各大银行紧急发声！已开展房贷逾期排查，风险可控

　　7月14日， 建行、农行、兴业、交通银行、邮政储蓄银行 等纷纷发布公告，表示已开展住房项目＂保交楼＂排查，涉及逾期按揭贷款余额占比较小，目前总体风险可控。
　　1、农业银行：涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元 总体风险可控
　　7月14日，农业银行公告， 针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动 ，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目＂保交楼＂情况排查。
　　截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。 已初步认定存在＂保交楼＂风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。
　　目前涉及＂保交楼＂风险的业务规模较小，总体风险可控。 下一步，农业银行将始终坚持＂房子是用来住的，不是用来炒的＂定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好＂保交楼、保民生、保稳定＂金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
　　2、兴业银行：已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区
　　兴业银行发布对网传＂断供事件＂涉及楼盘按揭贷款情况排查的公告称，公司近日对涉及的楼盘迅速开展了排查。
　　经排查，截至目前 本公司涉及楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。 得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。
　　3、建设银行：总体风险可控，将密切关注合作房企和楼盘情况
　　7月14日，建设银行公告， 当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。 本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。
　　4、交通银行：逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，风险可控
　　7月14日，交通银行发布公告表示，近期个别房地产企业风险暴露，导致部分城市的项目出现停工、延期交付的情况。经初步排查， 媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的本公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占本公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。
　　5、邮储银行：初步认定停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿，规模和占比小
　　中国邮政储蓄银行公告，目前，住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。本行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。
　　警惕楼盘烂尾风险！官方多部门已发文…
　　买房最害怕的事情是什么？有人说，是害怕房子买到手就降价。不，这不是最害怕的事，现在买房最害怕的是楼盘停工、延期交房、甚至烂尾。
　　因为即使降价，房子至少还在手上，可以自住、可以出售，还有等待上涨的机会。但是一旦楼盘停工，交付无期、甚至烂尾，意味着＂钱房两空＂，全家积蓄打水漂！
　　导致项目停工、甚至烂尾的直接原因，还是房企资金问题。三道红线制约，深陷债务危局，土拍规则和市场变化等多重压力之下，房企遭遇至暗时刻，有的直接爆雷、破产…
　　统计数据显示，2021年全国申请破产的房企有343家，背后多少楼盘面临停工甚至烂尾，可想而知。 而早在一年前，新华社就发文，明确提醒购房者，要警惕楼盘烂尾风险。
　　官媒发声，多部门也密切关注到了这一问题！2021年底至今，多部门出手，保障购房者的购房合法权益。
　　2021年12月  ，央行和银保监会也联合发布了 《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》 。鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购金融服务， 助力化解风险、促进行业出清。
　　2022年1月14日  ，最高人民法院发布 《关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》 。其中提出， 支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。
　　2022年2月24日  ，在国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会上，住建部指出： 以＂保交楼、保民生、保稳定＂为首要目标，以法治化市场化为原则，坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。
　　2022年下半年买房要谨慎！这三招建议收藏…
　　买房不易，1套房子好几百万，掏空全家积蓄，一旦遇到问题，对于买房人来说，损失惨重。因此下半年买房，我也整理了一些建议分享给大家：
　　1、最好选择央企或者国企开发商操盘的项目 ，在当前大多数房企资金流紧张的背景下，国企和央企实力更加雄厚，购买更有保障。
　　如果选择民企品牌，建议关注下项目的资金流和债务情况，公司是否有裁员、欠薪，是否还在土拍市场上拿地等。
　　2、可以优先选择现房。 期房从买房到交付，期间一般都有1-2年时间，甚至更久，期间的变数谁也无法预测。如果不想承担风险，一劳永逸的方法就是选择现房楼盘，所见即所得，买房即拿房，这样更有保障。
　　3、如果购买期房，一定要慎重对待合同内容。 要知道现在很多楼盘都是格式合同，很多买房人也不会特别在意其中的责任划分，草草看完就签名了，直到出了问题，才后悔当时没有仔细看。
　　写在最后
　　从目前来看，郑州、长沙、武汉等地烂尾项目众多，这也与城市监管力度有关，西安也不例外，希望新出台的政策能够打击烂尾楼方面发挥积极作用！