坐标天津，挂了三个月的二手房没人看，是租出去，还是降价卖呢？

　　我也是天津本地的，空置的房产在河北区，不是学区房，好在周边商圈啊，设施啊，医疗啊，交通啊都算不错。18年三月挂牌到现在售价已从125降到了88，仍旧卖不出。年初各大媒体铺天盖地的都是银行限贷的消息，我看这二手房前途黯淡呢。看看春节后天津的真实市场情况吧，所有的正面负面消息在目前来看都是臆测。
　　第一、房子的新旧程度是你的房子能不能租出高价的一个要点，一般来说市场上面的房子居住的年限越短出租价格越高，比如一年期居住时间的房子，比三年期的要高出百分之五左右，比六年期的高出百分之十。
　　第二、房子的内部设施很重要，租房子的人都会看你的房间内部设施，如果内部的设施不齐全，居住不便利的话，那么你的房子就要打折不少，所以租房子家里面的设备要尽量齐全，保证租房子的价格，家庭居住设备齐全，房租一般保值百分之三左右。
　　第三、大家在租房子的时候，要注意自己的居住小区环境，物业水平比较高，同时收费比较合理的话，那么也是吸引人居住的一个原因，小区的设施全面，有停车场，有绿地，那么你的房价比周边高出百分之二左右。
　　第四、如果你的小区属于学区房的话，而且这些学校是属于重点高中的话，那么你的房子就可以租出去的价格，就可以比周边居民楼高出百分之十以上，或者小区周围的道路交通、居住设施全面，那么也可以提高百分之三左右。
　　第五、居住的楼层合适，也是一个提高房租的预估价值的依据，楼层适中，环境良好，小区安全，那么你的房租估值价值可以提高百分之三。
　　从宏观上分析一下：天津目前二手房库存全国第一，已经接近20万套了。2019-2021年累计出让土地2500亿，最少新建住房40-50万套，这么多房子卖给谁？那点儿刚需吗？别开玩笑！人口普查刚结束，天津净流失175万，市内六区除了教育还可以炒一炒，等政策一步步把漏洞都补上，房子会越来越难卖，未来2-5年，真的不是房价涨跌的问题，是房子还能不能卖掉的问题，理论上讲，现在已经有一部分房子是永远卖不掉了，你细品！
　　无论坐标在哪，挂了三个月的二手房没人看（受新冠状肺炎的影响，没人看很正常吧!），是出租还是降价卖，取决于你个人现阶段的经济状况。若现阶段，你的经济出了问题，比如：收入骤减，影响了生活；或有贷款月供吃力甚至还不上；或是急需大笔资金他用；出现以上情况，你的房产就已然成了你的负债，那么，此时卖房若能解决你的实际问题，降价卖又何妨，现金为王啊！
　　若你不存在任何经济困难，健康生活一切安好，你的房产正好处于天津的好地段，好出租（月租能抵月供吗？），可以先出租，待行情回暖，想卖再卖吧！
　　以上观点仅表个人建议，希望能解决你的问题。
　　您的这条问题不知道是否已经解决！说一下我自己的例子：自持的一套滨海新区塘沽开发区第二大街的房子，去年年底挂牌175万，最终165万成交卖出！上周登陆某壳查看，该小区同户型成交价是150万了！所以自认为当时的果断出售是正确的。
　　个人观点：若房产地段很好，比如和平区；或者物业，学区，周边配套很好的话，您可以考虑自住或者出租！如果您对自己房产不太满意，或者有改善的意愿，我建议尽快降价出手。
　　大多数的房子越来越不好卖！买的少，卖的多！如果房子失去了变现属性，那就只剩下居住属性了，它的资产属性就会变得很低了！
　　身边的朋友目前正在出手一套河西和西青交接的一套房产（河西户），最近也是说挂了好久都没人去看房很着急，已经降价五万依然没人看房！
　　总之，如果不是太优质且自住的房产，还是尽快降价处理掉吧！个人的建议，不敢说成熟，仅供参考
　　看你个人多大岁数，是手里有几套，两套以上的就卖，如果这是第二套就看房龄，在算算你先没还是房子先没，房龄太老等你60房子濫的不行了就卖，你35房子五岁可以租。再看你手里有多少流水，如果预算刨除应急还能剩下20个差不多的话，房子地段好可以留着。
　　天津市还有这样的情况？我是河西区的，这边的房子卖得挺快的，比如大营门的孚德里的房子一个月基本都卖了，小海地华江里的偏单也是一个月就卖了，价格基本没有下降的，当然了河北区比较穷除了金纬路还比较好的，河东区也是比较烂的
　　过了三个月的牌，还没有人买如果你急用钱，那就降价卖掉，如果不急的话，那就先出租。
　　因为疫情期间房价肯定是在往下走的，因为很多企业嗯，裁员减薪，大家可能都捉襟见肘，经济恢复需要一段时间。
　　中国这次疫情控制得很好，经济应该很快就能复出的，耐心点，不要太着急。古话说好事多磨。
　　那如果早起涌泉要卖掉的话，你可以把房子里面打扫干净。做一些力所能及的装饰，提高客户看房后的第一感觉，可以容易卖掉些。
　　换现难啊！
　　我天津南开华苑报价265万全小区最低价，最终231万卖掉，还卖了一年！亲身经历！不卖后悔吧！
　　如果自己实在不需要，那就降价吧，主要房子将来早晚也得降价