房子，主要都是在武汉没有购房资格的人或者首付预算比较低的人。如果长期考虑，随着武汉整个城市的发展，以及长江新城的规划，至少需要510年，才能看的见效果。
　　我同事买了那边电建那个楼盘，开发商很靠谱，京东仓库附近，首付14万，月供3700，个人觉得自住或者作为不动产投资，还是可以考虑的，毕竟那边是价格低洼点，但是投资回报率不一定会高，但能够保值。毕竟目前武汉三环内的地很少了，主城区的房子也贵。那么武汉未来想发展，必然会到四环，黄陂，江夏，汉南，蔡甸，阳逻，东西湖这些区域，以产业来带动，有了产业，肯定有买房需求，这是一个刺激点。
　　但不得不说，那边有个垃圾焚烧场，这个可以考虑远离这个焚烧场的楼盘，毕竟目前来说，城市肯定会有这个焚烧场，主城区不可能，只能放在郊区。汉阳永安堂那边就因为有个垃圾焚烧场，保利的楼盘一直卖的不贵。
　　综上所述，可以买来自住或者投资，长线持有，毕竟房子最后可以自住，考虑好楼盘的配套，后期也会好出租或者转手，以上是个人的观点，仅供参考。
　　阳逻未来的城市规模可以建得非常巨大，而且武汉的重心会向阳逻转移。其一，阳逻港是中国最大的内河港口，号称十里深水良港，亿吨大港，因为阳逻，武汉称为港口城市。其二，未来阳逻拥有4座长江大桥，即阳逻长江大桥，青山长江大桥，光谷长江大桥，双柳长江大桥。青山长江大桥西南对接武钢工业区，阳逻长江大桥南边对接武汉化工区，光谷长江大桥东南对接光谷左岭千亿产业大道，双柳大桥东面对接葛店国家级经济技术开发区，加上阳逻本身造船航天电力钢材加工水泥建材等项工业规模巨大，形成容纳超大规模人口的就业形态。其三，优越的地理位置及良好生态环境，阳逻东南两面临江，江滩岸线超30公里，境内湖泊无数，北靠大别山，西临长江新城，长江以南为武昌青山工业区及光谷高新区，阳逻长江以东是葛店开发区，阳逻将会成为武汉发展的核心区。其四阳逻成为武汉的交通中心，阳逻处于武汉两大国际机场的中间，即处于武汉顺丰国际机场及武汉天河机场的正中位置，高铁站离阳逻仅10多公里，三条地铁交汇，新港线直达武汉火车站，21号线直达汉口主城，22号线连接光谷东，港口铁路联运等助推阳逻大发展。
　　小厨的朋友就是新洲人，家住在阳逻。大概她是10年买的房3000元平方米，现在房价也就六七千一平。那里有地铁21号线，阳逻线，这条线路主要是从阳逻开往后湖的。她每天在谌家矶上班，每天可以回家。
　　论投资前景：
　　1。有地铁，交通方便，地铁