房贷提前还款怎么还？

　　这个月刚还了第一次贷款，总共贷款了77万，用的是建设银行的贷款，年利率是5.635，每个月的还款是4400多（其中只有900是本金，剩下的都是利息），还款期限30年，过几年我也准备提前还款，要是不提前还款的话，感觉付出的利息太多了，刚开始还的都是利息，先息后本，利息没少还，本金就还了一点，看着扣的利息心疼的滴血，所以5年之内一定要提前还款！
　　拿到贷款合同以后，我特意从头到尾看了一遍，里面对贷款人约束的条款有很多，我主要把提前贷款的一些约定和大家说一下：
　　1、可以提前还贷款，但是必须还贷款一整年之后才能申请提前还贷款。
　　2、如果提前还贷款，每次最少还款额度为3万元（含3万元），还的都是本金，这样都可以减少利息了！
　　3、你已经提前还了贷款，这个时候你可以把剩下的本金重新选择还款年限，可以自由结合自身的情况。
　　4、还有一个合同我也没看懂，到时候提前还款后这个利率怎么办，是按照5.635执行还是按照其它的利率执行呢？
　　5、采用的等额本息，刚开始还的利息比较多，大家预算充足的话，可以选择等额本金的还款方式！
　　本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。我提前还款的经历有提前还款这个想法的时候，我第一时间是看一下自己与银行的贷款合同。我贷款的银行是农业银行，在已经还款一年的情况下申请提前还款是需要支付还款金额的1%的违约金，我还款10万，支付的违约金是1000元。违约金每家银行都有不一样的规定，具体要看自己与银行签订的贷款合同。去银行房贷部门提出申请，银行会问你以哪种方式提前还，有缩短年限和减少月供两种方式，我选择缩短年限，因为能减少比较多的利息。然后银行需要你去柜台打印一张存款单，比如我要提前还10万，存款单就是证明还款的卡里面有10万以上。带着存款单回到贷款部门，申请完毕。一星期后，银行完成扣款，也包括违约金，就完成了提前还款。该怎么还缩短年限：月供不变，还款年限减少。这种还款方式能减少总利息，相对划算。减少月供：年限不变，每个月供减少。这种还款方式能减少月供压力，但没缩短年限划算
　　题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大。如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。结语
　　上述就是结合本人的亲身经历回答提前还款该怎么还，希望我的回答会对大家有所帮助，喜欢这个答案的朋友们，欢迎点赞评论分享，谢谢大家。
　　现在我们贷款买房，要知道无论商业商业贷款还是公积金贷款都是分等额本金跟等额本息两种。
　　等额本金：本金固定、但是每月利息是浮动的，而且前期的利息会相对来说比较多，还款越最后才会越来越少。
　　等额本息：本金是固定、利息也是固定的。但是综合的利息相对来说会比等额本金多一些。
　　终结一下：
　　假如你贷款30年了，已经还了10年了。现在提前还款会不会吃亏呢？你还了10年的时候已经还可很多利息了。但这些利息都是前10年产生的，后二十年的利息银行还没有收你呢，假如你提前还款，这20年的利息是不用还的，所以你也不会亏。
　　假如你是选择提前还款的时候，有两种选择：一种是年限不变，月供减少另外一种是月供不变年限缩短。我们应该选择后者，这样可以在保证你月供压力不变的情况下利息支出的总额大大的下降。
　　请大家记住几句话：等额本金20年第五年提钱还清最划算，等额本金30年第七年还清最划算，等额本息20年第六还清最划算，等额本息30年第八年还清最划算。所以大家提前还款要记得做出精明的选择。哦，还有一定要及时去办理解押手续，带上你身份证、房产证、购房合同、抵押合同注销申请书先去银行办理解押首先，最后去房产局办理抵押注销手续就可以了。
　　带上身份证、购房合同，先去办理贷款的银行咨询：查询提前还款额度；与银行约定还款日期；了解提前还款违约金；按约定日期还款后，跟银行要《放弃抵押证明》与《不动产权证》，然后去当地的不动产登记中心办理解抵押。
　　2018年11月，提前还清一套小面积住宅贷款，跟大家分享一下。
　　1、我贷款的是中国银行，2012年购房，贷款18.7万。
　　2、2018年10月下旬，去中国银行房信贷部咨询提前还款事宜，带了身份证与购房合同。
　　2.1  银行需要身份证，查询余额。
　　2.2  银行告知每月第一周周五和第三周周五是提前还贷日。
　　2.3  1银行让10月房贷按时还，核算了提前还的剩余额度，约定11月的还款日期，我选
　　择了11 月第一个周的周五，即11月2日。
　　2.4 提前还款违约是一个月利息，银行核算的是606.20元，一并算在提前还款里。
　　2.5  将提前还款钱都转入房贷卡，按约定日期，带着银行卡与身份证去信贷部还款。
　　3、11月2日去提前还款，带着身份证、银行卡，刷卡、签字，全过程不到10分钟。
　　4、最后一步，很容易被忽略的一步，还完款后，一定要要告诉银行，你要去解抵押，要《放弃抵押权证明》，这个证明需要贷款银行与总行盖章，一般银行会再跟你约定来取证明的日期。拿到证明与不动产权证（我的不动产权证是银行保管的），带上身份证，到房屋所在的不动产登记中心办理解抵押，办完解抵押，房子才算真正是你的了。
　　我办理的银行，我还完款后，就告诉可以了，把房本给我了。后来反应过来，才去要的解抵押证明，耽搁了一年多才去解的抵押，办完解抵押，不动产权证上会有＂注销抵押＂的字样。
　　切记，还完款后，一定要跟银行要解抵押证明，有的银行不会主动跟你说，解不了抵押，房子是不能交易的。
　　每个地方的银行的规定不尽相同，如果要提前还款，建议还是带上身份证、购房合同，去办理贷款的银行当面咨询，以上仅供参考。
　　上周刚办完提前还款、解押手续，几个坑提示避免！
　　1、还应还多少？
　　可以登入你办理贷款的银行app，可以查询你的负债和截止还款日期！
　　2、还款手续
　　2.1、一定要电话咨询，并且提前预约！
　　说说我自己，我上周一从广东回去江西办的，我已提前打电话咨询过，银行业务经理告诉我不需要预约，只需保证卡里有充足余额，本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小，业务人员不多导致，但我想说每个地方政策可能或有不同，且办事风格绝对不同，所以一定要要咨询好，预约好。来说说我入的坑:一是我到银行发现业务经理下乡了，得第二天才能办，好在不远，就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会，有2个文件申请盖电子章手续卡住了，我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约，随时可以来。并且说我是幸运的，算快的，因为有时需要等好几天，如果你是请假回家办，耽误就是直接金钱的损失！
　　补充一点: 卡里余额一定要大于负债额，因为还有利息。我的卡里余额有多几百，想着回头可以取出来，清空银行卡，结果还贷时告诉我还有利息，万幸还准备了，不然尴尬了，又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算，忘记问了，我是负债17.7万左右，利息是600多。仅供参考！
　　2.2、仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。
　　拥有权不同需要的资料不同，我比较简单，是我个人独有，不需要结婚证啊，配偶的身份证件等。
　　2.3、还清贷款后需要去房产交易中心办理解押。
　　同理很重要，咨询是否需要预约，需要准备什么资料，比如共同拥有的话，需要双方证件等。
　　最后带上银行提供的结清证明，不动产权证明，还有个提前还款申请一起去到房产交易中心办理解押。最后手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。
　　去银行还清贷款后一般会立马给你结清证明，解押后3-4个工作日左右可以征信查询是否已经更新还清。但据说地方不同，可能时间有些许不同，所以再次强调务必先电话咨询，尤其是异地办理的小伙伴们！
　　如果觉得有用，欢迎评论点赞转发并关注我@Lucky生活在佛山