停贷后的责任,该不该由购房者承担
大家好!这几天因为停贷风波愈演愈烈,有多个省份地区业主抱团停供。据有关媒体报道福州市某楼盘就有4000多户业主集体决定在8月份就开始停供,打响福州停贷第一枪。其实购房者冤啊,你开发商盖房子,我们购房者从银行贷款给你垫钱,而你房子还没盖好却停工了,也没有复工表现,交房变成了遥遥无期。而购房者这些钱都是全家人辛辛苦苦一辈子的积累,变成一片烂尾楼。从表面上看断供很正常,你开发商不能交房,我就选择停贷,反正拿不到房子,我干嘛还要继续供贷款,千万不要以破罐子破摔的行为。
我们先来理清贷款与购房的关系,一是购房者与开发商之间的买卖关系,二是购房者与银行之间的贷款关系,这两个行为在法律上是独立的。所以在开发商没有为购房者购房时提供贷款担保,现在购房者如果单方面选择跟银行终止贷款关系,那银行肯定会根据购房者的贷款协议采取相关法律措施,从银行角度是没有问题的。
有人会觉得银行是在转嫁风险,银行和开发商的风险让购房者来承担。因为房地产公司的大部分钱都是从银行借的,如果银行再借钱给开发商盖楼,如果将来出事了,那银行就倒霉了,所以只能让老百姓来垫钱,让购房者来承担这个风险了。
不管房企、开发商、购房者、银行,这当中只有相关政府部门出面,否则很难达到理想的结果。
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