榆林房价为何居高不下，是什么原因？

　　炒房团太多了，哪有那么多真正买房的。西南新区一个楼盘炒到6000，然而网上全挂出来转让3万的，炒而不住是常态。边缘之地，哪有那么值钱，泡沫经济随时会破，又没有多少接盘侠？经济一变，又和两年前一样，人人无底线的退房，骂开发商。只想炒作赚钱，不敢赔钱，毫无廉耻之心
　　榆林的房价本来可以更高一些的。
　　决定一座城市房价高低的因素是供需关系，以及当地经济水平。
　　榆林是典型的能源暴富之地，街上豪车遍地，拥有3个全国百强县，是陕西省公认的暴富城镇。
　　我们先来看榆林的地下财富：
　　已发现的矿产资源有8大类48种，煤炭、石油、天然气、岩盐等能源矿产特别富集。
　　煤炭资源在全市54的土地上富集，总量占据全国五分之一，石油、天然气也相当富足。
　　而据说榆林已经探测出来的地下财富，几乎达到了每平方公里10亿元，几乎可以确定属于寸土寸金。
　　榆林市潜在矿产资源的估算就高达46万亿元，占全国总量的13，并且地下还含有其他大量资源。
　　你说这样一个地区，地方经济的发达程度可想而知，神木县的人均GDP恐怕早已突破3万美元了吧。
　　榆林市也积极大力发展城建，在原有古城的基础上，保留文化素养，继承传统工商业，并大力将榆林建设成为一座绿色、环保、科技、创新、卫生的美丽城市。
　　榆林的旅游资源、文化古迹也非常多，有万里长城第一台镇北台，有榆林古城等众多古迹，自古就是一座商业重镇。
　　榆林的地理位置也极佳，位于内蒙古和陕西交界处，和鄂尔多斯和包头等这些能源重城一起构成呼包鄂榆经济区，而榆林同时也是陕甘宁金三角发展区的重要城市，因此这样的地理优势也很被人看好。
　　因此，从需求上来看，榆林经济富足，人民生活水平高，城市化建设水平也快，这都决定了榆林房价的高走势。
　　而榆林的资源型矿产潜在的能量巨大，随着铁路升级加快，以及蒙华铁路的马上开通，相信还会进一步加快榆林房价的提升。
　　榆林目前的房价相对来讲，还有很大的涨价空间，我可以大胆的说，榆林的房价还会继续涨，还可以更贵。
　　我是李阿冰，欢迎点赞关注。
　　作为一个最近两三年跑遍榆林各大楼盘的房奴一员和混迹于榆林房产销售领域的知识青年，对于近几年榆林房价居高不下，我有话要说。
　　第一，榆林多年来一直存在的购房乱象，买房找关系，改名字，掏转让费。好一点的楼盘开盘，如果你想买你心仪的楼层，就得提前找住建部门的人或者开发商给你预留某某房源，如果你走正常途径不找关系不托人，摇号，抓阄选房都是幌子，一开盘，售楼处的人员就告知你楼盘售罄了，只剩一楼和顶楼供你选择。再或者，某楼盘开盘后，售楼部周围的彩钢围栏和二手房微信朋友圈里都是清一色地刷屏内容：某某楼盘，黄金楼层，包改名；还有的是转让某某购买名额，一个名额一万到两万不等。这里面存在房产公司，二手房中介，有甚者住建部门部分人员也再其中串联，他们联合改购房合同名字，改网签，一套房除了市场价再加上额外一到三万不等的转让费或者名额费，它能不乱吗？
　　第二，个别房地产开发商带头提价。花钱请群众演员搞饥饿营销，比如2019年西沙的沙漠春天，破天荒把西沙房价提高到了7000，开盘时人满为患，不时楼盘就售罄，之后满天飞舞的二手房中介都是该楼盘房源的转让消息，榆林百姓唏嘘不已，感觉涨的太离谱了，2019年年底，开发区壹号院直接带离开发区房价11000，转眼到了2020年，西沙建榆七子蓄势待发，亚都御府率先开盘，其价格百姓还能接受，轮到榆林地产龙头文昌粉墨登场时，优先全款户，直接拒绝贷款户，价格直逼与其身份名符其实的10000，这时其余开发商小兄弟来了，他们觉得西沙能涨1000多，我东沙也一样能涨，最终东沙定在了7000的门槛上，于是寒冬腊月里，东沙金沙学府晚上开盘，售楼部外购房者们熙熙攘攘，热情不减。就这样榆林得房价格局形成了，开发区领头羊，西沙二把手，东沙不甘示弱居老三。
　　第三，佳县，横山，子洲，绥德，米脂年轻一代成为了榆林刚需买房的中坚力量。榆林十二县，神府土豪大都眼瞅西安、鄂尔多斯，北京，最南边的定、靖、清涧都西望银川，南下西安，搁在中间的佳县，横山，子洲，绥德，米脂人民都被榆林城区虹吸过来了，这五个县区的年轻一代，工作地点要么坐落在榆林市区机关事业单位，要么在锦界化工，榆能、陕煤煤矿和电厂，这些人最终的家，落脚点都在榆林城区，为了结婚，不管房价多高，他们都得在按揭一套，所以形成了榆林虽然价格虚高，但购房者们仍源源不断、趋之若鹜的主要原因。
　　第四，榆林每年的开盘量太少。榆林市政府严格管控土地，房产项目，每年的开盘量还是太少，物以稀为贵的道理再简单不过了，如果大量的楼盘开发出来，榆林城区人口有限，供房量肯定有饱和度，所以每年的一定数量的开盘，远远满足不了购房客的数量，变相的是在饥饿营销。
　　第五，公积金贷款业务正规了，额度也提升为80万了。2019年之前，买房需要公积金贷款，那要求爷爷告奶奶，各种找关系也不一定能贷出来，自从2019年靖边县公积金贷款腐败的盖子揭开后，之后榆林市的住房公积金贷款业务逐渐水清见鱼，一系列的政策放开后，百姓公积金贷款业务也无需托关系，只需正常就能办理最高额60万，80万的额度。
　　综上所述，最近榆林住建部门购买了楼盘摇号系统，依托信息化遏制榆林高房价及购房乱象，以我说，只要购房途径正规了，百姓无需为了买一套房子找关系，掏转让费改名就够了。至于房价，那是市场行为，我们活在市场经济的社会里，努力适应就好。
　　一，这个是社会发展的必然，也是发展的表象，也是发展中崎形的表现形式之一。
　　二，做内地的地级市房价高是有它原因，早已讨论过，大家都心知肚明，曾经有报道榆林下属的神木是超过沿海大城市的社会福利及医疗保障的城市，就是地下能源丰富，中东就是样板，人们坐在沙漠上数美元！所以榆林人人入股，老板遍地，煤气变成的黄金使人富豪绅士，温饱生淫欲，况且有钱的人那个愿竹蓠茅舍！？这样就催生了供给，需求，豪华，高价，相继循环。推波助澜是好奇性激发人群生活活动的普通表现，竞爭，多需，互炒，膨胀，再涨价！
　　榆林房价拉高炒作成分很大，也是乘着全国炒房的东风。现在开发区近万和过万的房价水分尤其大。炒房之所以如此疯狂，炒房者已全无后顾之忧，这和管理者分不开某种程度上说这也是他们所期望的。和目前大致的所谓经济发展模式合拍，没有了房地产的异常繁荣，经济还有什么？所以从这个角度看，就不要期望什么管控降房价。手有余钱若再能借助杠杆之力，急功近利，投机取巧，一心想不劳而获的国人焉有不炒之理。但是，再好的强心针也不能使病体痊愈，不健康的经济终将难以为继，行政手段能干预一时，但无法干预一世，经济终归还得以适合自己的方式发展，这不会以任何人的意志为转移。房地产的价值必须有其它产业，最主要的是人口做支撑，这也是今年众多城市加入抢人大战的原因，榆林具备多少支撑条件？所以说，一定的时期内，房炒不住还会延续，这个时间点谁也没有依据预测，但时间终归会把一切打回原形。
　　本人是看着榆林一步步房价是咋涨起来的。这与煤价的高低直接挂钩的。2006年以前榆林的房子跟臭狗屎一样，根本无人问津，这与三方面有关，一人口少，全市区不到十五万固定人口。二单位自建房多。三没钱。自从2006年开始煤价上涨，房价由原来的1000元没每平米上涨到4000每平米。2008年经济危机后下落到3000每平米左右。从2010年冬天开始煤价大幅度上涨，从业人员也增多。收入多了，各县农村人口大幅度涌入市区，房子成为刚需。于是房价开始大幅度上涨到5000每平米以上。2013年煤价下滑后又萧条了一阵子。这两年由于煤价又重新涨起来了，再加上拆迁补贴比较高，人手上有钱了，又开始买房，房价又涨了，差点的6000没每平，好点的9000以上。
　　原因有以下几点：
　　一是近几年城改货币化后的刚需带动了房价的上涨。
　　二是所有新开盘房子被各种关系户预定后转卖，一定程度上起了推波助澜的作用。
　　三是前几年民间信贷等融资让人们后怕，又没有新的投资渠道，一部分人以投资形式买房也助推了房价的上涨。
　　四是西安房价的大幅上涨带动了榆林房价跟风涨价。
　　五是物价上涨，货币贬值也影响了房价的稳定。
　　不知以上分析对否，欢迎留言吐槽〔作揖〕
　　榆林人口350万，房子都盖下500万套，给谁住了？好好留着
　　不要说榆林房价有多火，你在晚上看榆林星星点灯，亮点可见，大部分楼没灯，是房子没出去，还是没装好，还是手续不到位，
　　榆林西南新区整个小区约十来个，配套设施不全，开发商胡作非为，入住三四年的房子连个大暖问题都没解决，政府也不主动出面管管？