搬出2万平礼宾府，退休后林郑准备在这租房住

　　今年是香港回归25周年，最近香港都在忙着庆祝。而今天（6月30日） 是林郑月娥卸任特首的日子，她需要从礼宾府搬出。
　　全港网友都在关心，搬出礼宾府后，她会住哪？
　　因为之前和大家讲过，林郑月娥女士在香港没有买房，不过她丈夫有一套房子，在广东中山。
　　而她在任期间，一直住在 礼宾府 里，就是 香港行政长官的官邸 ，同时也是重要的 官方接待场所 。
　　所长听说她在九龙租了个豪宅，大约2000呎（大概200多平米）， 月租金应该不到10万港币。
　　那么问题来了，既然她没有房子，她在做特首之前住哪呢？
　　长年住在公务员宿舍
　　林郑月娥女士为港府工作了40多年，其中相当长的一段时间都住在公务员宿舍里。
　　在担任特首之前，她是香港政务司司长，就住在港府提供的官邸里。
　　政务司司长公馆
　　政务司司长公馆位于太平山顶白加道15号。
　　这座公馆是在 1951年 建成的，属于 香港二级历史建筑 ，它是三司官邸 （政务司、财政司、律政司） 中面积最大的一个，面积有大约14500平方呎（大概1450多平米） 。
　　所长找到一些公馆内部的照片，确实非常宽敞而且精致，院中还有泳池，和大家分享一下：
　　林郑月娥女士2012年开始任职政务司司长，到2017年离职，这段时间她一直住在这里。
　　东芦
　　除了政务司司长公馆，她还住过山顶的 东芦， 这也是个 公务员宿舍。
　　东芦位于山顶道76号，1985年建成，由14座3层高的别墅组成。
　　这个屋苑比较特殊， 它是港府的产业，一般提供给香港高级公务员住。
　　2007年林郑月娥女士担任 民政事务局常任秘书长 时，就住在 东芦 的其中一座别墅里。
　　那座别墅实用面积在 3000平方呎 （大概300多平米） 左右，还带一个2000多平方呎（大概200多平米） 的花园。
　　房子的海拔比较高，坐拥港岛南部和山顶的景色。
　　不过东芦不止提供给港府官员，也用来向市民放租，一般四年起租，再加上里面装修简单 ，东芦的租金往往会低于市场价。
　　所长看了一下，目前东芦某别墅一个月租金大概是 13万港币 。
　　香港租房生涯
　　除了港府提供的住所，特首还在 阳明山庄 、 会景阁 租过房。
　　阳明山庄
　　阳明山庄位于 南区大潭水塘道88号 。
　　这个屋苑1988年入伙，由18座住宅楼构成，提供1180个单位，实用面积在616平方呎到4267平方呎之间 （大概60多-400多平米） 。
　　它曾经是香港80年代首屈一指的豪宅屋苑， 张柏芝 、 杨千嬅 、 郑中基 等有名人士都曾在这里买过房子。
　　2007年升任发展局局长后，林郑月娥女士就从东芦搬到了阳明山庄，一直住到2017年升任政务司司长。
　　她当时租住在阳明山庄 3座 一个实用面积为1000多 平方呎 （大概100多平米） 的单位。
　　所长看了一下，这个屋苑目前的呎价在 3万港币 左右，1000多平方呎的单位可能要2900万。
　　如果是租房，1000多平方呎的单位租金大概在 5.4万港币/月。
　　除了阳明山庄，她还短暂地住过湾仔会景阁，就是在2017年辞去政务司司长的职位、参与特首竞选的过渡期间。
　　会景阁
　　会景阁在 湾仔港湾道1号 ，是一座可供买卖转让的 单幢服务式住宅 。
　　会景阁的发展商是 新世界 和 香港贸易发展局，楼龄也有30多年了。
　　会景阁一共提供了 600多个单位 ，户型为 1房到3房 ，实用面积在 405平方呎 到 1872平方呎 之间 （大概40多平米-180多平米） 。
　　所长看了一下，这座楼盘最近的呎价在 2.8万港币 左右。
　　而这个屋苑的租金最便宜也要2万多。
　　南丰新邨
　　最后，我们来说说林郑月娥女士读书时候住的屋苑。
　　读书的时候，她和家人住在位于鲗鱼涌基利坊15-27号的南丰新邨。
　　这是一个由12座住宅楼组成的大型屋苑，楼龄也有40多年了。
　　早年间，她父亲花了18.1万港币买下了这个屋苑一间连天台的3房顶层单位，不过房子应该已经卖出去了。
　　南丰新邨依山而建，因此风水很好，一直以来都很受买家们的欢迎。
　　所长看了一下，这个屋苑目前的平均呎价在1.5万港币左右，3房单位大概800多万。
　　看得出她这大半辈子不是在租房，就是在住政府宿舍，她为什么不买楼呢？
　　林郑月娥为何不买房
　　林郑月娥想在香港买楼难度不小，一是因为她没有银行户口 （遭到美国制裁） ，她这几年的工资都是现金结算的，应该没办法申请买房贷款。
　　想要买房只能全款付清。
　　不过她名下还没有房子，如果要买第一套房，印花税最多只要4.25%。
　　除了贷款比较麻烦，特首自己也曾解释过为何不买楼，还是因为房价贵。
　　特首2020年的年薪是521万港币，2021年的年薪是 508万港币 ，也就是说月薪是 42.34万港币 。
　　薪水是不低，但500多万也就只能买个纳米盘。
　　5年薪水加起来，倒是可以买回她租过的 阳明山庄 ！
　　而且她的孩子也都不在香港发展，好像也没有买房的必要。
　　看来对她来说，一直租房确实算是一个不错的选择。
　　没想到即便是香港特首，也和大多数人一样面临着上车难题。而林郑月娥女士在任这几年，也确实为香港付出了不少，希望她不再当特首以后能够好好休息，陪陪家人。
　　大家还想看什么内容，欢迎在下方留言告诉所长。
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