万科的春天要来了

　　昨天写文章的时候随手发了一张指数基金估值图，引来了十几个留言，问在哪里可以下载这个图。这个图是我自己做的，去年一直有连续分享，后来就断了。
　　真的没想到这么多人感兴趣，我后面争取多发。但是因为文章的主题不一样，所以也就很难连续发，后面争取把基金估值图连续发一下。
　　1、今天是万科的2021年股东大会，郁亮表示：短期看市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程。
　　根据郁亮的表达，四月份是销售最惨的月份，五月份出现好转，六月份环比明显改善。
　　但是前几天国家统计局公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国居民的居住条件已经赶上发达国家。
　　所以我和郁亮的判断是一致的：行业的规模和增速不可能再回到以前。
　　高杠杆模式走不通了，高收益率模式走不通了，高周转率的模式也走不通了。地产行业从跑马圈地的粗放型发展模式要转变到以产品力说话的高品质发展模式。
　　销售好转并不意味着行业好转，对于一些房地产公司，好的盘子卖的飞快，坏的盘子根本卖不出去，后者才是决定企业命运的关键。
　　恒大、万科、碧桂园、融创，上个历史阶段四大头部企业，万科目前看是＂剩者为王＂，碧桂园预判能顺利上岸，恒大已经出局，融创在等待出局，短短两年时间不到，行业竞争格局就发生了翻天覆地的变化。
　　万科董秘朱旭称，公司的分红比例将保持在35%到40%之间，这个表态非常好，有助于资本市场对公司价值有一个预期，有一个判断的基点。35%的分红下限高于国企30%的指导分红底线。
　　从股东大会的情形看，万科的管理层还是知道羞耻的，这就行。中国太保的管理层应该好好学学，看看，反省反省，学学＂羞耻＂这两个汉字的写法。
　　言而无信的管理层，令人不齿。希望万科的管理层不至于触碰做人的底线。
　　2、说到言而无信，腾讯的大股东减持这个事情，大家讨论很激烈，我昨天也讲过了，这里就不再重复。
　　腾讯今天成交量为212.81亿，按照3%到5%的抛售，如果大股东在出售，那么规模在10亿左右。
　　腾讯今天回购了83万股，约3亿元。
　　对冲是无法对冲的，但也表达了公司管理层的一个态度。
　　其实昨天我写文章的时候也在想，要不要卖出去，现在毕竟还有15%左右的收益率（瞎估算的）。
　　有很多市场价格的变化，自己毕竟投资了十几年，还是能感觉到的，但是最后还是放弃了。
　　你要跌就跌吧，我受着。
　　我也不知道自己的真实想法是什么，从行为看，我已经彻底放弃了对抗短期市场波动的操作。
　　是对是错，过两年再看。
　　还是昨晚那句话，如果大股东执意要卖，那么腾讯的股东有的熬了。
　　3、我2022年第一次直播，主题是：保险行业的发展趋势及养老年金的选择要点。预定在本周天晚上八点开始：
　　主要内容如下：
　　第一、储蓄险和人身险的发展趋势
　　第二、养老需求和供给分析
　　第三、以光明一生慧选版为样本，讲解养老年金的选择要点。
　　第四、答疑交流。
　　4、一些我想说的话。
　　一直以来有些感悟，行程匆匆来不及总结。昨天很多老朋友问我基金估值的事情，让我有了机缘去思考。
　　去年我其实坚持了很长时间去分享基金的估值，后面因为一些原因就停了。
　　股票百万实盘的分享也停了。
　　怎么说呢，有时候想做很多事情，但是最后发现都没做好。或者是做好了，但是自己心里不舒服。
　　大家可能也发现了，我有将近一年多的时间没有发过广告了。
　　我的微信公众号有几次也没坚持日更。
　　我想跟着自己的心走，不坑人，不作恶，不吃亏。
　　这两年投资保险地产，说实话很不容易，像我这么神经大条的人都感觉到了压力和焦虑，其他投资朋友的内心感受，我也能想到。
　　不想多说了，大家喝一杯吧。
　　逆境其实有个好处，就是我们可以真正得到成长，可以深度思考，可以总结教训，可以看的更远。
　　我们在时间的长河中成长，也不断寻找身体和灵魂的位置。
　　微信群的好友已经有一两百人因为投资结缘四五年了，时间过的真快啊。
　　我竟然真的这么久没有和大家开视频吹牛逼了，哈哈。
　　所以我就想，直播一下吧。
　　这个直播也有点私心，就是我后面的一些安排：股票、基金，卖保险。
　　嗯，我其实已经开始卖保险四个月了，所以你们在微信公众号的次条看到很多我对保险产品的拆分。
　　做这些事情，尤其是卖保险这里，原因有两个：第一，我相信自己的人品和专业能力，我可以创造价值，为相信我的人提供帮助。第二，我可能在为自己辞职做一些准备。
　　终究是要走的，我的梦想就是旅游、看书、健身、投资。
　　我不可能真的上班到65岁，即使可能付出代价，我也不会这么干。
　　终究有些彷徨和恐惧，毕竟这个年龄，上有老下有小的，这一辞职后面就真的找不到工作啦。
　　所以想着卖保险吧，做个专业的保险经纪人，一方面赚点小钱钱，另一方面也不至于以后和社会脱节，有一个纽带。
　　我后面的安排就是一周一篇股票文章，一篇基金文章，一篇保险文章，可能的话，大家直播吹牛。这些是基本盘，至于具体写多少，写什么，又要看我的时间安排和心情了。
　　隐晦的说，我后面不打算日更了。
　　嗯，也基本上断了靠自媒体赚钱的念想，毕竟一年多不接广告也没啥。以后有机会赚点小钱钱，没机会就算了，没啥特定的想法。
　　我想自由一点，一点点接近自己想要的生活。
　　真的很感谢大家，在码字和分享的过程中，认识了很多非常NICE的好友，深度认识了自己，写了两本书，成就满满。
　　我想真心对大家，也希望大家以后过的更好，也想一起见证价值投资在中国的实践，看看保险、万科、互联网行业能不能王者归来，想以后更多的同伴一起财务自由，一起结伴出去游遍祖国万千山河。
　　额，我好像喝多了？就这吧。