吃瓜!扒一扒冲上热搜的张艺谋蠡湖别墅,一般人真养不起
7月11日,第五代导演代表人物、两届奥运会开闭幕式总导演张艺谋,因"张艺谋3000万急售无锡临湖别墅"登上微博热搜。截止到目前,相关话题阅读次数已达2.5亿,讨论次数达到2.4万 ,引发广大网友热议。
房子卖不卖先另说,咱今天先吃个瓜,张导这套别墅到底在无锡哪儿?在无锡属于什么级别的豪宅?房子有多大?装修得有多豪华?我们来唠嗑唠嗑。
01
无锡第一代豪宅,真正的纯别墅哦,
仅84户业主,物业超豪华服务
张导在无锡的这套豪宅什么来头?
这个豪宅属于无锡的第一代豪宅 ,建成于2006年,是真正的纯别墅豪宅,全小区仅84户!
据悉,该小区名为湖玺庄园,也叫湖光山色, 位于无锡市滨湖区山水东路88号 ,是 无锡首座西班牙风格的豪宅 , 也是无锡十大豪宅别墅之一。
小区的业主多为名流或企业大佬,也有不少香港明星在这里买房。据悉该别墅区第一套别墅就是郭晋安买的, 妥妥的富人区!
该别墅项目由无锡当地开发商无锡市山水房地产开发有限公司开发, 于2005年开盘,当年开盘时售价大约1000多万/套 ,2011年已经达到2000万/套,2013年已经价值4000万~5000万/套 ,户型建面在600㎡以上,最大户型面积约790㎡9室2厅6卫。
小区于2006年完成竣工,2007年交付,到目前已经15年左右 。一般的商品房使用寿命在70年左右,这样的话15年也不算是太小的房龄了。
小区物业管理十分严格苛刻,安防方面做得也很不错,进出小区需要登记,小区内部严禁拍照和视频 ,切实保障小区业主的各项利益。
此外,物业还为业主提供干洗衣服、翻译、筹备宴会等服务,都是一般人享受不了的待遇,不愧是无锡豪宅!
02
张导私家别墅,一线蠡湖视野,
占地面积1050㎡,路透装修照很豪华
据了解,张导在无锡的这套房产是独栋别墅,位于湖边第一排,可无遮挡观蠡湖,周边景色十分漂亮,是正儿八经的山水豪宅!
房子占地面积约1050㎡,建筑面积约721㎡ ,户型为5室4厅5卫 ,地上地下共三层,其中地面2层,地下1层。
值得一提的是,这套房源的地下1层,也具备采光效果,可做成阳光花房、地下影音室、书房等,能使地下空间也具备同地上空间一样的使用功能。
还记得曾经爆出的,林青霞5000平的价值11亿的大别墅 有18个佣人、10多条狗,张导的这套700多平的大别墅,得雇佣3-4个佣人才能忙得过来吧?
还有知情人士表示," 都说他们家装修得很豪华,装修就花了大几千万 " 。只不过,实际装修情况是不是像网上说的那样,小编也不敢妄言,毕竟没有去实地具体勘测过。
但从网上曝光的图片来看,房子装修为欧式风格,给人一种非常奢华的感觉 ,豪华中还带着时尚、端庄、典雅、大气,并且充满了文艺的味道。
03
物业费赶上普通人的房贷月供!
湖玺庄园一般人真的养不起!
小编查了一下湖玺庄园小区的价格,目前在安居客网显示湖玺庄园二手房挂牌均价为59064元/㎡ ,而无锡市7月最新二手房挂牌价为13698元/㎡,相差超4.5万/㎡!
可见,湖玺庄园确实很贵!
另外,该小区物业管理费要3.8元/平/月,按721㎡户型来算,每年的物业费就要32877元 ,还有地面停车费要150元/月,一年就是1800元,加起来,每年要交3.5万元左右。
可以看出,该小区光是缴纳的物业费就和普通人每年要还的房贷相差无几。
目前,无锡湖玺庄园在售房源大约有9套,在售的房源面积在800㎡以上 ,均为毛坯 ,参考均价为4.8万~6.1万/㎡ ,总价均在4000万以上。
回头再看一下张导这套房子,挂牌3500万元远低于市场价 ,房子本身产品属性、地理位置加上精装修,再加上业主带来的溢价,5000万元算是比较符合市场行情的价格。
04
张艺谋3000万甩卖房源引发热议,
妻子陈婷回应:不急,只是询问一下
据说,张导这套房子在网上挂牌售价3500万元,标注有"急售"。如果付款方式好或者有诚意者,价格还可以再商量,大约3000万元即有望成交 。
对此,网友们热议纷纷。
有些人比较关心张导卖房的原因,不少网友纷纷猜测:是不是房产税要来了?是不是为了拍电影资金链断裂?
也有网友比较关注张导家里的老人,为老人送上祝福,希望老人家身体健康,并且纷纷支持"婷姐",为她点赞,百善孝为先!
还有部分网友比较关注房子的价格,普通房子都挂4500万,他肯定不止三千万......
而就在昨日,还有业内人士称 ," 房子已被圈内人士6100万元购得 "。
不过很快被张艺谋妻子陈婷否认,其发文表示:"无锡的房子没有急售,只是询问一下。爸妈年纪也越来越大了,想接过来一起住方便照顾。"
张艺谋妻子陈婷微博原文
今天,小编特意咨询了无锡中介,其表示:" 他家房子不卖的,昨天也有很多新老客户咨询,我们了解到一手消息就是说不卖,只是咨询一下 。"看来, 网传6100万成交是谣言。
事实上,在无锡这座大城市里了,动辄千万的豪宅屡见不鲜。卖房子也是一件比较平常的事情,只不过,因为房子主人是知名导演张艺谋,而且出售的价格也比同类房子要低很多,所以不由得引发大家的关注。
对此,屏幕前的你怎么看呢?
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