楼市三连炸降息减税下调公积金利率，能把房地产救起来吗？

　　这个国庆假期楼市传出一则王炸消息：国家四部门一口气甩出三连炸！降息减税下调公积金利率！堪称楼市史上罕见的重磅举措，这一次的政策力度如果要用一句话来形容，那就是2015年330新政是静脉注射，这次直接开天窗动脉注射。
　　关于这波猛料的实质性作用，就让我们进一步挖一挖！
　　一、央行、银保监会：放宽部分城市首套住房贷款利率下限。简单来说就是，定向救房价下跌的城市，利率下限确定的权力下放给地方政府，对于这些城市的无房刚需上车族来说，又可以省钱了，等待党又等到了一个利好。
　　二、财政部、税务局：居民1年内换房可享个税退税优惠。简单解读一下，利好置换客，顺便救一下半死不活的二手市场。
　　三、中国人民银行：下调个人住房首套公积金贷款利率15个基点。第一拳首套房的利率都降了，公积金利率那也得审时度势意思降一下，保持下利差。总体仍然利好刚需，省点小钱，等待党再赢一把。
　　对于房地产的刺激，政策在接连不断出台，从交易成本的角度来分析现在的贷款利率比几年前明显降低了，目前的贷款利率处于这10年内的低位水平。
　　但是大部分老百姓还是无动于衷，从黄金周期房地产腰斩的销量就可以看出来，这不是市场的问题，是老百姓对整体经济欠缺信心，降低公积金利率确实降低了整体利率预期。但预期管理不是万能的，老百姓怎么敢赌3。25的利率能支撑起经济企稳呢？
　　房子卖不出去的原因是什么？
　　站在民众的角度来看，作为金融产品，房产价格没有涨价的预期，你会怎么办呢？当然是继续等待啊，谁会为没有上涨空间的资产买单呢，在下跌趋势中，跌得越多，关注的人越多，不敢出手的人也就越多，今年不买明年更省。作为刚需商品，房子不降价怎么能够刺激购买欲呢，买房要看需求，看收入，在现在这种经济环境下，企业在经济收缩周期做的是裁员降薪，工资收入预期是减少，房价不降，收入减少，谁会去高位接盘的韭菜呢？虽然财政部对居民换购住房予以退税优惠，然而，换购住房如果仍按二套利率执行，省下的税还不如多交的利息，置换成本还是太高。
　　但是站在政策制定部门的角度来说，房地产作为支柱性产业，绝对不会去想要把它弄崩，卖便宜了收入就少了，所以要想办法，一边要维持市场价，一边要吸引居民来购房，就算收的钱少了点，但那也是钱，虽然说现如今这种环境想要涨价去库存有点难，但是降价去库存是万万不可能的。
　　当房地产这种大周期、强周期的行业，一旦已经确认进入下行通道，无论出什么政策，无论做多少调查，都很难扭转这种趋势。只有通过时间，足够的时间调整，才能走完趋势、走出底部。而目前来看，现在调整的时间仍旧不够。等待党继续等待吧，或许再等等还能等出来更大的胜利！