经济适用房是什么，怎么转商品房，需要哪些材料？

　　经济适用房价格低廉，是为了照顾家庭贫困的人而建立的房子，相对商品房而言建筑成本较低，面积也相对较小。那么具体而言什么是经济适用房？如果想要将经济适用房转为商品房需要哪些手续？经济适用房转为商品房的费用有哪些？我整理了相关资料，希望对您有所帮助。
　　经济适用房是什么
　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织 房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。 它是具有 社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
　　经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
　　经济适用房怎么买卖
　　经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
　　购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
　　经济适用房转商品房手续
　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。经济适用房转商品房所需材料
　　1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
　　2、确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
　　3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
　　4、必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。
　　5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
　　6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
　　7、带上双方的身份证，结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。
　　8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
　　9、双方到过户柜台办理过户手续。
　　10、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
　　经济适用房转商品房所需费用
　　1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行：
　　2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
　　成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方：成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
　　3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；
　　4、契税：1.5％，由买方缴纳；
　　注意事项
　　变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
　　夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；
　　经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。
　　因无价差，虽然不满5年，5.5％营业税（买入价=卖出价)为0：所得税按增值20％计算也为0，故只需缴纳1.5％契税。
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