2022年，房贷退税来了，你准备好了吗？

　　房贷退税是国家颁布的一项惠民政策。从2022年3月1日起，我国2021年度个人所得税就可申请退税了。
　　这项政策，有效地实现了让背负房贷者减负的效果，也是一项能够刺激经济的举措。
　　房贷退税需要满足以下三个条件：1、用于申请退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住房;
　　2、房产申请的贷款属于首套房住房贷款，并且在扣除年度仍然在还贷;
　　3、用户只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
　　具体怎么操作？
　　1、首套房贷的借款人，应该自首次还贷月起，满一年为申请退税的周期。
　　2、在满一年后的次月开始的三个月内必须进行申报退税，否则意味着自动放弃。
　　3、提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便退税成功后收款。
　　恭喜可以申请房贷退税的人，因为你的月收入及累计起来的年度收入，达到了个人所得税的交税基数。
　　如果你每个月的收入根本就达不到缴费基数，自然就没有退税一说，因为你本来就没有缴税，何来税可退呢？
　　有房贷的人注意了：国家发钱了，房产退税已经开始了，有些人都退了上千到上万块钱，快来看看你能退多少钱。
　　现在买房子可不是一件小事，大城市的房子已经高达几百万，而小城市也有几十万。购买房子的钱，绝大多数人是做不到一次性付清全款的，这就只能靠贷款了。
　　这下每个月收入的一部分要还贷，所以对于购房者来说每个月能够支配的金钱就更少了。
　　不过，好消息来啦！从3月1日起，2022年的退税来啦！如果你还没有办理退税，而且刚好有房贷。那么恭喜你了，你能够白捡上千块钱。
　　房产退税是什么？
　　这里容易产生误解，有些人可能会以为房产退税就是把大家买房子的钱又退回一部分给大家。
　　这样的理解是非常错误的，而且想想也不可能，这是一种误解。
　　房产退税不是指把大家的购房款退还给大家一部分，而是退个人所得税。外界相传的房产退税，其实指的是每年的住房贷款利息专项附加扣除。
　　可能很多人在年度汇算的时候，没有注意到这块，直接损失了几大千。
　　就比如我，我在没有填写的住房贷款利息的时候，退税只有1000多，但是后来我填写了2021年的住房贷款利息专项扣除，直接多退了1000多，合计2000多退税。
　　小结：房产退税退的是个人所得税，不是退买房子的钱，在年度汇算的时候填跟不填，差距很大。
　　到底有多少人能够享受这项退税福利呢？有没有你呢？
　　据统计2021年，全国人均可支配收入是35128元。每个月的个税起征点是5000元，只要你的月均可支配收入超过5000元，你就要缴税，这部分人大概是全国占50%。
　　还有一个统计说的是，全国有2.76亿家庭是通过贷款购买房子的，那么也就是说，这里面会有1.38亿的人，会有房产退税的机会。
　　即使每家每户只退1000，这也算是一笔非常大的财政支出，这也是国家给每一个劳动者的福利，感谢有这么好的政策。
　　那如何才能知道自己能不能退税？具体该如何操作？能退多少退款的钱？去哪里了？
　　房产退税的条件。
　　1、只适用于以家庭为单位的首套房。
　　房产退税依据的是家庭为单位，不是以个人为单位，所以如果婚前一方有一套房，那么婚后再买一套的话，是享受不了房产退税的，因为按照家庭，已经算是二套房，至于三套房，想都不要想。
　　全款买房也不算在个人所得税专项扣除里面。
　　2、你得先交税才有退税这一说。
　　你的月收入或者全年累计的收入必须达到缴个人缴费的门槛线才行。
　　如果你每个月工资不足5000块钱，也没有比较丰厚的年终奖，达不到个人所得税的应征标准的话，都没有缴税，就更没有退还这一步了。
　　有这两条的情况下，你就可以开始准备退税了。
　　房产退税前应该干什么？
　　现在办理房产退税，无需跑到营业厅，下载个人所得税APP就可以进行办理。
　　流程如下：
　　1、下载个人所得税APP，然后实名认证，然后点我要办理。
　　2、在专项附加扣除项填报你的住房贷款利息，选择2021年。
　　3、准备好你的产权证明、购房合同、贷款合同，填好相应的信息，仔细核对并确保这些信息准确无误。
　　4、提交信息，然后APP会给出你要退税的金额，如果无需退税，就会显示零，如果要退税的话，就会让你选择相应的银行卡进行退税。
　　提醒一下各位要想顺利领取住房贷款利息退税，必须在首次开始还款的月后满一年后才可以。
　　比如小李想在今年三月份办理退税，那么他就应该在2021年二月份首次缴纳过房贷，不然就只能等次年了。
　　我能退多少？
　　房产退税其实是分摊到每个月的，按家庭计算是每户每月1000块，具体退多少，其实你按我说的步骤去做，个税App会很准确的显示，如果是0，就是没有退税。这个是不会算错的，大家尽可放心。万一让我补税怎么办？
　　那么首先恭喜你，那么你一定是高收入人群，这点钱对你来讲不算什么，该补就补吧，偷税漏税的后果很严重。
　　退税的钱款去向是哪里？多久到账？
　　一般会直接退到你填写的银行卡里。到账日期有人快有人慢，如果实现审核顺利，大概两周左右，十个工作日会到账。
　　如果实时不能到账，你也可以打电话问一下，或者个税APP也会给出相应的提示，也许需要你完善资料。
　　总结：
　　退税其实退的是个人所得税。实际上就是把你已经缴纳的税款再次退给你，也就是说你得先缴才能退，你缴得多才退得多，并不是把购房款退给大家，这点要分清楚。
　　现在你就可以拿起手机下载个人所得税APP，然后看看自己能退（领）多少钱了。
　　最后不要忘记感谢国家这个政策切实地减轻了所有购房者的压力。
　　关注这个的人会有三个问题：1.我能不能退？2.能退多少？3.怎么退？
　　下面我尽量说简单点，有问题的可以在评论区留言，有空的情况下尽量解答。
　　一、都有谁可以办理房贷退税？同时满足这两个条件才可以：
　　1.首套房有贷款的。二套、三套贷款或者全款买房子的，就不行了。
　　2.必须得交过个税才行。月收入超过5000元才需要交税，没到5000的就没要申请了。这个退税是退回之前缴纳给国家的个人所得税，没有上缴过，自然就没得退了。
　　二、能退多少？
　　符合专项扣除条件的，每月按1000元标准扣除，每年最多可扣除12000元。注意是扣除计税金额，不是直接退税12000元。
　　三、怎么退？
　　可以去当地的办税服务厅或者下载手机app—个人所得税进行办理。
　　手机app里有详细的操作指引，如果对手机操作不熟悉的，建议去办税服务厅办理。
　　从2022年3月1日起，我国2021年度个人所得税就可申请退税了，有的可退上千元，有的可退几百元，那2022房贷退税能退多少钱？具体怎么操作？附最新政策！
　　一、2022房贷退税能退多少钱？附最新政策！
　　房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。
　　2022房贷退税能退多少钱跟你去年的工资有关。比如若你去年实际缴纳的个人所得税额少于房贷专项扣除金额，那2022房贷退税额度就是实际缴纳的个人所得税，也就是交的多少税就退多少，若你去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，那2022房贷退税额度就是房贷专项扣除金额，也就是退1000*10=10000元。2022年房贷退税政策如下：
　　1.2022年房贷退税政策一：每月按1000元标准扣除
　　从纳税人的首套房首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
　　2.2022年房贷退税政策二：住房贷款利息抵扣和住房租金扣税只能选一个
　　用户在办理退税时只能选择住房贷款利息抵扣个税或者是住房租金抵扣个税的其中一项。
　　3.2022年房贷退税政策三：必须是首套房
　　用户在办理退税时房产申请的贷款必须属于首套房住房贷款，且在2021扣除年度里仍然在还贷。
　　二、2022房贷退税具体怎么操作？
　　2022房贷退税可在个人所得税APP上面或者当地的办税服务厅办理，这里以个人所得税APP为例，介绍下退税操作流程：
　　2022房贷退税流程一：下载个人所得税APP，注册登录，进入首页点击＂我要办税＂。
　　2022房贷退税流程二：选择专项附加扣除填报，选择住房贷款信息，选择2021年。
　　2022房贷退税流程三：准备产权证明（产权证、房屋买卖合同）贷款合同、填写好个人信息及贷款信息。
　　2022房贷退税流程四：提交信息，确认应退税额。一般若是退税金额为零，则无需退税。如果有钱可以退，就选择对应的银行卡进行退款，一般一周就会退到你留的银行卡上。
　　总结：2022房贷退税能退多少钱跟你去年的工资有关，比如若你去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，那2022房贷退税额度就是实际缴纳的个人所得税，退税时可在个人所得税APP上面操作。
　　我们大部分人买房的方式一般情况下都是贷款买房，付完首付之后，后面就是每个月偿还一定的贷款，大部分人从此和房贷建立了紧密的关系，每天都生活在房贷的压力之下，每个月为了按时还贷款，必须减少自己的花销，能不买的尽量不买，理性消费，生活一点质量也没有，生活的十分艰辛。
　　这两年疫情又反反复复，为了缓解大家的经济压力，国家和相关部门考虑到目前的情况，就将我们的住房贷款纳入到减税项目。
　　2022年房贷退税已经开始了，预计将有1.38亿人迎来房贷退税的机会，这其中有你吗？
　　首先更正一点，是房贷利息退税而不是房贷退税。
　　这一段时间个人综合所得税申报正在进行当中，其中有一项是专项附加扣除，这里面包含6项内容，分别是子女教育，继续教育，大病医疗，住房贷款利息，住房租金，赡养老人。
　　假如大家有住房贷款，那就可以申请将住房贷款利息纳入到专项扣除当中。
　　但是并非所有的住房贷款都可以申请退税，根据个税退税办法的相关规定，只有符合以下条件才可以申请退税。
　　1、本人或者配偶购买的中国境内住房;
　　2、只能申请一套房贷款利息退税。
　　目前能够申请退税的主要针对首套房贷款利息，二套房以上是不能申请退税的。
　　当然，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么其按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，可以享受住房贷款利息扣除。
　　3、最长不能超过240个月。
　　纳税人的住房贷款利息扣除期限最长不能超过240个月，240个月后不能享受附加扣除。
　　4、住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。
　　5、夫妻双方有多套房的，只能选择其中一套房作为扣除对象，如果夫妻婚前名下都有房产的，可以选择以其中一方房产作为扣税对象，也可以按照双方各占50%的方式进行退税。
　　另外即便大家符合住房按揭贷款扣税的标准，也并不说大家有多少贷款利息就可以扣除多少。
　　按照目前相关规定，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
　　相当于夫妻双方一年最多只能按照12000元的标准定额进行定额扣除。
　　但这里当然要弄清楚了，这里所说的1200元并不是直接把这部分利息退给大家，而是在大家年度收入的基础上减去12000元再进行计税。
　　比如某个人扣除60000元的减除项以及其他专项扣除之后，应纳所得额是6万块钱，如果没有没有把贷款利息扣除，对应的应缴纳的个税总共是3480元。
　　但如果一个家庭有房贷，扣除12000元的扣除项之后，个税实际应纳所得额总共是48000元，实际需要缴纳的个税是2280元，相当于少了1200块钱的税。
　　假如这个税大家之前已经交了，就可以把它申请退回来。
　　那如何申请房贷利息退税呢？其实手续也很简单。在申报之前大家需要准备以下材料。
　　1、产权证明。
　　包括产权证，不动产登记证，商品房买卖合同，预售合同。
　　2、贷款合同。准备好资料之后，按照以下程序进行申报。
　　1、在手机上安装＂个人所得税＂APP。
　　2、找到常用业务管理，并选择专项附加扣除申报。
　　3、根据页面提示上传产权证，住房合同以及相关信息，一步一步的进行申报就可以。
　　专项扣除申报填完信息之后需要相关审核，然后再跟个人收入一起进行年度综合汇算就知道最终需要缴纳多少个税。
　　申报完个税之后，采用多返少补的政策，如果大家平时每个月工资已经缴纳了个税，而且缴纳的个税比年度应纳所得额高出很多就可以退税；但假如平时大家申报的个税比较少，缴纳的税比应纳的税少，就需要补交个税。
　　申报完个税之后一般一到两个月时间就会到账，最终个税会退到大家申报时所填写的银行卡当中，至于什么时候到账大家要以当地税务部门实际情况为准。
　　＂2022年，房贷也可以退税。如果你有房贷，就可以得到一大笔退税金额。＂
　　这个是很多专家在网上说的话。
　　很多不明所以的人，看到这个新闻都很激动。因为现在很多人，都背有房贷。可以退税的话，那每年就可以省下来一大笔钱。
　　但是在详细了解政策后，很多人都愤怒了：果然，专家说的话，就从来不可信。所谓的房贷退税，就是一个噱头，实际上就是附加专项扣除而已
　　这个房贷退税，本质上就是六大附加专项扣除里的＂房贷扣除＂。与很多人脑补的额外退税，根本就不是一回事。
　　房贷扣除，其实很简单。就是你有未还清的房贷，那每年可以申请这项附加专项扣除，扣税的起征金额，可以提高1000块钱。
　　比如说，个税的起征点本来是5000块钱。但是你申请附加专项扣除后，增加1000元，扣税起征点就是6000元。
　　一个月多1000元，一年就是1.2万。在年度汇算的时候，你就多了1.2万的免税金额。
　　这里面要注意了，不管你是商业贷款，还是公积金贷款，还是混合贷款，都可以申请＂房贷＂专项扣除。
　　很多人说，自己现在是租房子，还没有买房子，是不是就不能申请了呢？
　　错！租房，同样可以申请另外一项附加专项扣除。不但有房贷的可以退税，租房的也可以退税
　　在六大附加专项扣除里面，还有一项＂租房＂。虽然你没有买房子，但是只要你是租房，就可以申请。
　　租房附加专项扣除，金额在800-1500元之间。
　　具体内容如下：
　　如果你是在省会城市，或者是直辖市租房，那每个月附加专项扣除金额，就是1500块钱。
　　除省会、直辖市以外，在其它的城市租房。城市人口在100万以上的，每个月扣除1000块钱。城市人口在100万以下的，每个月扣除800块钱。
　　＂租房＂这一块的附加专项扣除，金额不比＂房贷＂小。
　　但是，＂房贷＂和＂租房＂，你只能同时享受一项。
　　像很多人买了房子，正在还房贷。但是因为没有交房，或者是没有装修，现在仍然是租房住。
　　虽然两个条件都符合，但是只能申请一项。至于申请哪一项，那就是看你个人随意了。如果你工资收入低，压根就没有纳过税。那不管是房贷还是租房，都没税可退。
　　我们要明白一个事情，你可以退税的前提有两个：第一，你纳税了。第二，你实际纳税的金额，大于应该纳税的金额。
　　这两个条件，缺一不可。
　　很多人收入比较低，一年下来也没有超过6万块钱。在税务系统中，从来就没有纳过一分钱的税。
　　那即使你满足＂房贷＂或＂租房＂的条件，申请了附加专项扣除，还是退不了一分钱的税。
　　你都从来没有纳过税，哪里来的退税呢？
　　退税就像是开盲盒一样，但是必定遵循一个原则：你收入越高，纳税就高，退税的金额也就越高。
　　所以，提高自己的收入，才是最要紧的事情。
　　这不是一个新政策，在我国2020年第一次个税汇算清缴时，就已经有了住房贷款利息的
　　专项扣除一项，而且明文在《个人所得税法》种规定出来了。其中一共有6项专项附加扣除，包括·子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、租房租金、 赡养老人。
　　我国的个税年度汇算清缴工作，现在进入到第3年。第1次需要大家开始做此事，是在2020年的3月1日到6月30日，针对的是2019年的个人收入进行合计和扣除，然后进行汇算清缴。所以法律先行，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》颁布实施是在2019年1月1日。第五章就是专门规定了住房贷款利息的专项扣除方法和金额，其实很多人在之前两次汇算清缴中已经都使用了，现在是第3次使用。
　　但是我们要清楚一点，绝不是个人身上有房贷，就一定能够得到这个专项扣除的待遇，他是有着严格界定的范围的，不是所有房贷还款人都能得到的。下面给大家讲讲关键点：
　　1.我国境内的首套住房贷款利息支出。这是所有政策中的要点，如果是本人或者家庭购买的第1套住房，那肯定属于可扣除范围。但是如果本人此前从未享受过住房贷款利息扣除，在这种情况下，有个特殊安排，只要是按照首套住房贷款利率贷款购买的第2套住房，也可以享受住房贷款利息扣除。
　　这一点是非常重要的，因为我们的个税汇算清缴工作，今年才是开始的第3年。那么之前纳税人有可能已经买卖过住房，那么后面买的房，如果在限购政策中就不属于首套房，但是在限贷中，以及税务中，只要符合政策，仍然可以认定为首套房。税局已经做了明确的说明，所以大家可以问自己的房贷银行，来进行最终确认。
　　2.住房贷款是包括商业银行的按揭抵押贷款，以及住房公积金贷款，以及两者都有的混合贷款。可是不仅仅是指商业银行贷款的。
　　3.住房贷款利息支出扣除定额是每月1000元，每年1.2万元。但是记住可扣除期限最长不超过240个月，也就是20年。即使纳税人申请的房贷期限是30年，也只能扣20年。
　　4.不论夫妻有几套房，或者在银行享受了最多两套的首套房贷款（这是有可能的，夫妻婚前各买了一套房，就出现了2套首套房）。但是除此扣除规定，夫妻二人也只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果想分开，那么只能每人得到扣除标准的50%，也就是每月500月，每年6000元来扣除。其实在此情况下，夫妻组成一个家庭也就不要这么麻烦了，放在一套房上即可扣掉一年1.2万元额度即可。
　　5.住房贷款利息支出扣除在一个纳税年度内不能变更。还有，那就是住房贷款利息专项扣除与租房租金专项扣除，不可能同时享受政策。
　　现在大家明白了吧，记住在6月30日之前，一定要完成自己的个税汇算清缴工作，别丢失了这个退税机会哦。
　　题主的描述很容易让人产生误解，贷款买房还能退税？难道可以把之前缴纳的契税拿回来吗？又或者上海和重庆缴纳了房产税的朋友会以为能够获得一定数额的退税。我相信不少人看了题主的问题后会有这样的疑惑。
　　实际上题主提到的＂房贷退税＂和与房子有关的税费没有任何关系，指的是综合所得个人所得税的退税，大家可以简单理解为2021年领取工资时缴纳了个人所得税，符合条件的人可以用房贷抵税。下面给大家简单介绍一下哪些情况能够获得退税以及拿到退税的流程。
　　专项附加扣除中的房贷利息支出抵税
　　说得专业点，所谓＂房贷退税＂指的是个人所得税中的六大专项附加扣除。
　　专项附加扣除一共有六个大项，包括赡养老人支出、子女教育支出、继续教育支出等，房贷利息支出属于其中一项。
　　具体来说，首套房贷款利息支出可以在税前扣除，扣除标准为从办理完贷款后的首月开始每月抵扣1000元，一个完整的纳税年度则可以抵扣12000元，最多抵扣20年。
　　请注意两点，一是一定要首套房的贷款利息支出，二套房以上哪怕是贷款买的房子也不能享受这个政策；二是最多可以享受20年，超过的贷款期限不能享受了，比如房贷一共为25年，从第21年开始无法享受每月抵扣1000元（每年12000元）收入的优惠政策。
　　有些人已经提前享受到了退税
　　如果你背着首套房贷款利息支出的话能够享受每月1000元（每年12000元）的个人所得税收入抵扣优惠，不过并不一定能在今年3月1日至6月30日之间获得退税，因为已经提前享受了＂少缴税＂的优惠。
　　什么意思呢？这和通过什么渠道申报首套房贷款利息支出有关。
　　享受首套房贷款抵税前提是主动申报，这是纳税人个人的事情，不申报当然没法享受。申报分为提前申报和补充申报，主要是根据申报时间段区分的。
　　每年年底大家可以通过个人所得税APP或者所在单位申报下一年的专项附加扣除（首套房贷款利息支出抵税），提前申报意味着第二年每月计算个税时就已经替大家扣除了1000元，这种情况下不存在所谓的退税，因为2021年每个月享受到了。
　　有些朋友不太了解税收规则，2020年的时候没有申报，别急，有补充申报的机会。也就是在2022年3月1日至6月30日期间通过个人所得税APP做汇算清缴时补充申报全年的。这会让你2021年全年的应纳税所得额减掉12000元，那么就有可能获得退税了。
　　因此，能不能拿到退税除了看你有没有首套房贷款利息支出外还得看有没有提前申报享受过了优惠。
　　能够拿到多少钱的退税？
　　不论提前申报还是在本次汇算清缴时补充申报，＂少＂缴纳个人所得税都会给大家带来实际的好处，即到手的工资变多了。
　　不过，不同收入的人能够获得的收益是不同的，基本原则是工资越高享受越多，这是因为高收入者对应的个人所得税税率高。
　　下图是我国综合所得税税率表，需要注意的是到底适用哪一税率看的是应纳税所得额而不是收入，应纳税所得额是税前收入减去能够扣除的部分，比如每月5000元（每年6万元）的固定减除额
　　不同应纳税所得额对应的税率不同，房贷利息支出带来的实际优惠金额也相差很大。
　　比如，扣除贷款利息支出前的年应纳税所得额为28000元，对应税率为3%，每年能够享受到的实际少缴个税金额为360元（12000元*3%）；应纳税所得额为10万元，每年少缴个税金额为1200元（12000*10%）；应纳税所得额为50万元，每年少缴个税金额为3600元（12000*30%）。
　　首套房贷款利息支出抵扣个税是国家给大家的减税大礼包，如果符合条件的朋友千万不要错过了！
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　　这好像又是与高薪缴税的群体挂钩，看到几个重点，首套房，工资交了税，房贷比缴的税高，这样一来就间接筛选出了一批刚需购房者，给予支持。
　　对比以上的条件感觉一大半人都是不符，但仍然会欢迎，感到国家在体谅买房者，特别是首套房购房者会得到越来越多友好的政策帮助。