恒大融创已实质性暴雷，碧桂园会步他们后尘吗？

　　曾经多美好，现在多落魄。这是当前房地产行业最真实的写照。
　　恒大集团、融创、碧桂园等房企都曾是国内著名的房地产公司。
　　但谁也没想到，短短几年时间，这些知名房企已经走到了迅雷的边缘，或者说有些公司实质上已经是迅雷了。
　　我们房地产行业负债率最低的是soho，负债率47%左右，700亿资产，一年盈利5亿左右，21年亏损。其他房地产公司，负债率80-90%，房价不涨连利息都还不上，怎么盈利？
　　2021年，地产龙头恒大集团率先倒闭。目前恒大的表内ZW超过2万亿。谁也说不清楚它在表外还欠多少钱。
　　恒大已经成为真正的霹雳，许家印之前重新调整了战略，即未来10年恒大要成为专注于新能源汽车销售的公司。
　　孙宏斌可以说是国内地产界绝对的精英。孙宏斌之前说过，如果其他物业有问题，融创不会有问题。当时孙宏斌是兴高采烈！
　　但是恒大之后，融创也挡不住压力。在融创之前，我们发了公告，大致说我们40亿不能按时还款，要求延期。
　　董事长可以提供个人无限担保。但还是被拒绝了。40亿是多少？对于一个1000亿的房企来说，一个年销售额差不多6000亿的房企，现在连40亿都拨不出来，问题的严重性可想而知。
　　虽然恒大和融创还在运营，但其实两家公司都已经经历了实质性的风波。
　　＂创新是唯一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。＂----英特尔公司总裁安迪.格罗夫。
　　所以就有了2015年4月的时候，王健林就提出并实施了＂轻资产＂战略计划，更有传言称，万达集团可能盯上了零售电商。
　　在互联网大潮与疫情的冲击下，低价好物的概念早已深入人心，原本价格高达数千上万的奢侈品、潮牌再也无法吸引新兴用户，而主打低价零售的平台开始受到更多人的关注，许多200左右的阿迪、香奈儿吸引数百万年轻人疯抢，同等质量的AJ、椰子甚至绿水鬼等高端复刻，或许这就是理性消费升级的社会体现。
　　王健林选择轻装上阵告别了重资产，万达集团也是顺利地加入了发展快车道的行列。
　　这次王健林的举动可以说是万达发展历史上巨大的一个转折点。只能说王健林把握住了时机，才有了其后王健林壮士断腕转型轻资产成功，而许家印则还在房地产这个深坑里无法自拔。
　　恒大融创之后，碧桂园现在好像也很难过。
　　笔者记得很清楚，去年网上有很多人鼓吹碧桂园不要像恒大一样，因为碧桂园率先降价促销，主动减债，好像去年恒大就没做过这一招？
　　碧桂园的模式是快速拿到钱，快速卖出去，比恒大的填海造地操作要快很多。但问题的关键是现在现房销量锐减，碧桂园的财务也会遇到一大堆问题。
　　近日，有媒体爆料称，穆迪突然将碧桂园的高级无担保评级从Baa3下调至Ba1，并撤销其Baa3发行人评级。此前，碧桂园发布公告，碧桂园宣布以现金要约方式提前回购2022年7月25日到期的美元票据，存续规模为6.834亿美元(约合人民币45亿元)。这意味着，本次支付完成后，碧桂园年内无美元债券到期，碧桂园今年无境内公司债券到期/回售。因此，碧桂园今年没有到期的公共债务。这也排除了碧桂园年内公共债务爆发的风险。
　　但值得一提的是，碧桂园今年将面临至少约3600亿元的短期债务和应付款项，手头仅有的1470亿元无限量现金显然难以应对。
　　最近多地政策放松，房地产市场回暖。第二，碧桂园自身的财务基础还可以。它熬过了冬天，没有理由熬过春天。
　　笔者对碧桂园的判断是，面对一系列利好，今年碧桂园的债务基本不会违约。
　　在房地产行业大放异彩的那些年，整个房地产产业链上的人可以说是赚得盆满钵满，甚至有人完成了财富积累阶层和财富自由的飞跃！
　　但是现在时代变了。在房子失去金融属性，回归居住属性之后，投资房产致富的时代已经一去不复返了！