个人不建议买房，小产权不合适，买惠州也不合适 第一现在房价过高，深圳小产权房子以后不好脱手，买了就固化了，而且你的收入还房贷勉强够用，这还是你单身的前提下。 如果你买惠州，你更麻烦，到时候你又是房贷又是房租，建议你等等，如果确实想买，那也是投资用下，或者买房住。 你现在30了，马上要结婚了，等对象找好了，两个人折中买或许对你这个家庭和谐有帮助。 当然你家庭条件还可以，父母能帮你不少，如果想买可以考虑买个好点的房子，小产权不建议买 同时80万深圳买房确实压力山大，一定要慎重，买了房子，压力来了，各种压力接踵而来，你会感到很不自在的。 尤其是你结婚后，开销大了，房贷会像吸血鬼一样吸干你的工资，让你闯不过气来。 不信你可以试试 我是怕了 以前一点都不怕 现在因工作一点点不稳定就会担心断供问题 怕怕的 你自己好好权衡一下 如果家里还有积蓄可以考虑 我是靠自己 没有积蓄 老人没有工资 所以倍感压力 80万建议你买深圳的农民房。其一：80万在深圳是不够买一套小产权房的。小产权是很少可以按揭的，就算是按揭，首付也要5才，80万刚好够首付，按揭年限也基本上都是5年，能按揭10年的就非常少，而且这种按揭利息很高，后期还款压力太大。其二：80万在惠州买红本房也是小户型，甚至也不够，也要按揭。如果是投资就更不要考虑惠州的房子，身边买了惠州房子做投资的朋友基本上人人后悔。表面上房价是涨了. 很难出手。最好建议你买套深圳的农民房等拆迁换红本房。以时间换空间。 深圳小产权我建议你买。 最好是有旧改的。 弄好了可换套回迁房。 别听这二逼说小权产不要买。 以前我十万多买了套小产权现在有中介140万卖给他。 这种自己打听吧。 手里有80万，是买深圳的小产权，还是买惠州的商品房，本来你这个问题很好回答，但是被你加上几个条件后，就不是那么好回答了，一、学位问题；二、贷款问题；三、流通变现问题。实话说，你这三个条件，不管是深圳的小产权还是惠州的商品房都比较麻烦。 学位问题：这完全是两个系统，一个是惠州，一个是深圳，简单的说吧，以公办普高升学率来说，听说惠州是47%（含民办公费生，类似于购买学位吧，也有粉丝说在38%左右，姑且俺47%算吧！），深圳是48%，从这个角度看，公办高中升学率差不了多了。但是大学升学率方面，深圳肯定优于惠州的。 而且，还有个问题，深圳的小产权是没有学位的，未来是否调整，咱不可知，但是可以明确优质的学位房，小产权的机会应该不大，所以说学位的话，惠州的商品房应该是优于深圳小产权房的。 第二、贷款问题，小产权房，因为没有产权是不能想正常商品房一样申请贷款的，可能有一些办法可以解决一部分，但是现在小产权买卖控制得很严格。贷款难度应该增加不少。惠州商品房贷款问题应该不大，但是没有惠阳、大亚湾户籍，只能买一套。所以说贷款的很话，惠州的商品房是优于深圳的小产权房的。 第三、流通变现的问题，看你这意思，估计有投资的考虑。个人觉得，不管是深圳的小产权房和惠州的商品房，投资就价值都不高。自主可以，投资都不行，所以说流通变现看，惠州商品房和深圳的小产权房半斤对八两吧！ 惠州商品房2：0深圳小产权房。惠州商品房赢了吗？这是有问号的，这个2：0是基于你的条件得出的，但是现实中，不能这么弄。个人觉得最后的方式是想想办法，添点钱，在深圳供一套小一点的商品房。学位、贷款、变现，都会更容易实现。 我的观点，不管是深圳的小产权还是惠州的商品房，最好的出路都是自住，而不是承担资产保值增值，甚至学位房的重担。如果不考虑，学位、贷款、变现的问题，个人建议买深圳小产权，可以解决自住或更容易出租获得收益。 如果考虑学位、贷款的话，惠州临深片区也可以考虑，最好能与工作地合理沟通，可以预留自住可能更好。 我建议你买深圳小产权房，可谓是一举三得：1、能解决住房问题；2、能抵御全球性大通胀；3、还能博旧改拆迁补偿。 宁要大城市一张床，不要小城市一套房，这是买房的原则。2016年如果你买了深圳农民房，至少能够涨一倍，如果你买惠州大亚湾的房子，现在还被死死套牢。 一、解决住房问题。 深圳房子长期供不应求，房价长期看涨。每一个想要在深圳定居的人，都应该尽量在深圳买一套属于自己的房子，商品房买不起就买小产权房。 我叔叔在深圳从事家电维修，收入微薄，根本买不起商品房，他也是买的深圳小产权房，他的房子买在深圳北站附近。 深圳有2000多万人口，仅有180多万套商品房，仅有7.4%的深圳人拥有商品房住宅。可以说，大多数深圳普通人都是住在小产权房里。在深圳买小产权房的人非常多，这是深圳的特色。 二、抵御全球性大通胀。 为了应对疫情危机，各国央行疯狂印钞，2020年全球八个主要经济体，印钞总量接近100万亿。统计数据显示，截止2020年年底，全球十二个主要经济体，货币供应总量已经高达650万亿。 可以说，全球已经进入前所未有的大通胀时代，在这种情况下，现金和存款会持续快速贬值，买房可以帮你抵御通货膨胀。 我有个朋友2015年在龙岗坂田买了一套小产权房，65平米三房两厅，总价36万。现在这套房子租金2500，市场价已经超过100万。可见，深圳的农民房长期来看能够跑得赢通货膨胀。 三、博旧改拆迁补偿。 在深圳哪怕你买的是小产权房，如果房子将来被列入旧改，在登记产权信息阶段，只要业主能够提供房子的所有权证明，比如《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，都是可以获得拆迁补偿的。 可见，在深圳买了小产权房，还可以博旧改。在深圳就有一些人，他们专门买小产权房来博旧改。 建议买深圳小产权，村委过户带小区的那种。 这类小产权，可以满足你暂时的居住属性，沙井，龙岗，龙华，都有不少这种小产权，不管你在福田南山罗湖或者其他区上班都有的选择。，能够基本满足你的通勤要求。虽然不会特别近，但单程不至于太痛苦。 流通性而言，村委过户的小产权在深圳流通性还是不错的，升值方面虽然比不上商品房，但只要商品房涨了，这一类也会涨。 另外，最重要的是，小产权不会浪费你的首套房名额。目前深圳的商品房已经出手调控，又给了刚需时间攒钱。住在自己的小产权房里面，省了房租，再攒一攒，或者遇到了另一半，到时候把小产权卖了，两家再凑一点，可以买一个小户型商品房先上车。 至于惠州的房子，如果在龙岗上班可以保证通勤可以买。如果南山上班，基本上还是要在深圳租房。等要结婚的时候，想买个商品房，你已经失去了首套房资格。 买房原则，哪里工作买哪里，但只有80万，深圳小区型的小产权买不到（普通小区型的2万+/平方），独栋的免强，但有风险，买惠州，只能做周末房，不现实 1，惠州的买了住不了，出租的话要买近深圳的，这样就贵了，租金也低，出租不划算。 2，反正你没结婚，如果你2房的房子可以住的下的话，建议上班附近买个民房2房。这样可以省下房租，当是利息吧。 3，如果你想买统建楼的话，2房在140万左右了，那样需要DK了，建议自己去银行贷，如通过中介手续费很高，要3%。 4，学位的话，统建楼合同可以直接用，民房要搞租凭合同，反正都是钱和费些时间的事，看你想省钱还是想省事。 5，小产权现在涨的有点历害，我也后悔去年没有下手。沙井松岗龙华公明等地才有80左右的2房了。反正面积小一点的便宜一点，离地铁近一点的，上班也就方便了。 首先，两个问题，你买来是投资还是自己住，如果自己住，买深圳，如果投资 那你大可以去东莞看看呀，惠州房子已经不值得入手了 30岁，买的房用来自住，目前坪山出去惠阳的新盘应该是可以吧。未来14号线直接到福田核心区，自住出行是方便的。 但考虑学位，不怕风险，在深圳买村委统建的小产权房还是不错吧，自住也不用太担心，学位也能有，可以落户的集体户口本上。解决自住和未来孩子读书的问题。但风险肯定有，这个没办法。 还有一种，就是买商住两用的公寓，有一种70年的，反正自住，不用担心转手等问题。70年的年限，自己一辈子都过完了，儿子都快70了。就算商品房70年后谁又能知道会如何，所以不用去想70年以后的事。目前很多公寓也是3类，只要不是名校上学肯定没问题，交个首付慢慢供，有房后找女朋友更容易。 所以，3种都可以，关键看自己更在意什么。