范文健康探索娱乐情感热点
投稿投诉
热点动态
科技财经
情感日志
励志美文
娱乐时尚
游戏搞笑
探索旅游
历史星座
健康养生
美丽育儿
范文作文
教案论文
国学影视

为什么感觉重庆中央公园的房价比渝中区还贵?

  第一,中央公园决不是无人区。
  第二,中央公园至少现在是主城区唯一的亮点。
  第三,中央公园是全新的规划布局,有全方面的远景规划,宏伟的新城还在建设中,潜力巨大,所以贵。
  第四,中央公园是世界第三,中国第一大城市公园。紧邻重庆国际展览馆,离江北机场几分钟车程,而火车从北站到机场也是规划之中的事。重庆日报社总部,重庆市人民检查院,重庆市劳动和社会保障局,等等市级机关就在中央公园边边早巳入驻办公多年。三甲医院,市一中等巳经配套,更多正在完缮之中。
  第五,全国招,保,万,金,四大国有房地开发商之一万科,重庆鲁能等在中央公园周围已经开发多年。
  重庆的江北嘴也炒过,只是地方太小,地皮太少。照母山也热过,现在已热过了。中央公园足够大有大量地块保证。重庆一路向北的重点。房价虽有炒的成分,但也不是完全凭空就能比渝中区还贵的。
  …中央公园四所八中,数据谷八中,泰山八中,鹿山8中,渝北八中,人和街小学,巴蜀小学。还有三所区重点,实验中学,云创中学,公园中学。光凭这点就有无数人来抢
  …其次,600万方的超级商圈,NM是解放碑的几倍!而且业态更新颖,环境更美好!龙湖公园天街,新城吾悦广场,合景泰富悠方,中粮大悦城,还有20栋超高层建筑,国际会议中心,80%的人以为就这几个那你就大错特错了,鲁能泰山七号广场,金茂书院集中商业,中央公园东的香港置地公园大道旁60万方商业体,鲁能城40万方商业体及万豪超五星级酒店,中交中央公园40万方商业体,中央公园南华润置地与金辉打造的商业体还有刚刚土拍结束,康田拿的商业地块。这还只是中央公园一环,说到这就有很多人会说这么多商业体,谁来买?你以为人家只是辐射周边这几百万人吧,人家辐射的是全国,就算最后商业失败,人家还有学校和中央公园,一样能顶起这里的房价,再凭这点儿,无数富人都要来抢
  …再次,七横七纵四通八达的交通网络,三条轻轨线贯穿中央公园东西南北,旁边还有三号线和六号线联通,整个重庆无可匹敌
  …再再次,多少政府部门扎堆都数不清了?市级单位,区级单位,两江单位,有多少我也数不清自己去数去看。还有很多在修和一些没动工的。
  …再再再次,超级公园就不说了吧?环境的品质你在重庆能找到第二个公园能跟他匹敌的吗?还有一个西南最大的体育公园,加上新修的羽毛球馆,现在一共是四个造型特异的室内体育场。还有很大一片室外体育场,品质好不好?自己去看吧!这又能吸引一大批爱好体育的人。外加周围三公里内还有十个,大大小小的公园,还不够你逛吗?
  …还有中国一线的开发商,中国前20强大半都在中央公园这块土地上拿出几十亿的钱争得面红耳赤,以溢价率50%以上的价格购买土地.(北京土拍顶天仅7%的溢价率)。可想而知,难道这些开发商都傻吗?
  …哎!是不是无人区?答案即将揭晓。
  吹呗,中央公园是鬼区,除了炒房的人喜欢去,目前去的人,都不算好富的人,都是二代人掏出来去买房,或着银行有房贷的人才去,因为中央公园的房价比渝中区的房价便宜,你觉得中央公园的房价比渝中区的贵,哪是无知的人在误导刚需们!不要把中央公园吹得象上天宫一样,把渝中区吹成贫民区一样!
  感谢邀请。
  "为什么重庆人都爱买北区、都爱买新房?"
  "为什么重庆郊区和核心区房价差不多?"
  "为什么感觉中央公园的房价比渝中还贵?"
  ......
  不得不说,在重庆楼市,类似如此的问题,的确是不少外地朋友的疑惑。今天我们就来简单讨论一下。
  都说买房看地段。地段,无疑是影响房价最重要的因素。在重庆,无论是从政治、经济、文化、历史等方面来看,渝中区在地段上永远是重庆的中心所在。那么,为何感觉中央公园的房价比渝中还贵呢?
  一,重视"政策导向"的力量
  有说是,"站在风口   猪都会飞"。可见,楼市能否繁荣,房价是否大涨,不得不重视政策风向。而风,也分大小强弱,还会分方向力度。
  1,上海浦东新区的崛起,就是榜样。
  曾经有说是,"宁要浦西一张床,不要浦东一套房"。可想而知,90年代的浦东房产,有多么的不受待见……
  1992年10月11日,国务院批复设立上海市浦东新区。30年过去了,如今浦东新区人口超568万,GDP早已超万亿。浦东的建设发展,可是让当年选"浦西床"的人后悔了吧?!
  当年没人要的"浦东房",如今这里均价6w以上,甚至还有10W+一平的住宅,不得不说,不少人已经高攀不起了……
  现今的陆家嘴已经成为国际大都市上海的地标,浦东新区的房价也上涨超30倍。不得不说,浦东的发展,浦东房价的上涨,的确离不开国际强力打造浦东新区的政策!
  2,重庆两江新区的发展,有目共睹。
  20年前,渝北区还是一片片农田荒山,重庆一路向北,四次北进,从观音桥到新牌坊,到人和到汽博、再到大照礼到中央公园,到如今的蔡家水土龙兴,一栋栋玉宇琼楼拔地而起,一片片宜居社区相得益彰……
  如今的北区,已然就是一座现代化的大都市,北区的房价天花板,一次又一次被悄然打破……
  如今的中央公园,的确是重庆楼市最火热的板块之一!中央公园的房价早已破2.0奔3.0,相对于1.3w的重庆楼市均价,用"一马当先"似乎已经无法形容中央公园的优秀,简直就是"一骑绝尘"!
  要知道,无论以重庆地理中心"大坪",还是以核心区"两江四岸"为起点,甚至以观音桥为起点,去到中央公园的距离,真心不近……那么,中央公园以何德何能,能有如此高的房价?
  不得不说,这个重庆两江新区的国家级政策,重庆一路向北的发展政策,大照礼中悦蔡龙水等板块所在的两江新区,就是最大的受益者。
  二,中央公园成为最宜居的板块之一。
  事实上,即便是植物、动物,在选择自己的生活居所时,也会考虑环境。出入方便、生活舒适,是最原始的幸福愿望。
  而作为人类居住的房子,自然也不仅仅是个栖身躲避风雨的笼子,住在这里更多的是要享受房子带给自己的幸福感。人们用钱包围中央公园投票,中央公园的优秀自然是有目共睹的。
  1,中央公园宜居性好。
  1)周边产业配套完善,高薪职位多,好就业。
  不得不说,哪里有产业,哪里就有人口。有了大量的人口流入,板块的房价才有最有力的支撑。如下图所示,几乎重庆所有重要的功能区和产业区都位于北区。
  据不完全统计,在两江新区共招商引资的全球500强企业达到了140余家。
  汽车(汽博)、电子信息、装备制造3大传统产业,自不必说‬。新能源及智能汽车、机器人及智能设备、可穿戴设备及智能终端、云计算及物联网、生物医疗及医疗器械(水土)、通用航空(空港)、新型金融、保税商品展示及保税贸易(寸滩)、大数据及信息服务等新兴产业和新兴服务业,更是‬产业‬优化的‬关键。
  2)交通网络四通八达,出行便捷。
  中央公园距离机场、火车站、长途客运站,都非常近,出游旅行出差都很方便。当然,居住在这,更重要的是日常生活出行的便捷。
  在重庆,山高路远,轨道交通可是便捷的标志。中央公园板块,十横九纵的交通网络,10号线、9号线、5号线三条轻轨线贯穿中央公园东西南北,旁边还有3号线和6号线联通,可以说是四通八达……在整个重庆来看,板块有如此密集的轨道网络初具雏形,恐怕还就只有中央公园吧?!
  3)市政、学校、公园、医院、商业等等,配套齐全,生活方便。
  中央公园板块市级机关、区级等多家单位入住,住在这里办事方便。渝北第一人民医院,为周边居民保驾护航。
  中央公园有四所八中(数据谷八中,泰山八中,鹿山8中,渝北八中),还有人和街小学,巴蜀小学,还有多所区重点,老百姓对子女的教育问题是相当重视的,这也为大家为房价买单埋下伏笔。
  中央公园可是亚洲第一大公园,周边还有大大小小十几个公园,旁边还有一个西南最大的体育公园……如此多的公园,无论呼吸富氧离子,还是休闲健身锻炼,都不愁没有一个免费轻松闲适的好地方。
  鲁能、金茂、公园大道、中交等超百万方的社区商业体都不说了,龙湖公园天街、新城吾悦广场等等大型商业体即将开街,600万方的超级商圈,环境优美、业态新颖,这是要挑战母城解放碑的架势吧?!
  2,"水往低处流  人往高处走",中央公园强力吸引着改善购房者的目光。
  任何一个城市的发展,都是循序渐进的,人们对于居住的理想也是越来越高的。有钱也好,无钱也罢,老百姓的住房情节不变,人们总是在改善的路上。
  事实上,重庆四次北上,曾经的新牌坊也是富人集居区,后来七大金刚闹金开,汽博板块成为改善驱逐的热点,再后来"大照礼中"的全面开发建设,又吸引更多的新的购房需求下叉照母山、礼嘉、中央公园……
  住在老城区,生活方便的同时,也牺牲了部分居住品质,水泥森林里的人们,渴望有更多的个人空间。
  新牌坊老了,人和老了,汽博老了……观音桥、江北嘴供应太少,照母山虽然炒得凶但是刚需业态太多了,而中央公园板块的【多公园+强配套+低容积率+高宜居性】,强力地吸引着改善购房群体的目光……
  在重庆一路向北的政策利好之下,全国TOP20房企也争先到中央公园拿地,中央公园地块溢价率节节攀升……
  4.28集中土拍,中央公园的地王接二连三地冒出,有的面粉都过1.5W了,房价如何低得下去呢?!显然,人们对于中央公园房价预期,的确是很强的……中央公园强力吸引着改善购房者的目光,人们爱买中央公园,也是自然了!
  三,中央公园的房价,确实贵,但实际并没有比渝中区贵。
  经过以上分析,不得不说,两江新区的建设日新月异,中央公园的房价也是如日中天。无论是新房还是二手房,中央公园板块的房价,都要遥遥领先重庆主城均价……
  1,中央公园房价,确实贵。
  如今中央公园的房价,单价1.5W以下很难觅到新房了,套内价格动辄两三万,总价动辄200多W,甚至一个建面60多平的小房子,也要200多万……不得不说,中央公园的房子,真心贵,而且,还不是一丁点儿贵,可以说,是与重庆最贵的板块有得一比。
  如上图,2020年新房价格地图中,中央公园的房价,和大石杨、大石坝板块相当,高出礼嘉、高出悦来、高出老沙区、高出人和、高出新南湖……更别说跟其他的新区相比,中央公园那更是一骑绝尘……
  今年4.28土拍后,中央公园几个地王轮番走秀,面粉价突破1.5W,中央公园的房价也有了更大的想象空间。
  2,中央公园房价,没有渝中区贵。
  的确,中央公园作为新区来说,房价几乎高过其他所有新区。中央公园的房价,真的比渝中区贵吗?
  1)渝中区比渝北区房价贵。
  寸土寸金,供应不足,物以稀为贵,渝中区作为重庆的中心所在,房价贵也实至名归。
  从上图区域房价表现来看,2021年5月,渝北区成交均价15331元/平,渝中区成交均价22033元/平……
  很明显,渝中区的房价,比渝北区高得多。
  2)渝中区比中央公园房价贵。
  的确,渝北区不但地域范围广,不仅有中央公园这样的高房价板块,还有龙兴、水土、空港这些房价相对便宜的板块。那么,中央公园的房价,真的比渝中区贵吗?
  如上图,从2021年5月均价、6月均价来看,中央公园板块成交均价都不过17500元/平,而渝中区的成交均价却超过26000元/平。
  显然,我认为,从新房价格来说,中央公园的房价,没有渝中区的房价贵。
  四,为什么有网友有"中央公园房价比渝中区高"的感觉呢?
  有网友感觉到"中央公园的房价比渝中区贵",在我看来,这大概率是一种错觉。
  为什么说这是一种错觉呢?
  1,拿中央公园新房和渝中老破旧对比。
  因为渝中区作为全重庆唯一一个以存量房为主打的区,新增土地供应只能靠拆迁,新房供应的确太少了。
  新房供应太少,对于新房的价格高低,人们的感觉甚微……于是,很多时候,网友是在拿中央公园的新房和渝中的老破旧作对比。
  的确,哪怕渝中区的位置好地段好,老破旧都很难卖个高价钱。中央公园开发时间短,以前是农田荒山,自然老破旧不多。但是看看与中央公园距离较近的回兴、两路,不到20年的老破旧,同样便宜得让你怀疑人生……
  2,拿中央公园住宅和渝中商务房对比。
  渝中寸土寸金,又拥有多个重庆主要的商圈,自然商务商用商品房更多,比如办公用房、公寓、写字楼、车库等等,这些业态通常定价不高,同时不容易被炒作,价格走势理性。
  比如,紫东国际、英利国际、高盛创富、重庆one、重庆总部城、光大控股等等,这些房子,即便是同期的新房,的确,有的还不如中央公园的高端大平层或者别墅价格贵……
  也就是说,不同业态的房子,价格不具备可比性。就比如,中央公园的公寓价格,或许比璧山的高档住宅还便宜,但是,我们并不能说璧山的房价比中央公园贵,这是一个道理。
  3,中央公园炒作得很厉害。
  中央公园是不错,但不得不承认,中央公园的房价,的确有炒作的成分。虽然重庆的炒房客,可能不如北上深广那么多,但是,中央公园也算得上一个炒房重灾区吧?
  当然,即便是炒作,也要有炒作的噱头,更何况中央公园很多大饼已经成形……
  事实上,中央公园的房价贵,并不是它不值,而是绝对值。但是,过去几年的中央公园,房价在严重透支;现在的中央公园,房价仍然在强力透支;未来几年,或许就是中央公园价值回归的日子吧!
  如今来看,自住改善买中央公园,还是不错的,但是杠杆投资炒房,买中央公园,大概率是很难赚钱了……
  话又说回来,如今房住不炒,重庆的房子太多了,炒哪儿的风险,都不小。只不过,炒中央公园,风险或许更大……
  我是@冰姐666房产视界,欢迎喜欢我的朋友点赞、关注、评论和转发。
  本文原创,头条首发,感谢阅读。
  说说我自己观点,像我一样选择这个区域购房原因,1.环境好选择多离江北近适合居住.2,高新产产业集中,3.中央公园配套基本形成,商业加产业都不缺,在中央公园什么都能解决,主城我开个车堵的心慌,原因性多,都是那种二手房,有更好选择我为撒不购买[酸]人都是想自己居住环境越来越好,不是买的还是那种房子小区环境拥挤,太高的楼层房子,主城没得选择,好的环境楼房选择少的可怜

惨!开年两月仅卖49台,造车新势力的出海都是口嗨?造车新势力的出海之路,似乎困难重重。近日外网统计称,截止2023年2月中下旬,蔚来2月份在欧洲注册量仅为32辆。今年1月份,蔚来欧洲的注册量甚至仅为17辆。看到这般夸张的销量数据,某道翻译JS逆向最新版本,包含解密部分话不多说,首先抓包,发现提交的POST参数中,有一个值会变的sign参数,一看是32位的长度,就判断是一个MD5的加密,我们要做的就是调试出这个参与MD5加密的字符串。然后搜索关键比亚迪终于开始降价了!20万出头买汉EV,Model3不香了!不知道小伙伴们有没有发现,自从比亚迪放弃燃油车的研发生产后,比亚迪的新能源汽车销量就开始快速上涨,而且几乎是在没有任何优惠的基础上取得了令人十分满意的销量。但近段时间,特斯拉新车的半导体开始启动,新能源即将反弹,医药还需等待大盘今天走的一般,短期确实行情不好,具体原因上一篇帖子说了,有兴趣的可以点我的主页翻看前一篇。现在重点说说半导体,新能源和医疗。半导体今天领涨全市,一是因为之前上涨的互联网板块开始AirPodsPro2压感滑动式交互引爆业界深度解析原理与替代方案在苹果发布其最新旗舰TWS耳机产品AirPodsPro2后,业界的目光再次集中于这款明星产品。其搭载全新H2芯片,带来较上一代更强的降噪能力声学方面,支持个性化空间音频,带来更具沉AI视频深未来能用来做电影配音吗?随着人工智能技术的发展与应用,我们已经可以看到越来越多的场景开始被AI取代。那么,对于电影配音这个领域,AI是否也可以加入进来呢?首先,我们需要明确一下电影配音的主要工作流程。通常向元宇宙进军推动数字化工厂建设,实现工业元宇宙元宇宙工厂是指将工厂和生产线的所有物理和数字化系统集成在一起的虚拟世界,是工业元宇宙的一部分。元宇宙工厂软件利用虚拟现实增强现实物联网人工智能等技术,将生产线上的所有物理设备工具和中档酒店竞争激烈,该如何做好营销推广,提升品牌竞争力?目前,酒店业已经出现了大量的品牌。尽管品牌酒店的价格高于平均水平,但在入住率收入和投资回报率方面,品牌连锁酒店的表现仍优于非品牌酒店。当进行酒店品牌管理时,顾客经常将一个特定酒店与汽车市场的宠儿,传感器的落脚点还有哪些?似乎现在谈起芯片话题,不是我国芯片被卡脖子,就是缺芯潮,产能紧缺等,总是让人感到芯荒荒的。尤其是在2022年,有关数据显示,中国吊销注销的芯片企业超过5700家,比2021年多了7这是一个明显的骗局!全网在疯传颠覆物理学?美研究团队称突破室温超导技术!据美国双周刊科学杂志ScienceNews,美国罗切斯特大学的物理学家RangaDias及其团队日前在美国物理学会会议上宣布,他车企氢装上阵,谁会是下一个宁王?在整个汽车行业,以氢作为燃料的燃料电池,虽并未像锂电池一般风光,但也在新能源战略布局中占有不可撼动的地位。近两年各界玩家入局,更是掀起了持续的投资浪潮。正值两会期间,第十四届全国人
中国女排巴黎奥运会主力阵容猜想刚刚看了一篇预测中国女排出战巴黎奥运会主力阵容的文章,笔者与作者的看法不太一致,特提出来与大家探讨。作者认为在巴黎奥运会上,朱婷和姚迪将回归中国女排挑重担!李盈莹和张常宁竞争主力主比归化球员更热爱这个国家!盘点中国体育圈里的那些黑人运动员据统计,截止到2022年3月在国内居住黑人数量已经超过了70万,仅仅广州市就有约30万人,其中有不少的黑人已经在中国生根,他们已经完全融入了当地文化,在四川省浦江县有黑人三兄妹说着石宇奇丹麦公开赛夺冠,为中国羽毛球男队注入强心剂?北京时间10月23日晚,世界羽联巡回赛超级750赛事丹麦公开赛落下帷幕。中国男单一哥石宇奇经过3局苦战,战胜马来西亚一哥李梓嘉,获得冠军。获得男单冠军的同时,也就此打破了自己长达三射击世锦赛姜冉馨张博文获50米手枪混团冠军,中国队27金16银收官北京时间10月25日,2022年射击世锦赛在埃及开罗继续进行,中国队又夺取两枚金牌。李越宏张钰铭和陆志明组成的中国队夺得男子手枪速射团体冠军,姜冉馨和张博文搭档赢得50米手枪混合团澳门冠军赛之后前国乒主教练离开国家队赴任新职位,刘国梁无奈澳门冠军赛之后前国乒主教练正式离开国家队赴任新职位,刘国梁无奈!随着王楚钦和孙颖莎的夺冠,本次澳门冠军赛已经正式落下帷幕,在王楚钦夺冠的同时呢,作为他的前主管教练,也是原来国乒男队丁俊晖跌至38!斯诺克排名火箭榜首周跃龙升至第212022年斯诺克北爱尔兰公开赛战罢,新的世界排名出炉,七届世锦赛冠军奥沙利文依然排名第一,卫冕北爱赛冠军的马克艾伦升至第九。赵心童和颜丙涛分列第八和第15,周跃龙升至第21,丁俊晖欧冠多特蒙德VS曼城,RB莱比锡VS皇家马德里,人情世故拉满?这赛季的欧冠你和我说没有人情世故我是不信的,反正从抽签那刻我就觉得剧本已经写好了,像什么莱万和拜仁,还有今天要说的哈兰德与多特,不都是故人重逢吗?只是礼遇不同而已。总之,在人情世故林葳中国男篮未来的绝对核心由于这几年疫情原因,国青队没有比赛可打,所以大家对林葳的了解少之又少,而本赛季第一次登入CBA,18岁的林葳仅用了6场比赛就彻底征服了球迷。三分中投突破上篮样样俱全,既有年轻人的冲CCTV5直播!丁彦雨航反戈山东男篮,李春江必须放手一搏北京时间10月25日,CBA常规赛迎来第七轮的争夺,今天上演的多场大战当中,上海男篮和山东男篮的系列赛,毫无疑问是看点十足,丁彦雨航已经休息2场比赛,首次以对手的身份与老东家山东男国乒今天下午抽签!十大主力抵达刘国梁家乡,世界杯决赛即将开打乒乓球WTT澳门冠军赛才刚结束,WTT世界杯决赛又将在10月27日拉开帷幕,地点则是中国乒协主力刘国梁的老家新乡。目前男女十六强名单已经出炉,国乒十大主力已经在新乡亮相,而张本智和彩虹岛手游经典回归,永不过时,全新回忆上线彩虹岛游戏剧情是这款手游的一大特色,游戏画面都是动漫风格的,是一款拥有童话般可爱风格的手游。盛大刚刚代理彩虹岛时,凭借着可爱的画风与好听的背景音乐很快就火爆全网,一度获得最适合未成