烂尾楼事件,不容小觑啊
我是老徐。
抱团停贷,还在蔓延。
这两天,全国很多烂尾楼的业主纷纷抱团停贷,微博上的《全国业主发布强制停贷项目统计表》显示已经波及到200个楼盘...并且还在增加。
情绪,还在发酵。
相关的文章大家已经写过很多,我就补充一些可能有用的,讲几个停贷但是打赢官司的案例。
如果有被其中的业主看到,希望能帮到你们。
第一个是来自(2019)民再245号判决书。
主要是说男子王某以1.479亿余元的价格买了某房企开发的商业用房,交了7398多万首付,剩下7397万按揭贷款。
结果开发商后续违约不能按时交房,导致王某购买的房屋成了烂尾楼。
事后,银行一直上诉表示要购房者和开发商共同偿还贷款本金5854万元。
虽说官司的过程一波三折,但最终法院还是判定了购房者不承担烂尾楼还贷责任。
胜诉最重要的一点,就是在购房者履行了合同义务的情况下,首付款却被开发商占用拿去做别的了,同时又不能如期交房,导致各方合同解除。
特别是这个金额那么大都能赢,是很有参考意义的。
第二个是比较近,就发生在今年2月初。
有一起楼盘烂尾导致业主许先生停供的案件,被嘉兴中院二审判为剩余贷款由开发商承担。
具体内容是,某房企因为破产无法交付房屋,所以导致了商品房买卖合同解除。
根据最高法新修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:"因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。"
简单理解就是因为刚好开发商破产了,合同无效,所以法院就认为贷款合同理应也被解除,许先生此后不用再继续还贷。
老徐看了下他在银行那儿欠下的数目,足足有220多万,可以说这个判决直接把他从悬崖边拉了回来。
虽然我国的法律制度不同欧美,但是有先例对于法官的判决来说是有参考意义的。
说句实话,如果是因为房价跌了选择断贷老徐不会对他们有任何同情,但这种连房子都没了的真的很惨。
可能大家对烂尾楼的概念不是很清晰,实际上,有不少人因为买到烂尾楼而一生被毁了。
比比皆是。
像这对最近火遍全网的郑州小情侣。
2021年11月,他们花了多年的积蓄在郑州"融创城"买了一套期房。
为了买房,他们贷款102万,月供6300元,对于年轻的他们来说着实是不小的压力,只能精打细算地过生活。
在疫情的痛击下,女生还遭受了公司降薪,基础工资低到仅有2000多。
肉都不舍得买,只能买块豆腐回家充饥。
老徐专门去看了几个他们的视频,前期他们非常乐观向上,即便生活拮据都是满脸笑容,还成功的怀孕领证结婚。
甚至在谈及担心自己宝宝出生后的生活品质,女生还笑着说想摆摊赚钱补贴家用。
眼里,全是充满希望的光。
结果,融创城暴雷。
从不敢相信到接受事实,只花了10天的时间,而从买房到暴雷,也不过8个月。
后续他们迎来的,是坎坷而充满未知的维权之路。
这种悲剧不是个例。
有的人,直接住进了烂尾楼,因为他们已经没有钱再去住其他地方了。
在西安,某女子买了一套烂尾楼,买房11年,烂尾8年。
于是跟她同样境遇的300个业主,都住进了这栋没电没水的烂尾楼。
家里年过半百的老人,每天出入需要爬13层楼,一天要爬四五回,主要是出去挑水,上厕所,看别人跳广场舞。
吃的一切从简,为了省钱还去挖野菜配饭吃。
让老徐鼻头一酸的,是她在漆黑的楼道间接了个电话,铃声的歌词是:"过上了好日子红红火火,赶上了好时代喜乐年华。"
多么讽刺。
还有一个家庭的故事令人泪目。
一男子每天都会牵着6岁的女儿爬上爬下15楼,孩子累了他就抱着。
孩子写作业,只能用手机手电筒打起光才能看得见。
即便条件如此恶劣,女孩也非要呆在爸爸身边,还安慰爸爸说楼下的建筑泥沙也好玩。
接受采访时,孩子爸爸忍不住哭着问道:我们有什么错?
还有云南昆明。
一栋烂尾楼内,住进了超过30户购房者,他们都是迫于房租,孩子上学的压力。
为了生活,他们一起种菜打水,晚上只能靠电瓶充电,睡在帐篷里。
如果有得选,谁愿意把生活过得如此苟且?
(某处烂尾楼的夜晚景象)
为什么会有烂尾楼呢?难道国家当真没有任何措施?
其实不然。
早在2003年,央行就规定了楼盘封顶才能放贷,但这个规定形同虚设。
大部分银行依旧给各开发商提前放贷,随后便是放羊状态。
没封顶就能拿到贷款,再来又没人监督,有些开发商便开始越来越贪心。
为了搞钱,他们拼命买地,然后预售楼盘回转资金,接着再去囤地,成了个循环。
可问题是现金流就这么点,久而久之,地皮囤多了,负债太大了资金链断裂,一些建房工程就烂尾了。
再讲深入点。
当年税务改革,中央把卖地的钱直接让利给当地财政,一开始是好的,各地方都靠着卖地赚到钱,城市也发展越来越快。
但是这也造成地方财政对卖地的过度依赖,而想要多卖地就得多卖房,想要多卖房就多建房子。
在当时开发商哪有那么多钱?
一切在引入了香港的「楼花」制度后就迎刃而解。
可惜,人心不足蛇吞象。
房企们的无限制扩张扯到了蛋,平时也是大手大脚去消费,某大管理层出行的配套奢华程度更是令人瞠目结舌。
结果暴雷了,受害者却是老百姓。
很多人用祥子的故事来形容这群强制停贷的业主,看过老舍的《骆驼祥子》的人应该对最后祥子的结局很无力。
他也曾经以为,有了黄包车后自己就能过上幸福的生活了,但无论他再努力,却始终得不到自己的那辆黄包车;
无奈,却心酸。
就在刚刚,各大银行也都出来回应「风险可控」。
其实老徐也是担心这个,一旦引发金融性系统风险就不是几个烂尾楼的问题了。
现在看来,应该没那么严重。
当然,这件事闹到这样,我相信监管层肯定在焦头烂额想方法,以中国政府「亲娘」的形象,估计最后定有个比较周全的对策出来。
我们可以再等等。
而我更加期待的是,如果这件事过后这个漏洞能被堵上,烂尾楼的现象能从此消失。
那这次可以说就是影响中国房地产的历史转折事件了。
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