各地都在将房地产行业当作国家的支柱产业,房地产行业在中国辉煌二十年,红利基本已尽。中国人的方向,尤其是大学毕业生,主要方向选择大城市,比如二线城市,山东省就业的大学生主要是济南,青岛,烟台,潍坊等发展比较快的城市。所以,这就导致四五线城市房地产行业的冷清,四五线城市就业机会有限,用人单位有限,发展前景有限,资金有限。这些问题制约了城市的快速发展,对年轻人没有吸引力,所以,过去大面积开工的房地产行业资金占压较大,周转困难,货币回笼较慢,在这种情况下,房地产行业急需用钱回笼资金,把房子卖出去才能赢得房地产行业的辉煌,带动地方经济发展。地方政府也不能盲目崇拜房地产开发对地方经济发展的动力,不能无限开发房地产,盘子不能开的太大。要根据地方的产业结构,经济总量,前景目标等,统筹地产行业平稳健康发展,不是一拥而上,把地方有限的资金占压在地产行业上,制约了其他行业的发展,这样得不偿失。现在的地方房地产行业销售慢的问题,不是现在出现的,而是多年积累的问题。 觉得四五线城市的房地产已经饱和,现在买房的大多小配大的格局,但也接近尾声,经过这几年房产轮动,上车已经上的差不多了,而且同质化严重,地域变化不大,大家已对房产失去了投资的热情,再加四五城市人口尽流出状态,刚需又极少,购买力跟不上,疫情的常态化,大家的收入不稳定,吃饭成了第一刚需,四五线城市开发商却拿地容易,满大街都是现房,有的拎包就可入住,当地财政的依赖土地严重,总之刚需少,置换的太少,楼市自然不稳定,只有满大街发广告,好吸引哪些有置换需求的业主来看房,卖一套少一套,这是四五线楼市的现状,开发商也整得没有办法,才出此下策。 别管他,发起,现在老百姓就二个字,不买,别问为什么,就是不买。 四五线城市的房地产,近期有下降趋势。但从地皮价,建材价,及很贵的工价来看,降价不会太多。该买的还是要买。另外,国家並不希望房价大起大落。