2022年的房地产会迅速地回暖，细品才发现原来还是这么冷

　　今年楼市迎来了一系列的消息，不少人都盼望着，房价应该会迎来新的一轮下跌，多少人都觉得应该能下降10%、20%甚至是30%。
　　2021~2022中国经济会议上，国家统计局长宁吉喆：＂房地产是支柱产业，住房是居民消费＂，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：＂即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业＂。
　　2021年全国300个城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，土地出让金就占据了财政收入的1/3，并且不包含房地产其他多项税费在内，所以房地产对于国内的经济发展是起到关键性的作用。比如我们看到的大马路、公园、医院、学校、地铁、公交车等很大一部分公共设施都是由房地产贡献的。
　　由相关机构统计房地产相关联的行业达到了120个建筑材料、装修材料、园林、设计、市政、家私、电器、玻璃、陶瓷、化工等行业。虽然房地产占据GDP生产总值仅有7.3%，但是往房地产投入1元，就可以拉动8.5元GDP。
　　这样说房价就不可以下跌了吗？我们可以理解成房价可以下跌，但是不能出现大幅度的回落，这样对于经济的冲击很大，引起社会动荡。
　　2021年根据相关的数据显示，有23座城市出台了＂限跌令＂，限制幅度5%~15%，另外还出台相关的政策，促进房地产市场回暖。
　　不少人认为当前的楼市像极2014年：
　　根据相关的数据显示，全国百城新建商品房库存量5.2亿平方米，创下了2016年去库存政策以来的新纪录，另外国内的广义库存量达到了38万亿，假设一套房子100平米计算，未来将会超过4000万套房子，假设根据2021年的销售数据看，需要3.6年时间才能消化完毕，如果根据2022年第1季度的销售数据，看超过5年时间才能消化完毕。
　　国内的房地产库存量已经达到了一个相对较高的数值，跟2014年没什么区别，另外出台的政策跟2014年也非常的相似，如降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币、公积金、购房补贴、降低购房门槛，降低落户门槛等一系列的政策，就是为了推动市场回暖，有人说如果这些政策都全方面的降到位，就会呈现出2014年房地产局面。
　　如今放宽政策是为了促进市场健康发展，发改委发布了《关于做好近期促进消费工作》提到促进住房消费健康发展，换句话来说就是赶紧去买房经济学家马光远曾提出自身的观点，房地产如果出现过了经济不行，房地产出现过热，老百姓承受不了，近期非常热门的一个话题，放水120,000亿要去哪里？如果进入到房地产行业可能真撑不住。
　　看看近期的房地产情况怎么样？
　　进入到2022年房地产市场一直都处于＂冷＂，多个城市为了稳住市场发展，在2022年首月就出台了66次政策，推动市场回暖。
　　过去政策稍微有放松，楼市就迎来大爆发，如今楼市依旧不容乐观，根据国家统计局公开4月份销售面积和金额，销售面积39,768平方米，同比下降20.9%，其中住宅销售面积下降25.4%；销售金额37,789亿元，下降29.5%，住宅销售金额下降32.3%，销售面积和销售金额数据，一看销售单价正在快速的回落。
　　4月份居民贷款居然创下了历史新低，房贷减少了605亿，同比减少402亿元，房贷部门首次出现负增长，这个数据也说明了，买房的人群正在大幅度的减少，所以贷款的金额也在大幅度的减少。
　　1月至4月全国房地产投资金额39,154亿元同比下滑2.7%，住宅投资金额29,527亿元，下滑2.1%，国内房地产投资增速首次出现负增长。
　　市场真的会出现回暖吗？
　　想象是美好的，现实却是残酷的，市场回落并没有想象中这么速度，根据相关的机构预测，国内的房地产市场将会迎来新的＂拐点＂。
　　易居研究院预测，未来几年的房价都会呈现出较弱的状态，房价也会有上涨的趋势，迎来拐点，下跌幅度预测为1%，迎来21世纪房地产最大＂拐点＂。
　　社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年前两个季度房地产都会呈现出降温的状态，第三季度逐步平稳，第4季度回归到正常的指标。
　　中指研究预测，2022年商品房销售价格构性上涨2%~3.5%，未来土地结构不断优化，大城市会聚集人才，小城市的人口不断的流出，随着时间的推移，未来小城市将会出现有价无市的局面。
　　判断市场在短时间内是否回暖，土拍市场是最明显的一个风向指标。
　　第1季度全国土地出让金11,958亿，同比下滑27%，首次土拍南京流拍率30%、东莞75%、北京6%、福州33%、厦门10%、青岛6.3%、合肥25%、武汉14%、成都12%，中子研究院数据显示，第1季度全国住宅流拍836宗流拍率23.5%，另外第1季度土地出让金累计减少0.45万亿，折算下来每个月减少了1,500亿的收入。
　　往后的房地产很难再恢复往日的风光，如今的房地产也不再是作为短期刺激经济增长的手段，保持政策调控连续性的稳定才是＂好方向＂
　　你看这些年不少城市是极度依赖房地产发展的，伴随着调控力度的加大，他们还想打擦边球，别忘了，很多东西都受到严格的管控了。
　　从各方面的数据我们都可以看出市场确实是冷，但真正冷的原因是。
　　如果市场不是这么冷的情况下，为什么会出台各种放松楼市的政策来促进房地产市场回暖呢？正是因为太冷了市场，处于一个极度不平衡的状态。
　　放松楼市政策并不代表我们想利用房地产来推动经济发展，更多的都是保持＂房住＂，而不是＂炒作＂。
　　从投资的数据就可以看出国人买房更加偏向理性了，2016年房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，2022年刚需购房者都已经变成了再三考虑。
　　经济专家认为中国经济增长还需要靠内需推动，在投资中固定资产投资下滑最快，其中最担心的是房地产房地产领先指标都在下行，尽管出台了一些政策，尤其在金融上的安排和放松，但是改善主要源自于贷款房地产，主要资金还是比较紧张，预计2022年仍会继续持续。
　　2022年的房地产市场将会迎来怎么样的变局呢？我们更应该拭目以待地去看待。