二线城市富余一套市值200万房产，出租每月不到2000元，需

　　从中长期来看，未来的房子与现在的写字楼是一样的，都存在供过于求的市场格局，但房子具有抗通胀的功能（不是增值功能，是货币贬值的错觉让你觉得房子增值），要不要卖房理财需要详细分析。1、城市的人口流动
　　房子的租赁关系很大程度是取决于城市的人口流动，这个数据通常会在市统计局中查找到，每年35月都会出上一年的人口流动数据。如果你所在的城市的流动人口属于持续增长的，说明市场供求关系向好，建议抬升房租来维持你的租金收益；如果你所在城市的人口属于持续外流的，说明市场供求关系恶劣，这个时候如果维持原价，可能比较难找到租客，必须降租来维持你的租金收益，但很多人并不愿意，因此形成房子空置产生不到任何收益。2、房子的租金比水平
　　房价租金比是一个国际通行指标，如果该指标超过300，即意味着房价存在泡沫，投资价值有限。从提问数据计算，这个房子的租金比是1000，即如果仅靠租金赚回本，至少需要1000个月，也就是83年。如果这个房子其实是已经升值一倍的话，当时投资100万用来收租，租金比是500个月，折算成41年方可回本，这个投资非常划不来。3、理财利率对比
　　按以上数据，我们可以得出，市值200万的资金，年收益是20001224000元，年化收益率就是1。2，而目前银行一年期的存款利率在1。751。95区间，大额存款还能再提高3050，这个收益完全跑输最保险的定期存款，更不需要对比货币基金的2。32。8，中短债的3。34。5，债券的46、还有券商的固定收益理财产品6，而这些低于年化收益6的产品，大部分风险都是较低的。总结：
　　200万的房子月租2000元的收益低于银行定期产品，即使是你当时只以100万购房也只是2。4，与一般的货币基金、大额定期利率相等，作为投资来说划不来。但房子属于保值抗通胀的特殊商品，部分人口流入的城市还存在上涨空间，部分人口流失的城市可能会维持目前价格或者少幅下跌，必须实际问题实际分析，不能一刀切。
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　　按照现在的房价跟房租情况来看，中国现在的房租收入比明显偏低。所以其实虽然现在房租并不低，但是大家还是不愿意通过租房来赚钱，因为卖房明显比租房赚钱。
　　按照题主的问题，那就是卖掉房子之后，能不能用200万每个月赚到1600元。1600元一个月，一年也才19200元，如果是200万的房子，也就是说每年的年化利率只有0。96。这个利率远远低于央行的1。5一年期存款基准利率。
　　所以如果200万的房子，每个月只有1600元的收入，那么还是卖掉比较好。就算不会理财存银行都比出租赚钱，而且就算不会理财，把200万存余额宝，一个月都有6000多元的收入。
　　因城施策。不同的城市，可以有不同的选择。
　　一套市值200万的房产，每月租金不到2000元，全年差不多是2万多的租金收入，收益率刚刚超过1。一般对多套房的拥有者而言，租金不过是贴补家用或者减轻房贷所用，关键还在于房子能不能升值，而不是看租金收益。
　　以市场值200万的房产计，如果变现了，从稳健性投资出发也可以有多种选择，比如，最稳健的货币基金现在也有3左右的收益率，比较稳健的银行理财现在收益率在4至5左右。这些都是大大超过租房收益的投资。现在风险小、收益较高的投资项目其实较少，可选择的并不多。
　　金融机构或其他研究机构常常发布一些家庭财富报告，结果基本是中国家庭财富中房产占比大，在七成以上的调查结果是比较普遍的。这些报告在结论中也经常感慨，中国人家庭资产的配置过于单一，金融资产和股市投入占比偏少。这种现象起码的说明了一个事情：那就是无论银行理财还是股市，还有诸多不如人意的地方。如果都比较靠谱，相信会有更多人选择家庭资产配置的多元化，可惜现实不是，或者说目前暂时可靠性不如房产。相信这个时代的聪明人还是更多的，不要以为这些选择产生都带有盲目性。
　　那么现在房价走势如何？据国家统计局公布2018年12月份70个大中城市房价变动情况，在新建住宅销售价格这个指标上，是比2017年12月份上涨了9。7。一套市值200万的房产，如果在一年中能达到接近10的涨幅，差不多就是20万元的增值，那么这个增值还是笑傲很多其他的投资方式的。还可以注意到，在2018年一年间新建住宅销售价格的升降情况上，70个大中城市中仅有一城厦门是负增长，其他都是正增长。
　　如果这套市值200万的房产，是在人口净流入的一二线城市，那么卖房子理财可能并不划算；如果房子是在这两年涨得比较猛的三四线城市，或是冷门的二线城市，而且这房子是并非自住的富余房，那么出手变现再进行一些理财，也是很好的选择，因为这些城市房价的过分上涨并没有不断增量的需求来支撑，房子拿在手里是有贬值的风险的。
　　我们先把200万房产当作本金，出租每月不到2000元，即一年不到24000元，差不多年化收益可以达到1。2，这样的收益差不多相当于银行三个月定存年化1。35的收益，真的是很不划算。要知道现在很多货币基金包括招行的朝朝盈、京东的理财小金库等都是4左右的年化收益。
　　但是需要到卖房子理财这一步吗？
　　那么我们就需要来分析一下房子了，根据题主描述的二线城市的房产，二线城市到底有哪些城市，我们先来看一份第一财经新一线城市研究所出的一份2018年中国城市分级完整名单（包含338个地级市）。
　　因为不知道题主是按照什么样的规则划分，我们暂且把表格中新一线城市和二线城市汇总：
　　新一线城市15个：成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。
　　二线城市30个：昆明、大连、厦门、合肥、佛山、福州、哈尔滨、济南、温州、长春、石家庄、常州、泉州、南宁、贵阳、南昌、南通、金华、徐州、太原、嘉兴、烟台、惠州、保定、台、中山市、绍兴、乌鲁木齐、潍坊、兰州。
　　目前来看各地区的房租水平，除了北上广深这些房价畸高的地方，人口流入又非常大，租房需求大，房租自然也会高，但是二线城市想要靠房租挣大钱，还是有一段距离的。
　　房子不是靠房租主要还是靠房价涨幅，过去一年随着抢人大战，二线城市的房子整体是涨的，有数据显示，抢了50万人口的西安2017年房价涨了74，三四线因为一二线调控再加上棚改利好，才会猛涨，但是个人觉得二线城市的还是比三四线稳得，毕竟短期看金融，中期看土地，长期看人口。
　　不要轻易的卖房理财，您可以综合一下，自己房子户型啊，房子周围的设施啊，交通啊，学校啊，小区环境啊等等，看一下您的房子未来还有没有涨的价值，再做决定。
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　　答：很多买房人遇到与你同样的困惑，卖还是不卖。你这个问题包括两个方面的意思，一是需不需要卖房，二是需不需要卖房去理财。在作出决定前要好好分析一下，看看结论后再说。
　　N01卖不卖房先看下你所投资房产的投资回报。
　　你购买的房产投资回报可以用国际上通用的指标，租金售价比（理论上在1200至1300之间）来衡量。当投资的房产在200个月到300个月的租金能收回投资时，是正常的投资回报，如果不到200个月能收回的话，表明你非常有眼光，要是300个月的租金还不能收回投资，说明你投资效果很不理想，如果小于1500，也就是500个月还收不回来的话，那么这房产投资是不值得的。
　　从问题题干里提起到的信息来看，你购买的房产是远远小于1500，从理论上说你购买的房产不值得投资。因为它得到的租金回报还远远不如银行的利息，换句话说这种投资是失败的（至少目前是这样）。
　　买房早期确实是赚的，现在是不是买到手就是赚到了手不好说，只要将它变现了才好说亏赢，很多时候买房买的是一个心理安慰，感觉自己赚了，实际上帐是不能算的，一算帐自己都要吓倒，因为很多因素没有考虑进去，只看到市场价多少，而自己的投资成本（投入资金的机会成本、利息、税收等）没考虑或考虑的少。
　　房地产最大的特点是不可移动，导致变现性最差。无论市值多少，只有像硬通货一样，快速变现才是它的真实价值。有价无市的东西只能是一种帐面价值。象文物说是值多少钱，不过是一个观念而已。
　　房子是你投资的，分析和回答是我的观点和建议，不一定正确，卖不卖房的主意当然你自己作决定合适。
　　N02再来讨论下需不需要卖房去理财
　　只要是投资都有风险，风险与收益通常是正相关关系，就是说风险越大，收益也就越高，风险越小，收益也就越小。银行存款是风险最小的投资，但是它也有风险，这么说来你卖房去投资理财，这就要看看你的投资风险偏好。
　　风险偏好分为风险型、稳健型、保守型。你属于哪种风险类型，可以测试一下，找到对应的风险类型，才好决定。有个说话福在险中求，说的就是高风险与高收益之间的关系。都能看到的机遇不叫机遇，都能看到的发财途径就不是发财渠道。如果每个人都在发财，那财来自己哪里呢，有人发财肯定就有人买单，都想投资买房出租，那房子出租给谁呢。
　　有些事情也不能完全靠分析论证，如同买彩票一样，有的人坐在彩票店里分析走势，用软件，分析来分析去就是中不了，也有的人进去什么也不看，买几注就能中个五百万。
　　分析至此，但愿对你有所帮助，新年好运！
　　谢邀！单纯从房价对应的房租看，看起来收益很低，但是，就此认为需要卖房子理财，坤鹏论认为，那就太片面了，需要结合你所在城市的发展情况以及房子所在的地段等综合考虑。
　　1。房产升值空间如何
　　价值200万的房产，月租金不到2000，年收益才2万多点，算下来，年收益率仅为百分之一多点，这个确实看上去很低，甚至远低于银行的存款，跟一些理财产品，也是没法比，通常的理财产品年收益会在48左右。这么一看，确实很不值的感觉，事实上也是如此。但是，是否卖房理财的问题，是需要考虑房产的升值空间的。基本来说，不管在一二线城市，还是三四线城市，租房的房租几乎都赶不上理财的收益高，只是，题主说的这个低得有点离谱。大家投资房产，看重的是未来的升值，据2017年第二季《全球楼价指数》显示，截至今年六月，在过去一年中，中国内地平均楼价升幅轻微下跌至9。6。而冰岛的房价，在过去三个月中，冰岛的按年楼价升幅从17。8上升至23。2。虽然楼价涨幅有一定下跌，但是应该看到依然有9。6的上涨幅度。这笔一般的理财产品收益都高，更何况题主还是在二线城市，那么上涨幅度可能就会更大。而房租可以看成是额外的收益。
　　2。为何房租这么便宜
　　题主的房产价值200万，房租不到2000，这确实很低。这就要分析是什么原因造成的。大致可以归结为两方面：其一，要分析你所在城市的经济、人口是否饱和，看看外来人口多不多，看看租房的多不多，题主这个租金水平，是否代表了当地的普遍水平，房子的闲置率是否高，如果普遍都是这个情况，那很可能说明城市发展潜力不好；其二，要分析题主的房产在城市的位置，如果房产在相对繁华的市区，这个租金显然很低，但是题主的房子也可能是在开发新区，处于城市开发新区的房子，配套不成熟，位置较偏，房子出租相对就要难一些，同时租金也会比较低。这属于合理的范畴。
　　3。理财也有风险
　　首先理财收益也不会很高，通常5左右，看上去是比现在的租金高，但是考虑到房价上涨的因素，可能理财反而不值得。其次，如果你想获取更高收益的理财，投资股票、P2P理财等，风险非常大，一方面有些平台跑路，另一方面，股票、期货这类理财，可能让你不仅不赚，还会亏本，要想一下，这是否你能承受的结果。甚至存银行，也有一定的风险，储户存款丢失的情况媒体也有报道，当然这个属于少数情况。
　　最后还有一点需要考虑，如果把这个房子卖了，你以后是否还想买回来，或者说以后以同样的价格，还能买回来吗？此外，题主没说自己的房子是全款还是按揭，如果是按揭，那么，你卖掉房子后，你实际能拿到手的钱并没有200万，所以，你的收益也没有想象的那么高。甚至，也许由于限贷等政策，你再想买房已经不可能。所以，整体来说，题主还是应该考虑当时城市的发展情况分析，看房价未来是否有升值空间，如果有，那就坚定地持有房产吧。
　　不要犹豫，趁房价黄金年代坚决卖掉，
　　200多万存入银行按最低利息年息是您租金的倍数。
　　朋友们好！
　　继续持有房子，才能够获得较好收益！二线城市价值200万的房子，千万不要卖，即使是出租每个月只有2000元，但是房产未来的增值将远远大于理财收益。下面来看一下。二线城市房产仍然是白银时代
　　现在二线城市的城市化进程正在深入进行，随着城市化的进程，好多人员正在想着二线城市迁移，这些人口的涌入，必将新增很多房地产需求，因此，未来二线城市房地产仍然是白银时代。虽然今后房价的涨幅不会像前些年那样涨的那么多，但是未来房价也会保持稳中有升的态势，特别是二线城市未来房价稳中有升的可能性更大。因此，二线城市的房产继续持有为好，现在千万不要卖。房产保值增值的可能性更大
　　现在房产仍然是保值增值的较好的投资选择。现在的二线城市还是处于白银时代，未来10年二线城市房价稳中有升的概率非常大，可以说如果是市中心学区房，那未来10年大概率能够翻翻。房产一直都是对抗通货膨胀的最好的资产之一，因此，持有房产能够更加稳健的保值增值。而且还能够出租出去，一年可以获得不到2。4万元的租房收入。在这样的情况下，持有房产，可以说未来保值增值的可能性是更大的。未来10年，这套200万的房子，大概率可能会翻翻。卖出房产的理财收益
　　如果卖出房产能够获得200万元，那么未来10年能够获得多少利息收入呢。这200万元按照比较安全的理财方式，比如是按照大型银行4。125的3年期大额存单利息，那么每年可以获得8。25万元的利息收入，10年下来大概能够获得100万元的理财收入，也就是未来10年收益率为50左右。
　　综上所述，如果是持有房产，未来10年房产大概率可能会翻翻，也就是可能变成400万资产，而卖出房产获得200万元进行理财的话，未来10年收益率在50左右，这样算的话，肯定是持有房产更划算。
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　　卖了吧！200万，理财四厘的利息一年还八万，你得房租才两万多一点。也不知道你得房租咋那么便宜，一百年才收回本金。差太多了。要是做点其它投资，年回报10的话，一年可收入20万，十年利滚利就是518万多，二十年就是1345万多，三十年3489万多，四十年就是九千多万。附表：
　　时间（年）本金利息合计
　　1200。0020。00220。00
　　2220。0022。00242。00
　　3242。0024。20266。20
　　4266。2026。62292。82
　　5292。8229。28322。10
　　6322。1032。21354。31
　　7354。3135。43389。74
　　8389。7438。97428。72
　　9428。7242。87471。59
　　10471。5947。16518。75
　　11518。7551。87570。62
　　12570。6257。06627。69
　　13627。6962。77690。45
　　14690。4569。05759。50
　　15759。5075。95835。45
　　16835。4583。54918。99
　　17918。9991。901010。89
　　181010。89101。091111。98
　　191111。98111。201223。18
　　201223。18122。321345。50
　　211345。50134。551480。05
　　221480。05148。001628。05
　　231628。05162。811790。86
　　241790。86179。091969。95
　　251969。95196。992166。94
　　262166。94216。692383。64
　　272383。64238。362622。00
　　282622。00262。202884。20
　　292884。20288。423172。62
　　303172。62317。263489。88
　　313489。88348。993838。87
　　323838。87383。894222。76
　　334222。76422。284645。03
　　344645。03464。505109。53
　　355109。53510。955620。49
　　365620。49562。056182。54
　　376182。54618。256800。79
　　386800。79680。087480。87
　　397480。87748。098228。96
　　408228。96822。909051。85
　　房子一直是热门话题，在这几年的疯狂后，其价格趋于平稳，市场趋于理性，但一手房顺应潮流受年青人追捧热度不减，二手房市场委缩是不争的事实。
　　但是随着受全世界经济不景气的影响，钱也在贬值。
　　所以人们对于是持有房产，还是卖房理财感到困惑。
　　你在二线城市富余一套市值200万的房产，出租每月不到2000，我认为要不要卖房。主要看你有没有收入，有收入就别卖房，没收入是负债你就卖掉房进行理财，中国有句古话叫落袋为安。
　　1。如果你出租房子每月2000元是净收入，那就是投资取得了收益，而房子是你手里多余的资产，也算是投资的收益，不管啥时候卖都行。
　　2。如果你感觉现在的二线房价处于高位，没有上涨的空间，可能要大跌，那你就把房子卖掉，把钱投资理财。
　　3。如果你的房子，购买时有房贷，而你出租房子每月2000元不够还房贷的，这说明你在负债，所以建议你把房子卖掉理财比较好，这样即有收入又不用背负房贷的压力，还可提升生活品质，一举多得。
　　总的来说：你卖不卖房来理财，根据自己的实际情况而定。（图片均来自网络）