北京日报报道，9月1日起，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》将正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。 图，北京日报报道 网签和备案的租赁合同不但受到法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。比如租客可以凭备案的租赁合同作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证，租客无需提交纸质合同，可避免＂一事两跑＂。 其实，北京市网签和备案的租赁合同早就可以进行，本次只是通过法律对之前的网签和备案的租赁合同经营规范管理，并且正式宣布可以＂租赁赋权的公共服务＂，也就是租房跟买房都可以＂办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项＂，这就是中央经济工作会议反复提出的租售同权。 租售同权的前提就是对租赁进行网签备案登记，因为如果租赁只有合同没有网签备案登记，那么就会带来虚假租赁合同满天飞来申请共同服务权力，比如入学资格。就像如果买房没有网签，就会带来一系列的纠纷，甚至一房多卖的情况。 租赁就是使用权的买卖，对租赁进行网签备案登记，其实就是对使用权进行了法律的认定和保护。只要房子可以做租赁网签备案登记，就说明这个使用权的转让是合法，同时使用权的买受人就会得到法律保护。 而＂租客可以凭备案的租赁合同作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。＂就是说明使用权人跟产权人同样可以获得公共服务的原理，就是落实去年底中央经济工作会议提出的＂探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场。健全常住地提供基本公共服务制度。＂ 上面中央经济工作会议提出的长租房市场就是使用权市场，就是常住地的居住人口，就是新的发展模式。 新的发展模式，就是把房产所有权中的产权跟使用权彻底分离，不仅给产权人可以网签备案，也可以给使用权人可以网签备案，让两个市场互相依存互相支撑互相独立可以对抗，用法律的术语就是＂买卖不破租赁＂。 用形象对比，租房就像同居，备案就是领结婚登记，结婚证就是同居合法化的纸质证明。一旦领了结婚证，不仅仅同居合法了，更受到法律的约束，具有了财产的分配权力，也就是违约方受到法律对财产的制裁。 那么，租房如果不网签备案可以吗，当然可以，就像同居不结婚，虽然不合法，但是也不依法，只是不受到法律的保护，更不可能获得对方违约带来的财产收益。 就像当前的小产权市场，成为了法律的空白。小产权房的本质就是使用权能不能合法转让，一旦小产权房可以做租赁备案登记，其实就相当给小产权房合法化了。 最后，我们看看租赁网签备案登记的现实操作。2021年10月，我们成交的一套万科城市之光小户型loft公寓的二十年使用权，以48万成交，并且在北京经济技术开发区不动产登记中心做了二十年租赁备案登记，有了网签备案登记号，可以在住建委网站查询，全国联网，可以跟公安、法院，银行、房管、税务各个部门信息联网共享。 图，网签备案证明 有了网签备案证明，就有了全国唯一的不动产登记号码，就让交易双方有了国家背书，受到法律保护。同时，这个不动产登记号码就是北京日报所说的＂租客可以凭备案的租赁合同作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证，租客无需提交纸质合同，可避免＂一事两跑＂。＂中的无需纸质合同，让不动产登记号码就像个人的身份证号码一样全国唯一受到法律的保护。