我贵阳本地人，后悔当年没买花果园买的未来方舟，现置换来得及吗？

　　花果园和未来方舟，2个楼盘都是贵阳近20年来兴起的大型楼盘，而且都是由本土房地产开发商打造，很多都是贵州省内的人买，未来方舟体量上没有花果园大，花果园占地达6000多亩，总建筑面积1830万平方米，在全国都排得上名，号称＂第一神盘＂，未来方舟虽然也是大盘，但是也只有不到花果园的一半，建筑面积720万平方米，花果园投资1000多亿，未来方舟总投资600亿，体量上还是有不小差距的。
　　组团区位分布
　　另一个对比，就是区位上，所谓买房，地段地段还是地段，地段的重要性不言而喻。花果园处在整个贵阳城市区域的几何中心，区位和地段都比较核心，还是老城区和观山湖新城区的交互区域，可以说地段价值不可复制和难以替代，能够非常容易地承接老城的人气和新城的红利，而未来方舟位于城市东北郊，区位优势上并不明显。
　　从交通出行上来看，未来方舟板块目前还没有地铁，而花果园已经有3个地铁站在建设，其实这也和花果园的入住率也是有关系的，目前已经有四五十万人的居住人口在花果园板块，要知道，整个贵阳市城区人口也才是三百来万左右，而未来方舟相对来说没那么热闹。
　　花果园人气旺盛
　　商业的繁华度上，花果园堪称贵阳第一商圈，顶流级别，而未来方舟的商业，不知道是因为入住人口没那么多的原因，还是因为区域内山体较多、路面高差落差较大等原因，商业感觉不温不火，甚至有些沿街门面都不太好租出去，有人说＂未来方舟宜居，花果园宜商＂，但也要看怎么考虑，如果说是喜欢居住在比较冷清、偏僻的地界，寻求没有多少城市喧嚣的居住环境，那大概是属于别墅级别消费层次的楼盘，但是未来方舟又有不少属于刚需高层户型，对于刚需、改善而言，可能花果园这一类区域处于核心地段、商业繁华、配套齐全、交通便利的板块，也许才是更为实在的＂宜居＂吧。
　　而且，要说到堵车，其实未来方舟周边同样也很拥堵，特别是东二环附近的隧道里，上下班高峰期堵车并不输花果园，花果园的拥堵主要是因为处于市中心区域车流量大，而且基本上一定时间内都能得到缓解，但是未来方舟的拥堵，和交通路网的密集程度还是有一定关系，不一定是因为车流量大。
　　东北郊板块交通拥堵
　　如果说，在刚需、升值潜力这个角度来看，其实花果园这一局是＂完胜局＂，毕竟，未来方舟大部分也是高层，而且房源不少，如果未来要提到二手房升值，花果园的二手房虽然价值含金量是实打实的，比如地段、商圈、人气、配套等，虽然二手房源众多，竞争激烈，但是未来方舟同样拥有大体量的二手房源，所以，如果要用未来方舟置换花果园的话，越早越好，等到以后如果大多数房东＂醒水＂过来，买卖双方市场态势逆转，恐怕想出手未来方舟的二手房，就没那么容易了，现在置换，也许还来得及，未来等到花果园的二手房价普遍高于未来方舟的时候（或者说等到未来方舟的二手房价涨幅低于花果园的时候），用同等面积的置换同样的面积，恐怕就不容易了，毕竟，地段区位各方面配套，差距都还是很明显的。
　　不是瞧不起花果园吗？后悔未来方舟配套不行，交通比花果园还堵，而且没地铁，房子不好出租，房价虚幻，生活不要戴面具，要不然会很累。
　　当然来得及，未来方舟、花果园都一堆二手房挂牌，卖了方舟100平的，不用加钱就能在花果园换套110的，还剩点银子装修，多一个房间呢，多好。
　　未来方舟是未来较为舒适的人居环境，理由：一、依山傍水，风水环境最佳；二、学区有中天小学中天中学等一大批优质校区；三、交通有中环，北京东路，延安东路延长线（在建），林城东路延长线（在建）等一大批交通骨干网，距离贵阳市中心喷水池仅三公里，是其它区域无法相比的，地铁s1号线二期已经规划，很快将实施。四、商业环境有世贸中心等一大批建筑群，在建中，一旦建成必将成为大贵阳的城市核心。五、占地面积九平方公里，与一环内老城区面积差不多，人居环境舒适。
　　未来方舟四个方向，上班时间都是堵的一塌糊涂，而且购物不方便，商业配套有点差，居住环境还可以。
　　花园果120平方以上的你决不后悔，后悔的是100平方以下的，这样的房占比整个花果园70%，因为这比例大，所以今天才会有这么多奇怪的声音。
　　10年前，花果园规划是120平方起步，今天是另一番景像。
　　当然，花果园全是120平起步的话，10年前很多人就买不上房，今天徘徊的人更多。
　　20年前，和当下痛苦纠结都是真正意义上刚需的人。
　　我和你是相反的！花果园打死我都不会去住（当然实在没住处肯定也会住），我所遇到的买花果园的有百分之八十都后悔了，我不知道你偏偏为什么想去住花果园？论环境，论舒适度花果园差未来方舟很多！
　　[呲牙]哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈，完全来得及，但前提是你先把未来方舟的二手房卖掉再说吧。
　　换吧，未来方舟交通不方便，周边配套设施不完善，生活很不方便，花果园处于大商圈内，吃喝玩乐非常方便！居家嘛，生活方便才是硬道理！
　　当然来的及，其实我觉得没必要换，未来方舟的房子是中天的，质量可以的，而花果园的房子质量就差多了，真的是差，再过二十多年都是9危房，头条里还有图片说花果园的某一栋房子主体都开裂了，可吓人了