又一家闽系房企暴雷？似曾相识，他们能熬到春天吗？

　　是说的旭辉吗？上个月我写了一段关于旭辉风险状况的评论，贴一下：
　　近期我个人听到一种风评，说：＂融创或是阳光城我们现在与之合作必须充分谨慎，抵押物必须绝对充足，但如果是旭辉，我敢放信用贷款给它。＂在这里，我简单分析一下旭辉的状况：旭辉也是闽系地产商的代表之一，2015年时的销售规模也是两三百亿，近期已经突破了2000亿，从常识上讲，说旭辉不是高杠杆高周转地产商，从逻辑上是讲不通的，高增长率必然伴随着高负债率，这是常识，但旭辉的有息负债自从增长至1000亿元的规模后，已经有好几年时间不再增长了，但从同一时期开始，其小股东权益飞速增长，但归属小股东的利润却显然低于归母利润，两者越发呈现不匹配的关系。这一切说明什么呢？我个人充分怀疑旭辉通过明股实债以及大量表外负债的方式隐匿其真实负债水平。我们分析问题还是要回归常识，不要被表象所欺骗，旭辉当前看似负债率低，其实很可能只是假象，毕竟，它也是一个典型的闽系房企，它是短短几年从几百亿的销售额增长至2000多亿，没有运用高杠杆与高周转，这几乎是不可能的，它当前的低负债率是一种不正常的低负债率，是一种让人深度怀疑的低负债率。可以这么说，再退一步讲，即便旭辉财技高超，在前面一阶段的市场运行中有良好的手段做好了杠杆率的控制工作，可一旦旭辉后面膨胀，在政府的融资政策对冲中选择了继续加杠杆策略，那前面所建立起的微弱优势将迅速被冲淡，立即进入高风险地产商的行列之中去。
　　熬不过冬天
　　许多房地产企业都是欠债累累，欠地价款，欠建筑工程施工公司的工程款，欠工程材料款，欠购买了房子的房东们的房子未能成功交付使用！欠工人工资，欠购买债券的投资者的债务款！由于房屋炒上天价，银行不再贷款，购买商品房的客户不再出现了！问题多多，欠费欠钱欠债危机重重，想要破产也是不容易呀！如果楼价不断下跌趋势形成，房地产有限公司都会陷入亏损严重资不抵债破产的景地了！
　　房地产行业青壮年时期已过，现已入暮年，很多房企没有未来，不存在春天到来。
　　谁啊？世茂？
　　银行的钱被他们挖走了，老百姓去银行或正规平台贷款还要排队，甚至还贷不了款？？？？而这些房地产老板能用39亿撬动20000亿，老百姓还不了款被黑社会恐吓，上失信平台而他们照样过的自由快活
　　这是野蛮生长到规范成长必然的历程，能否挨过去，核心在于自身财务和管理是否恰当、稳健，外因在于政策。