人口负增长是一二线城市房价利好

　　人口规模的负增长不是一二线城市人口的负增长；中国的房地产是支柱产业，现在是，在今后一段时间仍然是。
　　1月17日，国家统计局发布数据显示，中国人口出生与死亡数据，2022年一共死亡1,041万，而出生只有956万，人口减少85万人，人口自然增长率为-0.60‰。
　　人口负增长消息一出，网上有无数人非常肯定地预测，未来几年，国内房价必然会普遍持续下跌。并且，有的人拿某国的数据作参考，唱衰中国房地产经济。
　　一般情况下，大家会认为，房子是人住的，人口数量减少了，买房的人自然会减少，房价便下跌了。但是，中国房地产不是简单的加减法。
　　同一天，在瑞士达沃斯论坛年会上，国务院副总理刘鹤指出:房地产仍是中国的国民经济支柱产业；中国较快的城市化发展还会提供有效需求。
　　支柱产业、城市化、有效需求，这些关键词足以说明对房地产未来发展充满信心。这是对整体不看好中国房地产的人，最直接的回应。
　　中国房地产与国外有所同，也有所不同。都是在经济的高速发展阶段中，曾经快速发展，房价不断攀升。但中国房地产内涵更丰富，其相关收入占地方财力的50%，相关贷款占银行贷款的40%。所以，高质量发展才是房地产的必由之路。
　　换个角度，中国房地产还有其他特色:丈母娘经济，名校学区房，老旧小区改造，房子是生活保障的传统……这些也是房价要参考的因素，这个是国外没有的。此外，个人收入持续增长，也需要包括房地产在内的多元化投资渠道。
　　就这个月初，人民银行、银保监会发布消息，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
　　可以看出，在政策层面，有足够的空间为房地产健康发展保驾护航。中国房地产也有一定韧性和张力，与地方经济同频共振。
　　话题扯回来，人口数量减少是不争的事实，究竟影响几何？
　　会加速城镇人口向上流动。目前，城镇人口占全国人口比重（城镇化率）为65.22%，比上年末提高0.50个百分点。人口减少，并不意味着大中城市人口增长放缓，相反会加快增长。
　　将来，农村人口进一步减少，小城市经济生态链薄弱，人口资源将逐步向头部地区集中，虹吸效应拉动上游房价的平稳向上。
　　县级及以下地区，与一二线城区，会形成两极分化的情形。在产业链不充分、经济不活跃、没有地方特色的地区，房地产发展空间不大；在大城市主城区，核心地段、优质学区地段，仍然会是投资的热门。
　　中国式现代化是人口规模巨大的现代化，是以人民为中心的现代化。住房乃民生之要，＂房子是用来住的、不是用来炒的＂定位不会变，即使人口规模数波动，相信房地产的未来不会有惊涛骇浪。
　　☕我是爆豌豆，炒不爆的铜豌豆。
　　☕思想的碰撞，往往会令人豁然开朗。
　　☕观点有不妥之处，敬请关注评论、留言斧正。
　　#2022年中国人口减少85万人#​#中国人口近61年来首次负增长#​#房地产是国民经济的支柱产业#​