上海是一座具有魔力的城市，这座城市的常住人口接近2,500万人，当然对于上海这座城市的房价则在全国300多个城市当中排名前三位。 随着时代的发展，全国普通城市的房价很多都已经达到了万元以上，而对于上海本身就是四大一线城市，则房价处于全国前列，其实也是城市发展必然。 虽然很多年轻人，更希望城市房价能够缓一缓，能够等一等，让更多年轻人能够在自己梦想的城市安家，但这种城市建设的步伐或许根本不会停歇。 那么今天我们就一起来了解一下上海16个中心城区房价是如何分布，哪些区域未来更具有一定的发展潜力。 对于整个上海而言，新房的开发量并不大，应该说每年上海楼市的成交主力则是上海的二手房，而对于上海新房的房价也是远低于二手房。 目前上海新房平均房价大约只有5万元每平米，而二手房的平均房价则高达6.77万，一目前上海二手房的房价则在全国城市当中排名第三，略低于深圳及北京市。 上海这座城市的楼市房价其实是以梯队化而展现，处于上海内环以内的主城区更是楼市房价的天花板。 目前上海黄浦区平均房价达到10.5万，在上海16座城区当中处于遥遥领先的位置，而全国与黄埔区房价竞争的或许也没有超过5个区域。 对于北京而言，除开东城区与西城区外，就算海淀区、朝阳区的楼市房价与黄浦区相比，仍然是有一定的差距，侧面反映到黄埔区的确寸土寸金。 而对于上海的主城区，目前徐汇区的平均房价大约为9.24万，静安区的平均房价大约为9.02万，长宁区的平均房价大约为8.62万。 这些区域的房价应该都不是普通年轻人能够触摸的楼市房价，毕竟在这些区域买房基本需要将近千万的资产。 当然这些年上海中心城区不断外扩，所以上海杨浦区、浦东新区、普陀区、虹口区、闵行区都受益匪浅。 而对于现在杨浦区的平均房价大约为7.6万，浦东新区的平均房价大约为7.46万，普陀区的平均房价大约为7.09万。 从上海这些城区的房价分布我们也可以看到，其实前往上海买房并不是普通家庭能够承受的，毕竟上海的楼市房价的确太高太高了。 上海虹口区的平均房价大约为6.81万，闵行区的平均房价大约为6.56万，宝山区的平均房价大约为4.95万。 对于上海这座城市来说人口的确太多了，所以现在的上海其实急需发展多个中心，让上海从黄浦江时代走进多中心时代。 当然上海这些年大力推进五大新城建设，其中嘉定区的平均房价大约为4.58万，青浦区的平均房价大约为4.33万。 松江区的平均房价大约为3.93万，奉贤区的平均房价大约为2.48万。 位于上海五大新城，除开位于浦东新区当中的南汇新城外，奉贤区的楼市房价基本与五大新城算是脱节的。 毕竟奉贤区的房价的确太便宜了，甚至奉贤区的楼市房价与上海最远的两大城区分别位于最东边和最西边的崇明区、金山区的楼市房价差不多。 现在金山区的平均房价大约为1.92万，崇明区的平均房价大约为2万。 金山区与崇明区房价之所以低，主要与这两个区域的确离上海主城区太远了，从这两个区域到上海主城区的距离，甚至要达到两个小时车程以上。 交通便利时代，从杭州到上海如果乘坐高铁，实际上并没有比从金山区到上海远得多。 当然，有些区域虽然距离上看上去与上海主城区很近，但随着城市化的发展肯定有的区域重点发展工业，有的区域重点发展农业而有的区域，重点发展服务业。 所以对于金山区以及金崇明区来说，基本也改不掉整个区域的发展命运，金山区的化工产业在上海占着非常重要的位置，而崇明区的农业更是上海口粮的最基本保障。 我们通过对上海十六大城区房价分布，我们也可以看到，上海的楼市形成了一定的梯队化处于主城区以内的黄浦区、徐汇区、静安区是上海楼市的第一梯队。 这些区域房价高过10万的太多太多了，应该说数不胜数，当然这些区域的地铁交通更是四通八达。 而位于上海第二梯队，主要包括长宁区、杨浦区、浦东新区、普陀区等四大中心城区。 当然，长宁区可是一枝独秀，而未来的长宁区，甚至能够走进第一阵营，成为上海四大核心主城区之一。 对于上海来说，这些年曾经的乡下也变成了最好的城区，目前虹口区、闵行区、宝山区的发展势头也相当不错，对于这三大城区应该说最为看好的则是闵行区。 对于上海的五大新城，除开南汇新城外其他四大新城当中，嘉定区青浦区松江区这三座城区应该说旗鼓相当。 而站在人口角度以及经济发展的趋势上，嘉定区和松江区则双马齐驱啊。 而对于上海的奉贤区以及金山区、崇明区来说，未来的发展空间并没有其他区域高，尽管这三个区域的房价要远远低于上海的平均房价，也要远远低于上海其他13座中心城区。 就算上海房价最为便宜的地方，可要比全国大多数的省会城市房价还要高。 所以说房价的高低，其实论比的对象是谁而决定对于部分群体来说，高收入高挑战或许上海的核心区则是最好的投资标的。 并不是所有人能够通过一生能够在上海拥有一套房子，毕竟上海是寸土寸金的地方，上海楼市房价之所以高，与他的需求量有直接关系。 不过对于近期的上海楼市，讲房价上涨的概率其实不高，而对于这个月上海徐汇区、静安区房价的确出现了一定程度的上涨，但绝大多数区域房价出现了很大幅度的下跌。 比如上海较为热门的浦东新区目前的平均房价，大约为7.46万，这个月环比上个月下跌超过4.38%，另外杨浦区的下跌幅度也是4.38。 而对于上海这些年发展特别迅速的闵行区现在的平均房价大约为6.56万，而这个月环比上月却下跌超过了5.35%。 很多人会说，前一段时间上海的楼市房价的确大涨了一波，就算现在房价出现了一定程度的下跌，其实与几年前相比，上海的楼市房价可是增值了不少。 对于近期在上海买房的群体来说，很多都是亏本的，但从长远的角度看，上海还是上海，上海是一座具有魔力的城市，这座城市的楼市固定资产价值远比普通城市高得多。 对待上海房价其实应理性对待，买上海房子其实也要站在自我的角度。 大城市的楼市则是对年轻人的一种挑战，年轻人想在大城市生活呆下去，那么则需要超越自我，实现自我，能够让自己实现更高的人生价值。 再说上海的五大新城具有很大的发展潜力，而对于上海的长宁区和闵行区也是处于上海楼市较有潜力的地方。 静观上海楼市之变，看上海这座城市楼市风云。 个人观点，仅供参考。
