想在天津买房，请问塘沽和中新生态城哪个更值得投资？

　　如果是投资，均不建议！现在这个阶段还是保留现金最为稳妥，房子接下来的涨跌没人能看准，如果是居住，更推荐生态城！
　　天津未来看滨海，而滨海目前发展最快的区位就是生态城，没有之一！暂时不展开讲，如有具体问题可以保持互动！
　　借用一个大哥说的话：我们同在天津，你在蓟县看到的山，和我在滨海看到的水，都是天津，想真正了解一个地方，只有自己去亲身体验过了才有发言权，一千个人眼里有一千个哈姆雷特！所有人说的都是片面的，只有自己体验了，了解了，才知道什么是适合自己的。
　　不建议买生态城，大爷家在汉沽，每年去拜年必路过生态城，环境是挺不错的，但是如果工作生活应该不是很方便，除非在附近工作。塘沽虽然是老城区，但所有设施完备，考虑到投资的话，现在房地产下行中，只有核心区域才抗跌，所以还是市内学区房更好些。
　　中新生态城是荒郊野外，以前都是盐碱地，公交只有462，汉沽一天津站。
　　首先您问到的是塘沽或者中心生态城，说明您已经不考虑天津市区等其他地方，那就从这两个地点提点小建议：
　　1、居住方面：塘沽是老城区，经济也在逐渐发展，大部分上班工作都是在塘沽，因为即使住在生态城，上班地点大部分也会在塘沽；但是生态城是近几年发展和大力推广的区，居住绝对是相当棒的，绿化、节能、图书馆、博物馆等等大都在此处建设，未来依然是政府推荐的生活居住地点，当然只要有车还是建议选择居住生态城；
　　2、教育方面：塘沽学校开办时间久一些，相对好点的学校还是在塘沽，生态城大部分是私立，学费还是蛮贵的，具体教育水平如何，我还真不清楚......
　　3、医疗水平：目前来讲肯定是塘沽的医疗水平好，生态城毕竟是起步阶段，并没有达到想象中那么多医疗设备和医护人员，但是未来相信政府会逐步加大各方面的政府扶持。
　　4、投资角度：综合考虑如果非要在这两个地点之间选择还是建议选择生态城；如果在有可能的话那绝对还是天津市区更值得投资。
　　我是土生土长塘沽人，说说周围同事的情况，以前单位里本地人少外地人多，本地的基本上买的都是塘沽里面或者泰达开发区的房，我个人买的是紫云中学附近的，外地同事不少人选择了在生态城居住。这主要是因为本地人还是愿意和亲戚住的近一些也不愿意离开自己生活过的地方，外地人呢亲戚少也就无所谓远近了。
　　塘沽区里面，日常生活出行娱乐都很成熟，位置也都集中；生态城环境不错，就是相比较没有街里热闹，再一个，如果在塘沽上班每天从彩虹桥上过来，会堵到怀疑人生。
　　你好，很高兴为您解答。
　　首先我建议买生态城那边，我做房产多年，如果是我的话我绝对选择生态城，而且我们现在的同事都是在生态城那边买的房子。
　　随着生态城的发展，环境绿化绝对适合居住，教育配套也在慢慢完善，虽然比不上一中，浙江路这些学区，但是他的教育质量也绝对不差。
　　现在不可否认的是，目前还有一部分的人群还是瞧不起生态城，可能他们的眼光一直停留在10年的生态城，从评论中看就知道这些人多久，或者没去过生态城，或许是当年路过，只是以当年的印象来留下评论。
　　但是现在生态城环境，教育，配套，医疗，地铁，慢慢完善，后期发展不可限量。不敢说房价暴涨，但是这两年生态城的房价一直在平稳上涨，不论新房，还是二手房，某些二手房的成交价格甚至超过了，开发区，老城区。
　　至于说到交通，肯定考虑工作地点的原因，目前大家第一印象都是生态城比较远，但是真正住过的话您就会感觉到，以工作地点开发区举例，您从生态城到开发区，跟老城区的时间（自驾时间）其实仅仅也就几分钟的时间，不论对谁早起来个几分钟应该不会影响生活质量吧。
　　老城区那边首先不可否认，配套生活基本上非常方便，如果愿意老城区建议选择新小区，尤其给我的印象老城区下雨之后积水情况严重基本上三五天街道上还有有水，而生态城号称海绵城市，有些强大的排水系统。
　　根据2016年左右的房价对比（因为那边房价暴涨体现市场弹性）基本上价格最高的是开发区，生态城，老城区。所以说如果投资的话，房价的涨幅还是生态城更有潜力，而且老城区基本上所有配套已经齐全，房价基本上不会有太大的变化了，而生态城就不一样了，还有很多配套没有齐全升值空间还是有的，举例宝龙城去年2019年4月90平米成交价格在128万左右，2020年4月实际成交价格在142万仅仅一年价格再次提升而且同样受疫情影响，而老城区根据市场分析，二手房想要快速出手，基本上就得降价，根据去年到今年的数据，老城区，开发区，房价反而又跌了一部分。
　　最后总结，建议购买生态城，在一个目前纯投资房产不会有短期内暴涨的情况，所以选择一个慢慢完善的新区还是非常有必要的，而且客户认可度在那边了。
　　希望我的解答能给您带来帮助。
　　后期可以长期探讨房产问题，希望给赞，给个关注
　　中新生态城  是由中国和新加坡合力打造  目前主打教育资源和环境  现在已经基本成熟  塘沽区是滨海新区核心位置  配套设施健全  交通便利  如果首付预算能达到  还是建议考虑生态城
　　一年前的问题了，既然问题给我推送过来了，那我就回答一下。
　　刚开始从业经纪人的时候呢，是在塘沽老城区杭州道街，工作过一年多，小区没少跑盘，房子也没少卖，但是主要以纯刚需为主，总价低，房子大部分是这个老破小。老塘沽里面新房子甚至次新房都是比较少的，几乎就是没有。当然了，胡家园、塘沽湾的，如果也归类到这里，那新房就多了。
　　发表一下个人看法，目前塘沽教育资源的话，就是上海道上的那些老牌学校，上海道小学、浙江路小学等还是挺好的，其他的小学只能说中规中矩。初中一二五六中也还算OK，但是中学除了一中，其他的也并不是特别出众
　　再说医疗，塘沽五中心医院，三甲级，科室全，应对个小病足够了。但是真的大病，就不如术业有专攻的专业医院了，比如泰达心血管，比如天津科技大肿瘤医院，这个我相信大家也认可我的观点，是毋庸置疑的。
　　再说配套，塘沽没有大型商超，比较集中的，就是在塘沽步行街，而且也没有空地来支持建设大型商超。但是步行街是别的区域不好复制的。毕竟人口密度在那摆着。但是随着开发区企业的不景气，好多厂子去了搬去了开发西区，步行街上的人也越来越少了。
　　总体来说塘沽老城区，现在确实没有什么可圈可点的地方。
　　生态城目前还在上行阶段，发展潜力大。目前滨海新区年gdp占天津全市年gdp的将近60％，而且我相信，滨海新区的朋友们还是爱生态城的。
　　再说个事情，我们中介行业的同事，大多数都是在生态城买的房子。而塘沽老城区、工农村等等，可以说买的人少了太多了，那大家认为中介从业者都是看不懂市场的人吗？
　　今年年初，经过再三实地考察之后，我在中新生态城和海洋高新区之间，选择了后者！
　　起先，受身边很多邻居、同事、朋友的影响，我们首选了中新生态城。并且在去年的12月月初，开车带着孩子们一块去实地考察了。
　　那天看房的情况有点糟糕，看了一个大盘，我们去之前，再三和销售确认过楼层，房号，户型，面积，总价，优惠点的。可是，等我们开车两个多小时赶到那边的时候，销售确认书告诉我们，我们看中的房，在半小时之前，把别人已经买走了。
　　销售给我们推荐别的房子，要么就是楼层不如意，给我们推的一二楼或者是顶楼。这些楼层，偏偏是我们最不想买的。我们喜欢高层，喜欢光线好，视野开阔点的。但是，顶楼，同样不喜欢。顶楼遇上电梯出问题，或者是下雨之类的，会很麻烦。
　　要么，销售后来推荐房子，超过我们的预期很高。价钱方面，我们无法接受。
　　好了，讲了一堆的题外话。不再废话了，回到正题上来！
　　因为最先考虑的这个楼盘，不欢而散。实话说，我有点生气了，心里想着，我们是被销售给忽悠过去了。所以，拉着我老公走。
　　后来，销售说她也不知道这种情况，说这个楼盘原本就很火，卖掉了也正常。然后提出带我们的看生态城别的项目去。
　　我想走，我老公说：＂反正都已经来了，看就看一下去吧！＂
　　那天看了六七个楼盘吧，都是用围栏围着，有的是完全空地，有的是刚开始拿地建的。
　　当时，生态城给我一个感觉：太荒凉了！
　　这么说吧，我们连个吃饭的地方，一个小商店都没找到。所到之处，全都是大空地。
　　一句话：目前的中新生态城，就绿化环境好，玩的公园比较多，其他的凑合事儿吧！房产，想投资这里，真的有点够呛，不太建议。如果居住，也许还成，投资，真心不建议！
　　可以非常肯定的告诉您，选择中新生态城，原因如下。
　　第一、无论在任何一个城市具有增值潜力最大的永远是政府大力扶持和新开发的区域，这几年天津市政府以及滨海新区政府都对中新生态城无论是招商引资还是城市建设的投入，都要比塘沽大多了，可以看得出来，政府也是想让这片区域发展的更加成熟，发展更加快速，打造一个新的城市发展标杆区域。
　　第二，一个城市的发展也是有阶段的，就像人一样，从少年到青年，再到中年以及暮年。塘沽这边就像是人到中年，表面风光无限，实际背地里危机四伏了，城市改造代价太大，拆也拆不起，空地也没有多少，没有发展的空间了。生态城就像是一个懵懂少年，刚刚发展，但是速度快，变化大，后劲很足，城市环境，学校资源更加优质。所以从这上来说有点后浪推前浪的意思。
　　第三，生态城都是学区房，公立名校有华夏未来，南开中学滨海附属，北京师范大学滨海附属学校，天津外国语大学附属学校。私立有北京海嘉国际学校，枫叶 国际学校。反观塘沽这边也是有一些名校，比如非常优质的塘沽一中是可以和市五所比肩的一所名校，还有上海道小学等等众多名校，但是缺点就是上学的太多了，导致好的学校学位紧张，不好的学校家长不愿去。
　　第四，生态城建设之初就有海绵城市雨水回收系统，下雨几乎没有被淹过。再说一个实际的生态城的房子都带电梯，塘沽的房子有一大部分是不带电梯的。就从居住舒适度来说也差点事。
　　以上说的这些我也是为这位朋友提供一些建议和参考，没有一点黑塘沽的意思，这两个地方各有各的好处，塘沽人多市场多，物价便宜，也热闹。生态城环境好，学校资源比较优质，各有各的好处，具体要哪里还得多走走看看慎重做决定，好多人可能还以为生态城没多少人住，我给大家发几张我晚上在生态城拍的照片给大家看看！