成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？

　　我们来看一看下面的这个表格，虽然数据和真实的数据有所差入，但是也可以根据这个排行榜来看两个城市的房价的差别。
　　广州平均40030，成都平均16286元。
　　从这个数据来看，成都的房价还有很长一段时间，才能赶得上现在广州的水平，但是我们可以知道的是成都的面积大概可以等于两个广州的面积，所以现在成都的价格其实也是相当的高了。
　　成都在这份榜单里面排名19名，觉得这个排名其实不高也不太低，对于成都来说确实是比较适合的，因为不要让房价吓到那些努力奋斗的年轻人。
　　作为一个在成都生活的人，确实希望成都的房价，就停留在现在这个水平就好了，不要再提高了，全国的房价都是如此，因为买房对于工薪阶层来说，真的是太困难了，压力真的是太大了。
　　四对于有房的人来说他们是希望涨价了，因为对于他们而言涨价了，他们的身价就会水涨船高。
　　现在成都的房价，来说是比较偏低的，但是成都偏低是由成都的，面积实在太大了，如果成都的面积缩小一倍，那么现在成都的房价，就会更加的高，买不起房子的人就会更加的多，所以珍惜现在，的成都吧。
　　以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题请在下面评论和讨论。
　　成都房价永远不可能涨到广州水平。
　　广州房价高不是因为综合实力强，而是因为经济发达、因为地理位置好。
　　广州人口只比成都多几十万，GDP却高出6000多亿，这是什么概念？就是人口接近的情况下，成都比广州相差了一个厦门，经济实力非常悬殊。
　　再说说地理层面，广州之所以房价高，除了经济还有另一个因素，就是区域繁荣度高，广州周边的邻居是东莞、佛山、深圳、香港，整个珠三角的人口密度都堪比成都市区，所以整个区域都是寸土寸金。而成都周边是谁？阿坝、德阳、雅安、眉山、资阳……区域价值有可比性吗？
　　另外成都的面积几乎相当于广州、深圳、东莞、珠海、中山加起来的总和，可供开发的地皮多的是，完全不存在广州这种土地紧缺的情况。
　　从价格逻辑来看，广州目前均价4万，成都1.6万，如果要达到广州水平，需要在广州房价原地踏步的情况下暴涨250%。在2017-2019年这一波全国都在暴涨的情况下，成都涨幅也就70%而已。
　　现在房地产的春天过去了，很多中小地产商纷纷转行、调控不断加码、银行贷款审批越来越严、人口出生率下降的情况下，你觉得成都未来5-10年涨幅能是2017-2018的两倍以上？过去十年成都累计涨幅也就1万块，未来十年要涨2.5万，可能吗？
　　如果成都这种深处内陆，位于经济弱省的城市都能涨250%，那么广州这种地处珠三角的一线城市得涨多少？可能原地等着成都去追吗？如果极端情况下成都真在10年内涨到4万，那么广州届时的均价可能已经在8万以上了。
　　房价的比较，如果没有具体指标支撑，只是靠估计的话，其实结论并不准确，而房价增长，无论是刚需的自住需求，还是投资增值保值的需求，一个很重要的支撑要素，就是人口的增长。
　　看看成都现在的人口体量，虽然2019年末常住人口已经达到了1658.10万人，这个体量和广州的2019年末常住人口1530.59万人相差无几，甚至还高出广州，但是如果从人均GDP上来看，成都2019年人均GDP是103386元，而广州达到了156427元，城镇居民可支配收入方面，成都是45878元，而广州是65052元。
　　从上面的一些人口和经济指征，其实不难看出，成都和广州，虽然在人口体量和规模上有一定的可比性，但是在经济实力上，还是略逊于广州的。
　　5~10年内，如果按照成都目前的增速，2019年成都GDP总量比上年增长7.8%，广州比上年增长6.8%，其实要接近甚至超过广州目前的水平，是几乎没有太大悬念的，但是，有一个问题是，广州的经济也是在不断发展的，广州也不可能说停下来等成都的说法，更何况，未来广州的房价增值空间，在＂房住不炒＂和人口老龄化以及不婚率、少子化等大背景下，还能有多大的增值空间，也是一个未知数。
　　而成都的房价，目前来讲，其实已经超出不少刚需家庭的购买力了，虽然对比广州而言，成都的限购等调控力度并不小，目前的水平，很多人都认为成都的房价是被＂低估＂了，但实际上，如果要想成都达到广州的房价水平，不止是经济方面的实力需要提升，更需要源源不断的人口增量。
　　在这个过程中，还需要有过去广州房价从1万2万增值到目前3万4万甚至更高价位这么一个社会历史环境，比如棚改货币化、城镇化进程等大的背景，而如今未来5~10年的楼市大背景，利空因素和不确定性不容忽视，还有二手房的流动性枯竭（看看隔壁的重庆）等因素夹杂其中，所以，成都未来5~10年，房价能否达到现在广州这样的房价水平，仍然具有相当的不确定性和未知因素，短期来看，要和广州的房价水平持平，一方面是因为广州再往上的空间其实已经很有限了，再往上面增长并不容易，另一方面，短期内成都就算经济实力上追赶上了广州，房价也不一定能达到和广州持平的标准。
　　1、首先我们来看两个城市辐射周边的虹吸财富，广州位于富裕的珠三角，周边城市财富在国内首屈一指。成都位于地理环境优越的成都平原，周边城市仅仅为不贫困，但成都辐射西南5省（市），潜力巨大？
　　2、其次来看城市2017年GDP排名，广州全国第四，成都全国第七。
　　3、再来比较两个城市现在的均价:广州平均40030，成都平均16286元。
　　4、然后看看两个城市的可用地，成都面积几乎为广州的两倍，除开山地丘陵绿植外，成都可用地比广州多出近2.2倍。
　　5、最后看看人口，广州常驻人口1350万，带流动人口每天不低于1800万。成都常驻人口1640万，带流动人口过2000万。
　　综上可知，成都未来房价发展潜力巨大，但和广州相比还是有一定差距，如广州不发展，成都大约需要-6年才可达到广州现有水平。
　　成都是四川的省会，而且成都那些年发展强省会战略已经占用了四川很多的资源，所以成都一家独大，就是省会特别强大，其他城市相当的弱，如果在一个区城市群中，或者是说在一个省份中一个省强力的发展而且强力的收回政策。把成都发展成非常先进发达的城市，那么其他城市都是比较落后的，那么成都必将要挤出多余泡沫让全省合力平衡发展。
　　广州不一样，广州虽然是广东省的省会，但是广州的发展比较均衡，广州的城市发展也比较均衡，所以如果单单从广州和重庆这两个城市来比，广州的房产价格更比重庆有价值。
　　针对成都的房价5~10年能涨到广州的房价吗？这个问题，我的观点如下：
　　第一，我认为我们应该用＂发展的眼光，一分为二辩证＂去看待这问题。
　　第二，从2020年成都和广州两个城市房价的均价比较看，成都房价均价约13,000元/平方米 <广州房价均价约30000元/平方米。广州的房价是成都一倍以上还多。
　　第三，北上深广是老牌一线城市，而成都是新一线城市。俗话说＂后生可畏＂，＂长江后浪推前浪＂，我认为5年内，成都房价要想超过广州房价，那是不可能；如果10年的话，不好说，还一定，有这可能性。因为。你成都5~10年房价上去的时候，那广州房价经过5～10年也会上去啊，广州的房价不可能相对成都房价来说是停滞，另外广州的房价由于受深圳高房价外溢的影响，若干年后，楼市会有一个拉伸的过程。从这个角度来理解的话，成都房价赶上广州房价可能性应该比较小。
　　十年内均价涨到广州一半是肯定的。
　　不用看人口，不用看面积，不用看金融，成都不可能按上面的时间涨到广州的房价，答案很简单，成都没有广州拥有全国最多的成中村，目前全广州旧改全面铺开，你知道广州猎德，冼村等著名旧改完成后爆发的超级房价吗？，陈雨露副行长说过一句话，哪里城中村最多，哪里的房价就会大幅上升......
　　想啥呢？不能！
　　2个城市不能对比，但是要是成都自身来看：
　　不发生大的经济衰退以及战争情况下，成都房价还会涨幅的。11年以来陆续在成都买过三套房，期间11-15年是稳定价格时段，16年一线房价暴涨的传导效应至成都。
　　成都涨幅一直盯着京沪这个点，目前京沪均价5.5-6万，成都均价1.7万，京沪一般是成都3倍。未来京沪房价均价10万，成都房价均价3万至4万，这是理想推导。成都目前基建还在完善中，地方资金紧张，要靠土地财政撑起。
　　问问身边的人，有几个沒房子，有几个没贷款，天天就房子吵吵，居心不良。