取消预售？多地出台补救新政，房子基本不会烂尾了

　　自1998年房改年以来，我国房地产飞速发展，人均居住面积从1998年的18。7提升到如今的41，城镇家庭住房拥有率达到96，基本满足现有人口的居住需求，甚至部分城市住房还出现过剩，比如青岛、上海、广州、北京，库存面积分别为1504。1万、990万、738万、703万，房地产俨然从供不应求达到供大于求局面，然而，当房子开始供不应求时，问题就来来了：房子不好卖，房企资金回笼慢，容易导致资金链断裂滋生出烂尾楼诟病，近日，备受人们关注的停贷风波正是烂尾楼引起，而烂尾楼的直接原因还是在于缺乏严谨、全面的监管措施，根本原因是预售制的漏洞。针对本次烂尾楼风波引发预售制是否应该取消问题，部分经济学家给了观点。
　　该不该取消预售制？
　　经济学家任泽平建议，该取消预售制了，用购房者的钱建购房者的房子，最后房子和钱都没有了，对购房者而言极为不公平，就应该实行谁有实力谁搞房产开发，没实力就不要再趟浑水了，过去推行预售制是楼市供不应求需要加速发展，现如今楼市进入过剩阶段，从数量到质量的改变，显然预售制已经不符合现阶段楼市的发展。
　　针对任泽平的观点，或许有人会认为预售制应该一刀切，才能确保烂尾楼不再发生，到目前为止，还没有官方是否应该取消预售作出回应，也没有取消预售制的趋势，主要原因：预售制仍可以调动房企开发楼盘的积极性，如果完全取消预售制，或许大批房企将面临破产，无论是大、小企业，覆巢之下安有完卵，要知道恒大、碧桂园、绿地、万科、融创的负债均已超过1万亿元，实行现房销售的代价，是负债企业难以承担得起的，对预售制一刀切，更会加剧烂尾楼扩大。
　　此外，从历年商品房期房销售面积与商品房销售面积占比也可以看出，预售制取消也难以实现一刀切，据国家统计局公开数据显示，2021年全年期房销售面积为156120。72万平方米，全年商品房销售面积179433。41万平方米，期房销售面积占商品房销售面积的87，今年以来，期房成交占比有所下滑，但仍占83。27，通过期房销售占比也可以看出，全国商品房销售主要还是以期房为主，如果对已取得预售制的楼盘取消预售，更会导致延期交房出现，既然做不到一刀切，以前的预售楼盘取消预售可能性并不大，对于新开工楼盘实行现房销售还是有可能实现，期房预售制就像男女双方其中一方出轨一般，一次不忠终生不用。
　　数据来源：国家统计局多地出台补救新政，房子基本不会再烂尾了
　　正因为已经开工的楼盘大概率不会取消预售制，就意味着接下来为了避免烂尾楼发生，需要更全面、精细的补救措施，近日，已有部分楼盘出台预售制补救新政。
　　7月14日西安市住建局、央行西安分行联合自然规划局等3部门发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，明确提出从6个环节防范楼盘烂尾：
　　1。土地出让环节，竞地房企必须使用自有资金，其余来源资金的房企禁止参与土拍；
　　2。预售环节，7层以下楼盘需主体封顶、7层以上楼盘需达到总规划层数的13以上才能申请预售证；
　　3。预售资金监管环节，拿到预售证的楼盘所收全部款项通通存入专供监管账户，房企不得直接提取或另设收款账户；
　　4。监管账户资金提取环节，楼盘主体验收之前可提取资金不超过50，竣工验收之前可提取资金不得超过95，竣工验收备案之前可提取资金不超过99，不动产登记后，才能提取剩余的1；
　　5。监管技术升级，实现监管部门、购房者对预存信息公开透明；
　　6。监管过程，住建部与监管银行每月对账不少于一次，如若发现违规挪用监管资金，立即停止拨付并依法追回资金，无法追回资金时承担相应赔偿责任。
　　图片来源：西安市住房和城乡建设局
　　除此之外，河北省沧州市住建局在7月12日发布的《关于征求沧州市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）意见的公告》也明确指出，房企拿到预售之后开立专项资金监管账户，并同监管银行、监管部门签订新建商品房预售资金监管协议，设立监管账户之后，还须在商品房买卖合同中注明：购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除字样。更为主要的是，监管资金提取环节需要提交具体项目、资金用途、凭证、发票，对于监管项目的施工、监理等单位违规提供虚假证明提取资金的，承担相应法律责任。
　　通过西安和沧州对期房预售的补救新政可以看出，对楼盘烂尾有很好的避免作用，意味着未来房企开发楼盘将更加透明化，更注重房企的匠心精神，不像以前某些房企，拿着购房人的钱，去造车、卖水、组建足球队，更不会出现资金去路不明情形，能有效保障购房者的资金财产安全。
　　图片来源：网络总结
　　期房预售，没有功劳也有苦劳，如果没有期房预售，或许我国的城市化发展不会有今天骄傲的成就，或许不少人还生活在农村，房价上涨更会超出想象，正因为有期房的存在，才让楼市敢大步迈进，如同胡锡进所言，治理方其实也很不容易，一边要加快经济建设，另一边还要及时补救解决问题，作为我们，更多的应该是理解和包容，毕竟我国的楼市没有像当年日本那样直接崩盘，让家庭财富一夜之间缩水，出现烂尾楼问题后，国家并没有不管不顾，反而是在找原因、寻方法，对未买到烂尾楼的购房者而言是幸运的，对买到烂尾楼的购房者而言是值得同情的，不管怎样，国家在努力保交房，没有任何逃避，单单这一点，就领先了全国其他国家，其实，生在中国，我们已经很幸福了，毕竟大部分家庭都达到小康生活。