该不该在三四线小城市买房投资？

　　我先来正正楼，大家看仔细了在评论
　　对于投资房产这件事最近有很多人都问我，我也可以给你一些简单的答案，5年前，你在任何一个地方投资房产，可以说都稳赚不赔。现在可以说基本上不适合投资房产，甚至有些都是套路。身边现在就有个同学在中山投资了一套房，当初他也问了我，我不支持他，现在后悔莫及阿！
　　我个人情况来说，可能准备在无锡买。无锡算几线我也搞不清。但对我来说，却是目前综合状态下的最好选择。要考虑负担情况，月供对生活质量的影响程度，回家的频率及是否方便，小孩子上学等各种问题。
　　换言之，假如首付足够，可能就直接考虑苏州了，不会去无锡。二三线买房子相对会容易些，不过房产增值、以后换大房子等情况考虑的话，如果能负担的起，当然城市越好就越好。毕竟人往高处走。
　　假如在个人负担和城市选择中有一个平衡点，让自己不去后悔，比较满意。就已经很好了。就目前来说，我稍微有一些不甘心。
　　不该在三四线小城市买房投资，从现在社会现状来看是不该，现在政策出台部分地方将收房产税，出生率越来越低，接着买楼房将越来越少，现在我国楼房可以住下一半全世界人囗，很多地方，只能拆旧房住新房，我们很高兴看国家新政策出台，今天我看到政策说：明年，军人家人可免费医疗，先照顾军人，我们欢迎，医疗改革已出现，很好！〔耶〕〔玫瑰〕
　　三四线城市也在日益发展，那我们应不应该进行投资买房呢？
　　有数据显示，从2022年左右开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。
　　如此长时间大幅度的人口减少，就算是一二线城市的房价，也只能维持几年的好光景，更何况是三四线城市。
　　不仅如此，到2020年后，适婚人口也会大量减少，中国房地产的刚需，会比现在减少达到三分之一左右，城镇化速率会大幅下降，所以大城市的商品房需求也会明显减弱，这就意味着一二线城市房价很有可能下降。那么，三四线城市的房价更不会上涨了，所以从这方面讲投资价值不大。
　　目前，部分三四线城市的暴涨只是因为受一二线城市的限购政策和本地少数人的棚改拆迁政策的影响。
　　但是，三四线城市的经济基础薄弱，城镇化接近尾声，接下来是大城市化，即人口、资金、产业进一步向大城市集聚，所以，大量的三四线城市将进一步萧条。因此，从中长期来看，非都市圈内的三四线城市，房价的趋势是滞中趋跌。
　　从这两个度考虑，在没有人口大量流入及产业支撑的三四线城市不建议买房。
　　该不该在三四线城市投资买房的问题？这是一个仁者见仁，智者见智的的问题，投资三四线城市买房还是很有必要的。主要有以下几点原因：
　　以潍坊发展为例，2016年下半年，潍坊的房价维持在均价6000左右，而过了2017年的五一之后，潍坊的房价犹如坐上了过山梯，房价每平房子直接上涨了15002000左右，鉴于市民买涨不买跌的心理，很多书认为房价上涨时出手买房，房子便能不断增值，而房价下跌时买房，房子就会贬值，不划算。随着大型一线房企的不断进入，渗透，相信投资买房是一个很好的趋势！
　　现在的市场，做什么都趋于饱和，不相干的行业吧，又不敢茫然出手，只有投资看得见的东西摸得着的东西，心里才最有谱，买套房子，是稳当的投资！
　　古人讲，手里有粮，心里不慌，现在那？笔者认为，进可攻退可守，如果是年轻人，先买套房子，压力也不大，在大城市里混着，大城市赚钱，小城市投资，房子往外租着也是一笔收入，等啥时候缺钱了，把三四线城市的房子一卖，借力打力，可以为大城市的房子换来一笔不小的首付钱，就是不往外卖，房子给父母住，也是孝心的一种体现！
　　至于中年人在三四线城市买房，那就更有必要了，上有老下有小，老人需要赡养，孩子需要照顾，提前压下一套房子，还款压力也不大，将来孩子长大了，无论是当做婚房还是当嫁妆，还是变现后支持孩子创业，都是很好的一方法呢！
　　我想最好不要买房。房子是降价趋势，不住不买。国家房住不炒的政策就明确显示出今后不能再买房作为投资了，靠买房赚钱已时过境迁了。尤其是三四线城市一般都房子过剩，经济发展缓慢，就业率低，未来房子的需求量下降。任何城市买房的都不是当地常驻人口，而是新增外来人口。三、四线城市没有就业岗位不会有新增外来人口，刚需买房者很少，就连租房的都不多，在这种地方买了房空置的可能性极大，不可能有收益。数年后，房子很可能大降价，甚至不能出手。
　　现在，有些地方的房子已经降价一半，就是因为供大于求。今后，谁也不多买房子了，有多余房子的人都急于出手。原来房价上涨是因为有人炒房，囤积房产，造成了房价永远上涨的假象。有些人不明真相，也跟风买房，造成了虚假市场。这个泡沫已经开始破灭。
　　房住不炒的政策基本遏制了炒房。限价令、限购令稳定了房价，房价不可能在短期大涨大落。长期看，一、二线城市有需求，房价会涨，三、四线城市房子过剩，价格下跌，没有投资价值。
　　很多人会问一二线大城市的房产市场如此残酷，还要在那里苦苦挣扎吗？的确，相对于一二线大城市来说，三四线城市房价要低的多，为什么很问题就来了，三四线城市的房子值不值得投资呢。
　　其实，三四线城市的生活相比一二线城市，虽然在城市配套方面存在不足，但在其他许多方面却有很多无法比拟的优势。
　　成本低，不限购。与一二线城市相比，大部分的三四线城市房子的价格可以说只是个零头。在深圳购买一个100平的房子需要600万左右，而在三四线城市只需要60万左右，所需成本整整少了10倍，而且还不限购。大多数人不仅具有购买资格而且还具有购买的能力。
　　可挑选空间大。三四线城市的房地产市场以新房居多，不像一二线城市以二手房居多。新房的户型、小区环境、社区品质等都要优于老旧二手房的。
　　三四线城市将会成为国家大力发展扶持的对象，随着人民对生活品质的要求不断提高，越来越多的人逃离北上广会选择在三四线城市置业安家，返乡置业将成为未来一股置业潮流。因此，可以得出结论，三四线城市将会是未来投资的最佳选择。
　　知道浙江省嘉善县吗2016之前房价徘徊在60008000八千以上那已经是极好的了，2016年底开始房价突破15000，目前新开楼盘起售价17000，这是短短一年不到的时间，大多数都是上海过来炒房，几套一买，短时间就拉高了，现在嘉善县城路上碰到个人，十之八九就是房产推销中介，也算是一个奇葩县城
　　整体来看，我国的一二线城市基本上都有较为严格的限购政策，很多人手里有闲置资金，却无法在普遍看好未来会涨价的一二线城市投资，所以只能转向三四线小城市。
　　三四线城市当然可以投资，但是重点是要选对城市。
　　很多在北京、上海、广州、深圳等一线城市工作的年轻人，可能已经远不能买得起这几个一线城市的房子，那这些人从以后长远发展来看，只能选择这几个城市附近三四线卫星城的房子。比如在北京工作的人，往往会选择燕郊、固安、香河、张家口等环京城市，而在上海、广州、深圳等一线城市工作的人，往往也会选择环沪、环深的三四线房子来投资。
　　所以总的来说，三四线的房子肯定可以投资，但是要记住以下两点：
　　第一，一定要城市群中心城市周边。按照目前中国城市群分布情况来看，京津冀城市群是北京和天津，山东半岛城市群的中心城市是济南和青岛，长三角城市群的中心城市自然是上海、南京、杭州，珠三角城市群自然是以深圳、广州为中心。这几个城市贡献了我国一半以上的GDP，且经济发展活力强，是我国政治、经济、教育等各种资源的中心，自然会吸引巨大部分的年轻劳动力，由这几个城市辐射带动的三四线卫星城未来房价走势自然是前景美好；
　　第二，与城市群中心城市的交通一定要便捷。北京周边三四线小城张家口房价的上涨，除了是北京卫星城以外，最重要的原因就是京张高铁即将开通，届时，从张家口到北京的通勤时间仅有半个小时，非常便利；距离上海非常近的花桥、昆山、太仓、嘉定、南通等三四线城市，房价上涨的原因，自然也离不开便捷的交通。
　　所以，在三四线买房投资，这两点是关键。剩余的关于房子本身在所在城市的位置、交通、以及周边的配套虽然重要，但是相对上述两点都是次要，可以酌情考察。
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