现在在济南要不要买房子？还会再涨吗？

　　我感觉还会再涨，原因：
　　第一，济南现有房源并不多。
　　第二，济南再发展10到20年，差不多应该可以和现在的南京相比较一下，而看现在南京的房价在2万以上。
　　第三，山东人保守，更希望有套自己的房子，你不买总会有人买。不要指望租房，因为房价上涨，和租金上涨是一起的。
　　第四，不要期待房价崩盘，当年政府拿出几万亿救楼市就是最好的印证，回顾四周，有多套房产的人非富即贵，而这些人才是有机会参与决策的人！他们不可能让自己的财产贬值。
　　因此如果有点钱，还是买吧，哪怕是买个小户型，也比将来实在买不起强。以我个人为例，2015年8月份买房7900，现在房子价格是1万5左右浮动。如果现在买首付多付20多万，房贷还的更多，而且还买不到现在的地段房源！
　　不管你接受不接受，房价肯定是会涨的。以后，以东部热点区域为例，房价均价稳定再2.5万到3万元是基本水准。很多人觉得，房价太高，超出了工资水平承受范围，但是，这并不影响住宅销售，尤其是在大家都看涨的形势下。举例，龙湖春江名悦，前几天退出了260套房子，偷偷认筹一晚上就认筹满了，很多没认筹到的，还有大约五六百人。强大的购买力啊！这种情况下，你觉得开发商不会判断市场吗？再者，正如前面的老兄说的，房子的成本在那摆着那，面粉贵，面包肯定会贵，开发商拿地价格高，更不会赔本卖给你的。
　　济南的房价透支了未来多年的利好，溢价率太高了，短期两三年内继续上涨的概率不大，五年内能重新涨回2018年高点就算不错了。
　　在第一批开始回调的城市，济南的房价跌幅之大远超很多人的预期，部分楼盘从2018年的高点已经大跌近30%，虽然挂牌价看起来只是20%左右的跌幅，但事实上几乎没有按照挂牌价成交的房子，实际成交价都是远低于挂牌价格的。由此可见这些房产持有人对于自己的房子也是没有多少信心的。而这样的低价也没有推动成交量的回升，反而更多人在观望，这说明大家对于房价上涨也没有信心。既然买家卖家都没信心，再加上调控的持续，谁还能拉动房价的上涨呢？
　　从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，交通拥堵指数全国第三，所以气候和旅居的优势并无丝毫优势。济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线。可是济南房价竟然是这四个城市当中最高的，这于情于理都说不通。即便是跟省内相比，青岛比济南更发达，而且依山傍海气候宜人，夏天比济南凉快、冬天比济南暖和，空气质量更是好得多，可是房价也只跟济南大体相当。
　　综上所述，济南房价是主流城市当中高的最没道理的。所以既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的。不过作为省会，持续下跌的可能也不大，所以未来几年箱体震荡的概率较高。想要大涨还需等待下一个周期。
　　另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了。这些对济南楼市来说都是利空。
　　济南的降是不可能了，所以别心存幻想了，只会不断增长，当然政府方面也会有调控的措施，目的是防止炒房，造成疯狂上涨，不利于经济发展，但房价肯定是稳中有升，这点可以确定。
　　原因在于目前是举全省之力来发展济南，力求让济南称为区域经济发展的中心，从开建地铁，到建设CBD，到章丘撤市建区，还要北跨黄河，建立黄河新区，目的就是一个，不断加快济南的假设，这是未开十年二十年的主要目标，所以伴随着这些大措施的实施，房价上涨是必然的，这一点谁也改变不了。
　　所以有条件买房就早点入手，越往后房价越高，毕竟和北上广相比，目前济南房价还不是高不可攀，咬咬牙也能买了，但如果没有能力，也没关系，北上广没房子的人多了，也没耽误打工者在那里生活，只不过没房确实挺让人烦心，那就好好上班，努力提高收入，有朝一日也可以在这座城市拥有自己的房子。
　　以历城区唐城小区南侧A1地块为例：当时帝华拍地时，该地块的起始价是31346万元，而现在重新挂牌后的起始价变成了120560万元，涨幅近三倍，当时帝华拿得该地块的溢价率是235%，但成交价也才105043万元，还不及重新拍卖的起始价。如果以现在的起始价的进行拍卖，当溢价率达到150%时，该宗地块的总价将达到301400万元，最低楼面价都将达到13636元/ ，而现在唐冶片区在售房源的价格也就在一万二、三左右。所以有人带头炒房
　　我的建议是，再等等。
　　一般冬天都是楼市交易的淡季，涨价一般发生在春季和秋季，今年春秋济南楼市没涨上去，那么明年春季之前，济南的房价跌不跌不好说，反正不大可能涨了。
　　所以你可以现在先看看，确定好自己想要什么样的，新房还是二手，在市区还是新城，个人预算多少。确定好后时不时去看看，说不定会有惊喜，现在市区内二手房已经有一万二的房子了，愿意住老破小的可以先看着。新房的话到年底会有一个比较大的打折，毕竟房企年底也要回笼资金。所以新房的话最好是12月份购买，这个时候开发商急于回笼资金会给一个折扣的。
　　至于济南房价会不会涨，目前看来短期内不会涨了，长期不好说。
　　直接切入主题讲！现在买房是绝佳的时候，可选楼盘多且价格都比较稳定，从2019年下半年开始至今楼价一直持续走低，虽然降的没有当时涨的多！而且济南的落户政策放松了很多！要知道14年时只有购买90平以上的房子才能落户……我建议有需要买房的刚需们下手吧！可以下手了！再等等来的不是降而是各种政策！房价可能会恒温发展但是政策肯定会发生变化！如果政策没变那房价肯定会波动起伏！二者是相辅相成也是相克的！这其中的微妙变化经历过16年年底济南房价翻倍增长的老济南人们应该都懂！说这些算是以一个在高房价时期买房的人忠告吧！我买房时加上税费中介费折合下来一平18500，由于资金有限买的是小户型二手房！当时也是刚需！也算是过渡房吧！等疫情过去经济全面复苏，到时又是一波大涨！
　　这个问题简直就是帮我问的。从昨天到现在一直在考虑这个问题：买？不买？
　　最近这边有几个同事在济南买房了，带动的我也蠢蠢欲动，昨天有事去济南，顺便去看了看房。售楼处还真挺火爆，没想到这么多人在买房子。售楼小姐也挺吓唬人，说不定下来，一会儿这房子就没了。
　　我天，买房子又不是买菜，都这么有钱吗？晚了是不是就买不上了？
　　首先你要明白济南有没有房产上涨的潜力和动力，济南从2018年3月公布新旧动能转换以及新型区的打造，现在就能看出济南发展强省会战略的决心和动力。
　　济南不管是总部经济还是夜经济，还是CBD，还是先行区的打造都会看出济南强有力的信心。
　　当然了，疫情当下经济萎靡，不只是济南的房地产市场不好，乃至全国全世界的经济都是下行的，所以说你如果现在想买房子，现在就是最好的时机，在低点买入房子那也是一种抄底，等市场变难你再把房子卖出去，这就是逃顶啦。
　　您在买卖房产中有任何疑问请私信我，我会给您量身定做属于您的优质房产
　　有权有势的都有N多套住房 你感觉他们希望自己的财产贬值吗 房子涨跌对老百姓意义不大 因为就一两套房子 自己住 又不能卖 但现在你没有房子 我敢说以后会更买不起房子 因为你的工资涨的慢